Preguntas frecuentes

General

  • ¿Qué es Real Estate Crowdfunding?

    Real Estate Crowdfunding es el proceso en el que se juntan varios inversores para comprar una propiedad inmueble. Los inversores reciben su rendimiento a través de ingresos mensuales de renta y el movimiento en precios de los inmuebles. Este rendimiento es el porcentaje equivalente al monto de la propiedad inmueble que ellos compraron.

  • ¿Qué es Bricksave?

    Bricksave es una plataforma de inversión online para bienes raíces, más comúnmente conocida como una plataforma de Crowdfunding. Bricksave ofrece a los inversores la posibilidad de:

    • Analizar ofertas de inversión basadas en las preferencias de inversión incluyendo la ubicación, el tipo de activos, riesgo y perfil de rentabilidad;
    • Hacer transacciones enteramente online, incluyendo documentación legal digital, transferencia de fondos, y registro de propiedad;
    • El Crowdfunding de Bricksave está configurado de tal manera para darle a los pequeños inversores acceso a grandes activos inmobiliarios. Las oportunidades de inversión se ofrecen a través de nuestra plataforma online.
    • Como empresa nos hemos asociado con desarrolladores, operadores y otros socios institucionales de renombre, en un esfuerzo por maximizar el valor para cada inversión inmobiliaria.
    • Después que los inversores aportan fondos a un proyecto, sus contribuciones se mantienen en una cuenta bancaria de depósito en custodia de terceros hasta que Bricksave notifica al agente de custodia de terceros que la propiedad ha sido financiada en su totalidad y que están listos para cerrar la compra. Una vez hecho esto, los fondos son liberados del depósito en custodia y se invierte en el proyecto. Los detalles de los proyectos, los acuerdos de depósito en custodia y otros procedimientos se encuentran en los documentos de oferta de cada inversión de manera que los inversores saben cómo y cuándo el acuerdo está cerrado y cuando se transfiere su capital.

Oportunidades de inversion

  • ¿Cuáles son las oportunidades de inversión disponibles en Bricksave?

    Bricksave actualmente ofrece inversiones inmobiliarias en proyectos inmobiliarios residenciales de lujo en todo el mundo. Todas las propiedades se someten al proceso de debida diligencia completo de Bricksave, lo que significa que los inversores están invirtiendo en activos inmobiliarios de clase institucional en los principales países del mundo y también en esas monedas, mitigando el riesgo cambiario local.

    Las propiedades tienen inquilinos disponibles desde el primer día, por lo que tan pronto como se completa una inversión, el inversor comienza a recibir retornos.

  • ¿Cómo se estructuran las inversiones?

    Cada inversión en una propiedad en la plataforma se realiza mediante la compra de acciones en un vehículo de propósito especial que es una Compañía registrada, creada con el único fin de comprar la propiedad designada.

    Existe una estructura diferente para cada propiedad y, dependiendo de las regulaciones, cada compañía posee la propiedad a través de una LLC local; por lo tanto, siempre sabrá que está invirtiendo en la propiedad que usted eligió.

  • ¿Cómo obtengo un ingreso?

    Usted recibe un retorno por alquiler equivalente a la proporción de la propiedad que posee. Cada mes, se le acredita a su cuenta de miembro de Bricksave una parte de los dividendos proporcionales a su propiedad de la compañía propietaria del bien inmueble.

    Los dividendos se calculan como la Renta Bruta recaudada de los inquilinos, menos los costos relacionados con la propiedad (como honorarios de gestión, seguro, mantenimiento e impuestos).

    Al final de cada año, usted recibe sus rentas anuales de alquiler de la propiedad y cuando la propiedad se vende al final del plazo de inversión, usted recibe las ganancias de capital adicionales por la venta de la propiedad.

  • ¿Puedo comprar la propiedad entera?

    Sí, es posible comprar una propiedad entera a través del sitio web de Bricksave. Si usted está interesado en hacer esto, por favor póngase en contacto con un miembro de nuestro equipo de ventas directamente en info@bricksave.com o al +54 11 4872 8116.

  • ¿Puedo invertir el mismo monto todos los meses?

    Sí, es posible invertir el mismo monto todos los meses. Estamos trabajando en una función automatizada de auto-inversión para permitirle hacer esto pero por el momento será necesario hacerlo a través de un miembro de nuestro equipo de ventas para coordinar esta transacción. Por favor contáctenos a info@bricksave.com o al +54 11 4872 8116.

  • ¿Quién se encarga del alquiler y la administración?

    Cuando usted compra una parte de una propiedad, no necesita preocuparse por el proceso de alquiler y la gestión de la propiedad. El experimentado equipo de agentes de gestión de propiedades de Bricksave se encarga de esto en nombre de los inversores.

Hacer una inversión

  • ¿Qué documentos necesito para poder invertir?

    Antes de realizar una inversión, es necesario seguir nuestros procedimientos KYC y AML. Estos son requisitos de pago reconocidos internacionalmente y son necesarios antes de que podamos recibir fondos.

    Para este proceso, es necesario completar un formulario de inscripción que incluya fecha de nacimiento, dirección, nacionalidad y cargar dos documentos de identificación (pasaporte, DNI, licencia de conducir) y confirmar que usted no es una persona políticamente expuesta.

    Normalmente, demora un máximo de 48 horas para procesar estas verificaciones y, tan pronto como reciba el correo electrónico de verificación de identificación, usted puede invertir libremente.

  • Que medios de pagos son aceptados para invertir en una propiedad?

    Inversiones en Dólares son aceptados a través de transferencia bancaria por razones de compliance. Inversiones en Euros son aceptados a través de transferencia bancaria y pagos con tarjeta de crédito/ débito.

  • ¿Me van a cobrar por invertir en Bricksave?

    Bricksave no cobra a los crowdfunders por invertir. Sin embargo, las transacciones están sujetas a gastos por transferencia o tarjeta de crédito por parte de su banco que se pueden ver a continuación.

    Su inversión será equivalente al exacto monto recibido.

  • ¿Qué cargos de la tarjeta de crédito o cargos bancarios puedo esperar?

    Los pagos con tarjeta tendrán un cargo del 2,9% en las transacciones (esto tiene un límite de US$150).

  • ¿Cómo se gestiona mi dinero?

    Una vez que haya hecho el pago por transferencia bancaria o tarjeta de crédito, los fondos son recibidos por una compañía de pagos regulados de la Unión Europea, Lemonway. Lemonway mantiene los fondos en nombre de Bricksave en una cuenta custodia hasta que la propiedad haya sido financiada por completo. Una vez que la propiedad ha sido totalmente financiada, los fondos se transfieren a la cuenta de Sociedad de Responsabilidad Limitada de la propiedad para que la compra de la propiedad pueda concretarse.

  • ¿Cuánto tiempo lleva completar una inversión?

    Aunque no ofrecemos ninguna garantía sobre cuánto tiempo tardará una inversión en completarse, generalmente suele tomar  hasta tres meses.

    Como incentivo para que los crowdfunders inviertan tan pronto como sea posible y ayuden a completar la propiedad más rápidamente, Bricksave pagará los retornos previstos por alquiler una vez que se haya recibido una inversión. Por lo tanto, los inversores comenzarán a obtener retornos al mes siguiente del final de su inversión. Si Bricksave recibe los fondos antes del 15 del mes, los inversores recibirán los retornos previstos por el mes completo para ese mes.

    Por ejemplo, si se reciben fondos el 14 de enero, el inversor recibiría retornos previstos por el mes completo de enero.

  • ¿Cómo hago extracciones de fondos de mi cuenta de Bricksave?

    No es posible hacer retiros de su cuenta Bricksave. En cambio, los dividendos obtenidos se aplican a su cuenta, de forma similar a los intereses en una cuenta bancaria, y se pagarán al final de cada período de 12 meses.

    Todos los pagos son en la moneda de inversión y su banco convertirá las cantidades a su tasa de cambio especificado.

    Con el fin de proteger sus fondos, la primera vez que recibe los dividendos Usted puede verificar que los datos de la cuenta ingresados le pertenecen. Siempre que sea posible realizaremos esto electrónicamente, pero es posible que necesitemos más información, como por ejemplo una copia de un extracto bancario reciente.

Después de la inversión

  • ¿Qué comprobante/confirmación de mi inversión recibo de parte de Bricksave?

    Una vez que sus fondos se hayan acreditado, usted recibirá una confirmación por correo electrónico y su inversión se incorporará a su panel de comando online. Esto significa que sus fondos se mantienen en custodia hasta que la financiación se complete y la compra de propiedad esté cerrada. Una vez que la propiedad ha sido comprada usted comenzará a recibir un retorno por su inversión y esto también se verá en su panel de comando.

    En el plazo de 45 días del cierre de la compra de la propiedad usted recibirá una copia digital de su certificado de la parte que representa su inversión proporcional en la misma.

  • ¿Cuando se pagarán los Dividendos?

    Los dividendos se le pagan a los crowdfunders al final de cada año calendario a partir de la fecha en que cada proyecto fue cerrado.

  • ¿Necesitaré colocar capital adicional?

    No, los inversores no tendrán que aportar más capital. Todos los costos, incluyendo facturas y tarifas, se financian con la Renta Bruta. Los riesgos de la mayoría de grandes costos inesperados (como inundaciones o incendios) se mitigan a través del seguro de propiedad.

    Algunos otros costos, como el mantenimiento del techo, también se prevén y se comunican a través de nuestro sitio web a los inversores al momento de inversión. Para hacer frente a esto, o bien (i) elevamos una provisión de trabajo durante el crowdfunding inicial o (ii) reservamos cierta cantidad de la Renta Bruta.

    Si se incurre en un costo inesperado y no asegurado mayor que la Renta Bruta, Bricksave se reserva el derecho de contraer un préstamo garantizado contra la propiedad para pagar el gasto. Ese préstamo será entonces reembolsado de la Renta Bruta y en consecuencia los retornos de los inversores serán afectados. Esta situación se comunicará clara y justamente a todos los inversores existentes y potenciales.

  • ¿Cómo puedo monitorear mi inversión?

    Como inversor tendrá acceso a un panel de comando para que pueda controlar tus inversiones. En particular, el panel de comando le dará las Ultimas Valuaciones, los Dividendos Recibidos, los Dividendos Previstos, las Ganancias/Pérdidas en valuaciones de la propiedad y los Retornos Totales generados desde que se convirtió en usuario de Bricksave

  • ¿Cómo puedo retirarme de mi inversión?

    La salida de inversión estándar es retirarse después de cuatro años al valor de mercado.

    En cada cuarto aniversario de la finalización de la transacción en la plataforma, Bricksave pondrá la propiedad en el mercado para su venta en las siguientes condiciones:

    (i) La propiedad es inspeccionada y tasada por un Agrimensor Matriculado teniendo en cuenta factores tales como transacciones recientes y la condición de la propiedad, ajustada por cualquier posible pasivo que la LLC pueda tener, tales como impuestos.

    (ii) Una vez finalizada la venta de la propiedad, los inversores recibirán el dividendo correspondiente a su participación en la propiedad.

    Bricksave gestionará este proceso y está obligado a actuar en el interés de los inversores para maximizar el rendimiento financiero. Al finalizar la venta con éxito, todos los inversores de esa propiedad se retirarán y los ingresos netos se distribuirán a los inversores. Tenga en cuenta que los costos de terceros, tales como los honorarios legales, reducirán los fondos disponibles para su distribución a los inversores, pero Bricksave no cobrará ninguna comisión ni generará ningún margen de beneficio sobre los honorarios de terceros.

    Cabe señalar que este proceso tomará el tiempo que sea necesario y, por lo general, el proceso de ventas puede tomar entre 3 y 4 meses. Sin embargo, no hay garantía de esto ya que la venta podría tomar más tiempo.

  • ¿Es posible liquidar mi inversión anticipadamente?

    Los bienes inmuebles son inherentemente una inversión ilíquida y a largo plazo. Bricksave está destinado a inversores que tengan un horizonte de tiempo máximo de aproximadamente cuatro años. Sin embargo, hemos adoptado un plan de liquidez en el que, aunque no está garantizado, los inversores pueden tener la oportunidad de obtener liquidez de su inversión ofreciéndola, en forma privada a través de la plataforma, a las personas que estén interesadas en comprar sus acciones.

    Más información sobre nuestro plan de liquidez.

Seguridad

  • ¿Qué sucede si Bricksave deja de existir o cae en dificultades financieras?

    Cada inversión inmobiliaria se organiza por separado de los activos y pasivos de Bricksave, así como cualquier otra inversión inmobiliaria en la plataforma.

    Si Bricksave cayese en dificultades financieras un gestor alternativo podría ser designado para continuar con la gestión de los activos de acuerdo con los términos de la inversión.

    Los fondos que se mantienen en su cuenta, pero aún no han sido colocados en la inversión de la propiedad, se mantienen en una cuenta segregada de dinero del cliente operada por un proveedor tercerizado, de conformidad con las normas estándar de cumplimiento bancario, normas regulatorias y de seguridad.

  • ¿Qué es el Procedimiento de Reclamos?

    Nos tomamos los reclamos muy seriamente. Por favor envíe un correo electrónico a admin@bricksave.com explicando la naturaleza de su reclamo y un miembro sénior de nuestro equipo de gestión lo contactará directamente. Alternativamente usted podrá utilizar nuestra página de Quejas.

Exenciones de responsabilidad

  • ¿Ofrece Bricksave asesoramiento en inversiones?

    No. Nosotros y nuestros representantes no hacemos recomendaciones, no solicitamos ninguna oferta para comprar o vender valores, o brindamos ningún asesoramiento en inversiones.

  • ¿Provee Bricksave alguna información a sus usuarios registrados?

    Nuestro equipo de soporte se dedica a proporcionar a los usuarios registrados la mayor cantidad de información posible sobre sus inversiones actuales y potenciales. Brindamos cierta información a nuestros usuarios registrados de inversiones ofrecidas en nuestra plataforma para ayudarles a tomar una decisión de inversión con buena información. También ofrecemos un tablero del cliente que incluye información como, informes financieros anuales y mensuales, actualizaciones de proyectos y del mercado, videos y fotos, y documentos legales pertinentes para cada inversión. Si usted tiene alguna pregunta nos puede llamar a +54 11 5983 9477 o email info@bricksave.com.

    Bricksave le aconseja realizar su propio control legal, contable u otra revisión de debida diligencia y para obtener la inversión y el asesoramiento fiscal de sus asesores antes de decidirse a invertir. Usted es el único responsable de la realización de cualquier control legal, contable u otra revisión de debida diligencia y debe obtener asesoramiento de inversión y fiscal de sus asesores antes de decidirse a invertir. Nuestro personal de soporte no hace ninguna recomendación, no solicita ninguna oferta de compra o venta de valores, ni proporciona ningún consejo de inversión.

  • ¿Con que tipo de socios trabaja Bricksave?

    Bricksave se ha asociado con desarrolladores y operadores con experiencia en un esfuerzo por generar tanto valor como sea posible para cada una de sus oportunidades de inversión.

  • ¿Qué informes se requieren?

    Bricksave no requiere obligaciones de informes, pero buscamos brindarle información actualizada en cada una de sus inversiones. Esto se hace a través de un tablero del cliente en donde los inversores reciben resúmenes financieros periódicos y actualizaciones de inversión que incluyen pronósticos financieros e información de rendimientos. Se puede encontrar más información acerca de los informes de proyecto en los documentos de oferta de cada inversión.

  • ¿Qué rendimientos debería esperar?

    Como inversor, usted debe recibir el rendimiento anual de alquiler previsto tan pronto como la propiedad esté totalmente financiada y luego de cuatro años recibirá el retorno de la venta de la propiedad.

    Sólo podemos proyectar rendimientos potenciales sobre la base de ciertos supuestos, así como la debida diligencia que nosotros y nuestros afiliados realizamos antes de comprar una propiedad. Se requiere que cada inversor reconozca en las Condiciones del Servicio que las inversiones que derivan su valor de bienes raíces implican riesgos sustanciales, que estas inversiones no son adecuadas para todos los inversores, que no puede haber ninguna garantía de que los objetivos de inversión para inversiones particulares serán logradas, y que los inversores deben poder soportar la pérdida total de su inversión.

  • ¿Cuáles son los riesgos potenciales en juego?

    Invertir en bienes raíces es arriesgado y es a menudo de naturaleza especulativa. Por ejemplo, si el rendimiento de un inversor depende de las ventas de unidades o rentas de alquiler que superen los costos de desarrollo y dichas ventas o rentas no superan los costos de desarrollo, el inversor podría perder su aporte de capital y/o no tener un rendimiento de su inversión. Los inversores deben leer atentamente los documentos de oferta antes de tomar una decisión de inversión con el fin de familiarizarse con los detalles de la inversión, incluyendo los riesgos potenciales. Los inversores también deben tener conocimiento y experiencia en materia financiera y de negocios, incluyendo inversiones que derivan su valor de bienes raíces, y deben poder evaluar los méritos y riesgos de cualquier inversión potencial.



  • ¿Qué seguridad tienen para cada inversión?

    Cada inversión ofrecida a través de Bricksave es asegurada por los intereses de capital, directos o indirectos, en el bien inmueble subyacente. Antes de adquirir una propiedad, las contribuciones de los inversores se mantienen en custodia hasta que Bricksave haya conseguido suficiente capital para cerrar la compra de una propiedad. Esto asegura que su inversión esté siempre asegurada por el bien inmueble específico en el que Usted está invirtiendo. Los detalles del acuerdo de esta custodia son explicados en los documentos de oferta de cada inversión.

Empresas asociadas