Nueva York - Estados Unidos
Un programa disciplinado y por fases de renovación y arrendamiento, diseñado para reposicionar el edificio como un activo de alquiler premium tipo loft, preservando al mismo tiempo el flujo de caja vigente durante toda la ejecución. La sociedad tiene la intención de llevar a cabo renovaciones por fases de las 10 unidades residenciales no sujetas al IMD, con acabados y distribuciones acordes a un producto loft de alta calidad en Chelsea y Flatiron. El alcance incluye la incorporación de segundos dormitorios, baños y espacios de oficina en casa, junto con mejoras en las áreas comunes, preservando los elementos arquitectónicos que distinguen al activo: vigas originales, pisos de madera y proporciones de estilo loft. También se renovarán el vestíbulo y la cabina del ascensor.
Diez de los doce apartamentos residenciales son unidades de mercado libre, muchas actualmente de mes a mes o con vencimientos de contrato a corto plazo, lo que ofrece una vía de baja fricción hacia la rotación, la renovación y el re-arrendamiento. Las rentas residenciales actuales de aproximadamente USD 50/pie² anuales se comparan con rentas de mercado posrenovación proyectadas de USD 80 a USD 100/pie². El rent roll se gestionará activamente para acelerar el reposicionamiento, minimizando al mismo tiempo la interrupción del flujo de caja.
Dado que el edificio sigue sujeto a los requisitos de la Loft Law, la obtención de permisos sigue un proceso coordinado de doble vía. Se presentará una solicitud Alt 2 poco después del cierre para permitir que la renovación interior comience sin demora; en paralelo, una solicitud Alt 1 avanza ante la Loft Board para respaldar el cambio de uso más amplio y el reposicionamiento integral.
Cabe destacar que el propietario actual obtuvo una aprobación Alt 1 en 2024 (aunque no se completó), lo que, sujeto a la confirmación de la debida diligencia, reduce materialmente el riesgo de la vía regulatoria.
Las dos unidades de planta baja aportan ingresos vigentes durante las obras residenciales. El contrato de arrendamiento de La Mano Pottery vence en diciembre de 2026, y la sociedad espera evaluar la renovación frente al re-arrendamiento a renta de mercado. Flamingos Vintage Pound aporta estabilidad a más largo plazo hasta junio de 2029, con incrementos contractuales anuales del 4 %.
La ubicación es en sí misma un valor añadido: dos locales comerciales en planta baja, una conectividad excepcional con diez líneas de metro (F, M, N, R, Q, W, 1, 2, A, C) y el servicio PATH a pocos pasos, y acceso en minutos a Madison Square Park, el High Line, Chelsea Market y Eataly, en uno de los barrios más consolidados de Manhattan para vivir, trabajar y disfrutar.
Chelsea se sitúa en el corazón de uno de los distritos más consolidados de Manhattan para vivir, trabajar y disfrutar, en una posición central entre Flatiron, NoMad, Hudson Yards, Midtown South y el Meatpacking District, y a pocos pasos de Madison Square Park, el High Line, Chelsea Market y Eataly. El barrio combina un auténtico atractivo residencial con relevancia cultural, una gastronomía de primer nivel y una conectividad excepcional, lo que sostiene una demanda duradera por parte de hogares arrendatarios de altos ingresos. Esa demanda se enfrenta a un mercado tensionado: en enero de 2026, la renta mediana de Manhattan era de US$4.695 y la desocupación se situaba en 2,44%, con un inventario de listados un 9,3% inferior al del año anterior (Douglas Elliman, enero de 2026). La presión es estructural: entre 2010 y 2023, Nueva York sumó cerca de 900.000 empleos pero produjo solo unas 300.000 viviendas nuevas (New York City Comptroller, 2010–2023), lo que mantiene en escasez constante el producto bien ubicado.
Las últimas oportunidades de inversión alrededor del mundo.
Iniciar sesión or registrarse para ver la cartera completa de propiedades disponibles
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
