Como Bricksave trabalha para você

Como funciona

• Descubra oportunidades de investimento em propriedades internacionais

  Veja as opções atuais disponíveis através de Bricksave e, como membro, acesse de modo antecipado as propriedades, antes que sejam lançadas ao público.

• Invista em propriedades

  Com apenas alguns cliques você poderá abrir sua conta e investir de forma segura conosco, a partir de US$1.000, utilizando um cartão de débito/crédito ou uma transferência bancária.

• Monitore seus investimentos e ganhos

  Nosso portal avançado de investimentos lhe permite monitorar todos os investimentos de Bricksave, oferecendo-lhe total transparência, com uma visibilidade completa de como as propriedades estão progredindo ao longo do tempo.

• Ingressos por renda, todos os meses

  Os associados de Bricksave recebem ingressos mensais por aluguel que podem ser guardados para seu próximo investimento, ou transferir de novo à sua conta bancária anualmente.

• Vender a propriedade e reinvestir

  Depois de 4 anos, vendemos a propriedade e distribuímos os seus retornos finais.

O que é, exatamente, o Crowdfunding Imobiliário?

O crowdfunding é um sistema no qual as pessoas se contatam em forma coletiva e reúnem seus fundos em um esforço comum para arrecadar fundos para um projeto ou organização, em geral através da Internet. A ideia por trás do Crowdfunding é simples: pessoas com perfis similares podem juntar pequenas quantidades de dinheiro em um fundo maior e, como tal, permitir-se investir em projetos maiores, anteriormente inalcançáveis e, quando o fazem, podem arrecadar grandes somas de dinheiro, rapidamente.

O Crowdfunding Imobiliário permite que o dinheiro que foi arrecadado coletivamente através de muitos investidores seja utilizado para financiar a compra/construção de uma propriedade. Cada investidor possui uma porcentagem da propriedade, em proporção ao seu investimento inicial. Os benefícios são claros, tanto para o mercado de bens de raiz como para os investidores. Pode-se juntar capital para projetos, rapidamente, e os investidores podem acessar o mercado de bens de raiz com pequenas quantidades de dinheiro.

Bricksave permite aos investidores comprarem coletivamente a propriedade, com o conceito de comprar para alugar (Bricksave se encarrega de todo o trabalho e da organização legal), e depois recuperarem uma parte proporcional da renda de aluguel, como também uma parte dos ganhos de capital, uma vez que a propriedade seja vendida depois de quatro anos.

A equipe

Tom de Lucy, CEO

Tom possui 8 anos de experiência no desenvolvimento de negócios focados no mercado imobiliário e em companhias de tecnologia, incluindo os lançamentos de um portal internacional de propriedades na América Latina e um portal de propriedades comerciais no Reino Unido. Ele é co-fundador de duas outras start-ups.

Sofia Gancedo, COO

Sofia possui mais de 15 anos de experiência na criação de empresas de internet, pesquisa de mercado online e no mercado imobiliário. Sofia é co-fundadora da Dinero Mail, a maior plataforma de pagamentos online da América Latina.

Marie Buffiere, CFO

Marie possui 12 anos de experiência em finanças, tendo trabalhado em empresas multinacionais em Londres, Paris, Sidney e Buenos Aires. Nos últimos três anos, Marie tem participado da criação de empresas start-ups e bem-sucedidas e auxiliado companhias de tecnologia digital.

A vantagem de Bricksave

• Enfoque profundo - aproveitamos nossa extensa rede no mercado imobiliário global para encontrar as melhores propriedades de investimento, com um enfoque em obter o mais alto retorno de rendimentos e com o mais baixo risco possível para nossos investidores.

• Diligência devida - utilizando a experiência da nossa equipe gerencial, Bricksave leva a cabo uma auditoria da propriedade, visitando-a pessoalmente para avaliar o valor de mercado, a localização, a qualidade, etc.

• Administração permanente - toda a administração referente a tarifas, seguros reincidentes, manutenção, etc., é gerenciada por Bricksave, fazendo com que o investimento seja de grande valor e sem complicações para o investidor.

Perguntas frequentes

• Precisarei colocar capital adicional?

  Não, os investidores não terão que colocar mais capital. Todos os custos, incluindo faturas e tarifas, são financiados com a Renda Bruta. Os riscos da maioria de grandes custos inesperados (como inundações ou incêndios) são amenizados através do seguro da propriedade.

  Alguns outros custos, como a manutenção do teto, também são previstos e são comunicados através de nosso site web aos investidores, no momento de investimento. Para fazer frente a isto, ou (i) elevamos uma provisão de trabalho durante o crowdfunding inicial, ou (ii) reservamos determinada quantidade da Renda Bruta.

  Quando ocorre um custo inesperado e não assegurado, maior que a Renda Bruta, Bricksave se reserva o direito de contrair um empréstimo garantido contra a propriedade para pagar o gasto. Esse empréstimo será, então, reembolsado da Renda Bruta e, em consequência, os retornos dos investidores serão afetados. Esta situação se comunicará de modo claro e justo a todos os investidores existentes e potenciais.

• Como posso retirar-me do meu investimento?

  Ao sair do seu investimento, realiza-se a apreciação ou a depreciação do capital. Existem duas maneiras principais de se retirar:

  1) Oferecer seu investimento à venda, de maneira privada. Se desejar retirar-se de seu investimento, lhe pedimos que se comunique diretamente com Bricksave, ainda que não garantamos encontrar um comprador ou facilitar sua saída do investimento, até que o mercado secundário de Bricksave esteja vigente, e tentaremos ajudá-lo nisso.

  A saída padrão do investimento é:

  2) Retirar-se depois de quatro anos, ao valor de mercado

  Em cada quarto aniversário da finalização da transação na plataforma, Bricksave colocará a propriedade no mercado, para sua venda, nas seguintes condições:

  (i) A propriedade é inspecionada e taxada por um Agrimensor Autorizado, tendo em conta fatores tais como transações recentes e a condição da propriedade, ajustada por qualquer possível passivo que a LLC possa ter, tais como impostos.

  (ii) Uma vez finalizada a venda da propriedade, os investidores receberão o dividendo correspondente à sua participação na propriedade.

  Bricksave gestionará este processo e está obrigado a agir no interesse dos investidores, para maximizar o rendimento financeiro. Ao finalizar a venda com sucesso, todos os investidores dessa propriedade se retirarão e os ingressos líquidos serão distribuídos aos investidores. Tenha em conta que os custos de terceiros, tais como os honorários legais, reduzirão os fundos disponíveis para sua distribuição aos investidores; porém, Bricksave não cobrará nenhuma comissão nem gerará nenhuma margem de benefício sobre os honorários de terceiros.

  Cabe assinalar que este processo tomará o tempo que for necessário e, em geral, o processo de vendas pode tomar entre 3 e 4 meses. No entanto, não há garantia sobre isso, já que a venda poderia levar mais tempo.

• Que retorno deveria esperar?

  Como investidor, você deve receber o rendimento anual de aluguel previsto, assim que a propriedade estiver totalmente financiada e, depois de quatro anos, receberá o retorno da venda da propriedade.

  Só podemos projetar potenciais retornos baseados em determinadas hipóteses, bem como nas auditorias legais que nós e nossos afiliados realizamos antes de comprar uma propriedade. Cada investidor deve aceitar em nossos Termos de Serviço que os investimentos cujos valores derivam de imóveis implicam riscos substanciais, que esses investimentos não são apropriados para todos os investidores, que não pode haver nenhuma garantia de que os objetivos de investimento de cada investimento em especial possam ser cumpridos, e que os investidores devem poder suportar a perda total de seu investimento.

• Quais são os potenciais riscos?

  Investir em propriedades imóveis é arriscado e, em geral, de natureza especulativa. Por exemplo, se o retorno de um investidor depende de que as vendas de unidades ou do rendimento do aluguel superem os custos de desenvolvimento e essas vendas ou alugueis não ultrapassam o custo desse desenvolvimento, o investidor poderia perder sua contribuição de capital e/ou não ter um retorno do seu investimento. Os investidores devem ler cuidadosamente os documentos da oferta antes de tomar uma decisão de investimento a fim de se familiarizar com os detalhes do investimento, incluindo os potenciais riscos. Os investidores também devem ter conhecimento e experiência em matéria financeira e de negócios, incluindo investimentos cujo valor deriva de propriedades imóveis, e devem poder avaliar os prós e os contras de qualquer potencial investimento.

• Que segurança vocês oferecem para cada investimento?

  Cada investimento oferecido através da Bricksave é assegurado pelos interesses de capital, direitos e indiretos, no bem imóvel subjacente. Antes de adquirir uma propriedade, as contribuições dos investidores são conservadas em depósito custodiado até que a Bricksave tenha conseguido o capital suficiente para fechar a compra da propriedade. Isto garante que seu investimento esteja sempre assegurado pelo imóvel específico no qual você está investindo. Os detalhes do acordo de depósito em custódia são explicados nos documentos de oferta de cada investimento.