Preguntas frecuentes

General

  • ¿Qué es Real Estate Crowdfunding?

    Real Estate Crowdfunding es el proceso en el que se juntan varios inversores para comprar una propiedad inmueble. Los inversores reciben su rendimiento a través de ingresos mensuales de renta y el movimiento en precios de los inmuebles. Este rendimiento es el porcentaje equivalente al monto de la propiedad inmueble que ellos compraron.

  • ¿Qué es Bricksave?

    Bricksave es una plataforma de inversión online para bienes raíces, más comúnmente conocida como una plataforma de Crowdfunding. Bricksave ofrece a los inversores la posibilidad de:

    • Analizar ofertas de inversión basadas en las preferencias de inversión incluyendo la ubicación, el tipo de activos, riesgo y perfil de rentabilidad;
    • Hacer transacciones enteramente online, incluyendo documentación legal digital, transferencia de fondos, y registro de propiedad;
    • El Crowdfunding de Bricksave está configurado de tal manera para darle a los pequeños inversores acceso a grandes activos inmobiliarios. Las oportunidades de inversión se ofrecen a través de nuestra plataforma online.
    • Como empresa nos hemos asociado con desarrolladores, operadores y otros socios institucionales de renombre, en un esfuerzo por maximizar el valor para cada inversión inmobiliaria.
    • Después que los inversores aportan fondos a un proyecto, sus contribuciones se mantienen en una cuenta bancaria de depósito en custodia de terceros hasta que Bricksave notifica al agente de custodia de terceros que la propiedad ha sido financiada en su totalidad y que están listos para cerrar la compra. Una vez hecho esto, los fondos son liberados del depósito en custodia y se invierte en el proyecto. Los detalles de los proyectos, los acuerdos de depósito en custodia y otros procedimientos se encuentran en los documentos de oferta de cada inversión de manera que los inversores saben cómo y cuándo el acuerdo está cerrado y cuando se transfiere su capital.
  • ¿Cuáles son las oportunidades de inversión disponibles en Bricksave?

    En Bricksave Usted puede actualmente optar por invertir en propiedades curadas pre-seleccionadas. Estas son propiedades en las que Bricksave ha negociado una opción de compra a un precio acordado. Los fondos para comprar estas propiedades son entonces Crowdfunded por Usted y otras personas afines dentro de un período de tiempo especificado. Una vez que se haya alcanzado el monto de la inversión dirigida cerramos el Crowdfunding y se compra la propiedad. Cada inversor recibe entonces una confirmación de su inversión y la participación que poseen de la propiedad.

    Además, ofrecemos un estimado actualizado de la tasación de cada propiedad mensualmente.

    Usted también recibirá los rendimientos basados en el alquiler de la propiedad y estos serán acreditados a su cuenta cada mes y pueden ser retirados al final de cada ciclo de 12 meses.

  • ¿Cómo se estructuran las inversiones?

    Su inversión en propiedades de la plataforma se hace a través de la compra de acciones en una Compañía registrada que se crea con el único fin de comprar la propiedad designada.

    Hay un proyecto de LLC. diferente para cada propiedad; por lo tanto, Usted siempre sabrá que está invirtiendo en la propiedad exacta que Usted haya elegido.

     

    Acuerdo de Nominación

    Sus acciones están sujetas a un acuerdo de nominación, siendo el nominado el accionista legal del proyecto LLC correspondiente (El nominado es una Compañía de propiedad exclusiva de Bricksave). El candidato salvaguarda esas acciones en su nombre y Usted tendrá derecho a todos los beneficios económicos como el propietario beneficiario final. El objetivo de este acuerdo es el de permitir la transferencia electrónica de las acciones y por la facilidad de las operaciones de administración como se establece en el Contrato de Gestión.

     

    Costos de Compra de la Propiedad

    Al igual que con la compra directa de un inmueble, se incurre en costos de compra, como el impuesto de sellado, los honorarios del abogado y los costos de la mensura. Incluimos el importe pendiente de amortizar en la tasación estimada de las inversiones.

     

    Documentos de Inversión Estándar

    En el punto de inversión se le pide que introduzca un conjunto de documentos de inversión. Estos son formularios estándar para cada inversión y vienen como un certificado de acciones que muestra el porcentaje del edificio del que Usted es propietario. Si desea no recibir copias impresas de estos documentos, existe una opción para acceder a éstos solamente a través de su tablero.

  • ¿Cómo obtengo un ingreso?

    Usted posee beneficiosamente una parte de la propiedad individual a través de la propiedad específica de una LLC. Su cuenta será acreditada con una parte de los dividendos de la Compañía mensualmente; esto está en proporción directa con la parte de su propiedad de la Compañía que es dueña de la propiedad.

    Los dividendos a disposición de los inversores inmobiliarios se calculan como la Renta Bruta cobrada a los inquilinos, menos los costos incurridos relacionados con la propiedad como alquileres y gastos de gestión, seguros, mantenimiento y el impuesto a las sociedades de la LLC. Bajo ninguna circunstancia se le requerirá aportar más el capital, por ejemplo, durante los períodos vacantes o para cubrir saldos impagos.

    Las estimaciones de los dividendos futuros le serán brindadas antes de hacer una inversión. Estas estimaciones se basan en consultas con terceros, tales como agentes inmobiliarios locales y agrimensores. Luego aplicamos estimaciones por períodos vacíos, mantenimiento en curso, y cualquier otro gasto que prevemos. Nuestras estimaciones están disponibles para su revisión como parte del proceso de inversión. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta información se basa en estimaciones y Bricksave no ofrece asesoramiento de inversión en este sentido. Puede ser que las rentas brutas estén aseguradas y/o se incurra en costos mayores.

  • ¿Cuando se pagaran los Dividendos?

    Su participación de dividendos comenzará a acumularse a partir de la fecha en que la propiedad es comprada, o una fecha posterior si se especifica en la descripción de la propiedad. Los dividendos para un mes determinado se acreditarán en su cuenta el 10 de cada mes. Si el día 10 del mes cae en el fin de semana o un día festivo, los dividendos se acreditarán en el siguiente día hábil.

    El primer crédito normalmente seguirá al primer mes completo desde la compra - por ejemplo, si una propiedad es comprada el 15 de diciembre, el primer desembolso será el 10 de febrero para el período desde el 15 de diciembre al 31 de enero. Será posible retirar dividendos en cualquier momento pero las comisiones bancarias aplicables pueden ser más altas. De lo contrario los Crowdfunders tendrán la oportunidad de cobrar sus dividendos en el final de cada período de 12 meses a través de una transferencia bancaria o simplemente manteniendo los dividendos en su cuenta Bricksave. Todo esto será presentado a través del tablero personal en el sitio web.

  • ¿Quién se encarga del alquiler y la administración?

    Cuando Usted compra una participación en una propiedad, Usted no debe preocuparse acerca del alquiler o administración de las propiedades. Bricksave se encarga de esto en representación de los inversores.

  • ¿Tendré que aportar más capital?

    No, los inversores no tendrán que aportar más capital. Todos los costos, incluidos las facturas y cuotas se financian de la renta bruta. Los riesgos de la mayoría de los grandes gastos inesperados, tales como inundaciones o incendios, son mitigados a través de los seguros de propiedad.

    También pronosticamos ciertos costos, como un próximo mantenimiento de techos, y (i) elevamos una disposición obras durante el Crowdfunding inicial cuando la propiedad es una Oferta Nueva, o bien (ii) asignamos una cierta cantidad de la renta bruta para hacer frente a estos costos a medida que vayan surgiendo. Tendremos toda esta información a disposición de los inversores al momento de la inversión. Si surge luego más información relacionada con los costos, lo comunicaremos con claridad a través de nuestro sitio web para que todos los inversores (actuales y potenciales) estén al tanto.

    Es posible que se incurra en un costo más grande que la Renta Bruta, y puede ser inesperado y que el seguro no lo cubra. En tal escenario, Bricksave se reserva el derecho a pedir un préstamo que está asegurado contra la propiedad, para financiar el gasto. Ese préstamo se paga de la Renta Bruta, y esto en consecuencia afecta el rendimiento de los inversores. Si esta situación llegara a ocurrir, el asunto se comunicará con claridad a los inversionistas actuales y potenciales por igual de una manera clara, justa y transparente.

  • ¿Cómo me retiro mi inversión?

    La revalorización o depreciación del capital se realiza al retirarse de su inversión. Hay dos maneras principales para retirarse:

    1) Ofrecer su inversión a la venta privada. Si desea retirarse de su inversión, le solicitamos ponerse en contacto con Bricksave directamente, aunque no se garantiza encontrar un comprador o facilitar su salida de la inversión, hasta que el mercado secundario de Bricksave sea en vivo, trataremos de ayudarlo en esto.

    De lo contrario su oportunidad de retirarse se limita a;

    2) Retirarse después de cuatro años a valor de mercado.

    En cada cuarto aniversario de la finalización de la transacción en la plataforma, Bricksave pondrá la propiedad en el mercado a la venta en las siguientes condiciones:

    (i) La propiedad es inspeccionada y tasada por un Experto Homologado independiente con referencia a factores tales como las transacciones recientes y la condición de la propiedad, corregido por las posibles responsabilidades que la LLC pueda tener, como ser los impuestos.

    (ii) Una vez que se haya completado la venta de la propiedad los inversores recibirán el dividendo correspondiente a su participación en la propiedad.

    Bricksave administrará este proceso y tiene la obligación de actuar en interés de los inversores para maximizar la rentabilidad financiera. Al finalizar con éxito la venta, todos los inversores en esa propiedad serán liquidados y las ganancias netas serán distribuidas a los inversores. Tenga en cuenta que los costos de terceras partes, como los honorarios legales, harán que los ingresos disponibles a ser distribuidos entre los inversores disminuyan, pero Bricksave no cobrará nada o se hará de cualquier margen de ganancia sobre los cargos de terceros.

    Cabe señalar que este proceso tomará el tiempo necesario y por lo general el proceso de ventas es de entre 3 a 4 meses. Sin embargo, no hay garantía de esto ya que la venta podría tomar más tiempo.

  • ¿Cómo puedo monitorear mi inversión?

    ¿Qué información hay en mi tablero?

    Como inversor tendrá acceso a un tablero de tal manera que puede monitorear sus inversiones. Particularmente, el tablero le brindará las Tasaciones más Recientes, los Dividendos Recibidos, ganancias/perdidas en Tasaciones de Propiedades y los Rendimientos Totales generados desde que se convierte en un usuario Socio de una Propiedad.

  • Que medios de pagos son aceptados para invertir en una propiedad?

    Inversiones en Dólares son aceptados a través de transferencia bancaria por razones de compliance. Inversiones en Euros son aceptados a través de transferencia bancaria y pagos con tarjeta de crédito/ débito.

  • ¿Me van a cobrar por invertir en Bricksave?

    Bricksave no cobra a los crowdfunders por realizar transferencias. Sin embargo, las transacciones bancarias de cada inversor pueden están sujetas a gastos de su banco. Bricksave invertirá el dinero recibido en su cuenta.

  • ¿Cómo retiro fondos de mi cuenta Bricksave?

    No es posible hacer retiros de su cuenta Bricksave. En cambio, los dividendos obtenidos se aplican a su cuenta, de forma similar a los intereses en una cuenta bancaria, y se pagarán al final de cada período de 12 meses.

    Todos los pagos son en dólares estadounidenses y su banco convertirá los montos a la tasa de cambio especificado por el banco.

    Con el fin de proteger sus fondos, la primera vez que recibe los dividendos Usted puede verificar que los datos de la cuenta ingresados le pertenecen. Siempre que sea posible realizaremos esto electrónicamente, pero es posible que necesitemos más información, como por ejemplo una copia de un extracto bancario reciente.

  • ¿Bricksave paga intereses sobre el dinero de los clientes?

    No, Bricksave no paga intereses sobre el dinero de los clientes (es decir que esos fondos están dentro de nuestra cuenta, pero no se invierten en Propiedades).

Seguridad

  • ¿Qué sucede si Bricksave deja de existir o cae en dificultades financieras?

    Cada inversión inmobiliaria se organiza por separado de los activos y pasivos de Bricksave, así como cualquier otra inversión inmobiliaria en la plataforma.

    Si Bricksave cayese en dificultades financieras un gestor alternativo podría ser designado para continuar con la gestión de los activos de acuerdo con los términos de la inversión.

    Todos los fondos que se encuentran en su cuenta, pero aún no han sido invertidos en una propiedad, se mantienen en una cuenta bancaria de dinero de los clientes, de acuerdo con las reglas de cumplimiento bancario estándar, reglamentarias y de seguridad. Esta es una cuenta bancaria separada que está resguardada de los dineros de Bricksave y serán devueltos a los inversores en caso de Bricksave caiga en dificultades financieras.

  • ¿Qué es el Procedimiento de Reclamos?

    Nos tomamos los reclamos muy seriamente. Por favor envíe un correo electrónico a admin@bricksave.com explicando la naturaleza de su reclamo y un miembro sénior de nuestro equipo de gestión lo contactará directamente.

Exenciones de responsabilidad

  • ¿Ofrece Bricksave asesoramiento en inversiones?

    No. Nosotros y nuestros representantes no hacemos recomendaciones, no solicitamos ninguna oferta para comprar o vender valores, o brindamos ningún asesoramiento en inversiones.

  • ¿Provee Bricksave alguna información a sus usuarios registrados?

    Nuestro equipo de soporte se dedica a proporcionar a los usuarios registrados la mayor cantidad de información posible sobre sus inversiones actuales y potenciales. Brindamos cierta información a nuestros usuarios registrados de inversiones ofrecidas en nuestra plataforma para ayudarles a tomar una decisión de inversión con buena información. También ofrecemos un tablero del cliente que incluye información como, informes financieros anuales y mensuales, actualizaciones de proyectos y del mercado, videos y fotos, y documentos legales pertinentes para cada inversión. Si usted tiene alguna pregunta nos puede llamar a +54 11 5983 9477 o email info@bricksave.com.

    Bricksave le aconseja realizar su propio control legal, contable u otra revisión de debida diligencia y para obtener la inversión y el asesoramiento fiscal de sus asesores antes de decidirse a invertir. Usted es el único responsable de la realización de cualquier control legal, contable u otra revisión de debida diligencia y debe obtener asesoramiento de inversión y fiscal de sus asesores antes de decidirse a invertir. Nuestro personal de soporte no hace ninguna recomendación, no solicita ninguna oferta de compra o venta de valores, ni proporciona ningún consejo de inversión.

  • ¿Con que tipo de socios trabaja Bricksave?

    Bricksave se ha asociado con desarrolladores y operadores con experiencia en un esfuerzo por generar tanto valor como sea posible para cada una de sus oportunidades de inversión. Se puede acceder a mayor información acerca de nuestros socios en la sección Acerca de Nosotros en este sitio web.

  • ¿Qué informes se requieren?

    Bricksave no requiere obligaciones de informes, pero buscamos brindarle información actualizada en cada una de sus inversiones. Esto se hace a través de un tablero del cliente en donde los inversores reciben resúmenes financieros periódicos y actualizaciones de inversión que incluyen pronósticos financieros e información de rendimientos. Se puede encontrar más información acerca de los informes de proyecto en los documentos de oferta de cada inversión.

  • ¿Qué rendimientos debería esperar?

    Sólo podemos proyectar rendimientos potenciales sobre la base de ciertos supuestos, así como la debida diligencia que nosotros y nuestros afiliados realizamos antes de comprar una propiedad. Se requiere que cada inversor reconozca en las Condiciones del Servicio que las inversiones que derivan su valor de bienes raíces implican riesgos sustanciales, que estas inversiones no son adecuadas para todos los inversores, que no puede haber ninguna garantía de que los objetivos de inversión para inversiones particulares serán logradas, y que los inversores deben poder soportar la pérdida total de su inversión.

  • ¿Cuáles son los riesgos potenciales en juego?

    Invertir en bienes raíces es arriesgado y es a menudo de naturaleza especulativa. Por ejemplo, si el rendimiento de un inversor depende de las ventas de unidades o rentas de alquiler que superen los costos de desarrollo y dichas ventas o rentas no superan los costos de desarrollo, el inversor podría perder su aporte de capital y/o no tener un rendimiento de su inversión. Los inversores deben leer atentamente los documentos de oferta antes de tomar una decisión de inversión con el fin de familiarizarse con los detalles de la inversión, incluyendo los riesgos potenciales. Los inversores también deben tener conocimiento y experiencia en materia financiera y de negocios, incluyendo inversiones que derivan su valor de bienes raíces, y deben poder evaluar los méritos y riesgos de cualquier inversión potencial.



  • ¿Qué honorarios cobra Bricksave?

    A diferencia de muchas compañías de Real Estate Crowdfunding que tienen estructuras de honorarios complejas, Bricksave opera sobre una base de estructura de honorarios de única vez. Esto significa que nuestros honorarios se toman directamente de la inversión inicial y luego todos los demás honorarios se calculan antes de darles los rendimientos estimados a los clientes. Cada propiedad está sujeta a honorarios diferentes, por lo que les solicitamos que revisen los términos y condiciones individuales para conocer acerca de esta información.

  • ¿Qué seguridad tienen para cada inversión?

    Cada inversión ofrecida a través de Bricksave es asegurada por los intereses de capital, directos o indirectos, en el bien inmueble subyacente. Antes de adquirir una propiedad, las contribuciones de los inversores se mantienen en custodia hasta que Bricksave haya conseguido suficiente capital para cerrar la compra de una propiedad. Esto asegura que su inversión esté siempre asegurada por el bien inmueble específico en el que Usted está invirtiendo. Los detalles del acuerdo de esta custodia son explicados en los documentos de oferta de cada inversión.

  • ¿Están apalancadas las inversiones que ofrece Bricksave?

    En esta etapa las inversiones ofrecidas no son apalancadas, todas las propiedades son compradas en su totalidad en el momento del financiamiento.

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