Como Bricksave trabalha para você

Como funciona

• Descubra oportunidades de investimento em propriedades internacionais

  Veja as opções atuais disponíveis através de Bricksave e, como membro, acesse de modo antecipado as propriedades, antes que sejam lançadas ao público.

• Invista em propriedades

  Com apenas alguns cliques você poderá abrir sua conta e investir de forma segura conosco, a partir de US$ 2.500, utilizando um cartão de débito/crédito ou uma transferência bancária.

• Monitore seus investimentos e ganhos

  Nosso portal avançado de investimentos lhe permite monitorar todos os investimentos de Bricksave, oferecendo-lhe total transparência, com uma visibilidade completa de como as propriedades estão progredindo ao longo do tempo.

• Ingressos por renda, todos os meses

  Os associados de Bricksave recebem ingressos mensais por aluguel que podem ser guardados para seu próximo investimento, ou transferir de novo à sua conta bancária anualmente.

• Vender a propriedade e reinvestir

  Depois de 4 anos, vendemos a propriedade e distribuímos os seus retornos finais.

O que é, exatamente, o Crowdfunding Imobiliário?

O crowdfunding é um sistema no qual as pessoas se contatam em forma coletiva e reúnem seus fundos em um esforço comum para arrecadar fundos para um projeto ou organização, em geral através da Internet. A ideia por trás do Crowdfunding é simples: pessoas com perfis similares podem juntar pequenas quantidades de dinheiro em um fundo maior e, como tal, permitir-se investir em projetos maiores, anteriormente inalcançáveis e, quando o fazem, podem arrecadar grandes somas de dinheiro, rapidamente.

O Crowdfunding Imobiliário permite que o dinheiro que foi arrecadado coletivamente através de muitos investidores seja utilizado para financiar a compra/construção de uma propriedade. Cada investidor possui uma porcentagem da propriedade, em proporção ao seu investimento inicial. Os benefícios são claros, tanto para o mercado de bens de raiz como para os investidores. Pode-se juntar capital para projetos, rapidamente, e os investidores podem acessar o mercado de bens de raiz com pequenas quantidades de dinheiro.

Bricksave permite aos investidores comprarem coletivamente a propriedade, com o conceito de comprar para alugar (Bricksave se encarrega de todo o trabalho e da organização legal), e depois recuperarem uma parte proporcional da renda de aluguel, como também uma parte dos ganhos de capital, uma vez que a propriedade seja vendida depois de quatro anos.

A equipe

Tom de Lucy, CEO

Tom possui 8 anos de experiência no desenvolvimento de negócios focados no mercado imobiliário e em companhias de tecnologia, incluindo os lançamentos de um portal internacional de propriedades na América Latina e um portal de propriedades comerciais no Reino Unido. Ele é co-fundador de duas outras start-ups.

Sofia Gancedo, COO

Sofia possui mais de 15 anos de experiência na criação de empresas de internet, pesquisa de mercado online e no mercado imobiliário. Sofia é co-fundadora da Dinero Mail, a maior plataforma de pagamentos online da América Latina.

Marie Buffiere, CFO

Marie possui 12 anos de experiência em finanças, tendo trabalhado em empresas multinacionais em Londres, Paris, Sidney e Buenos Aires. Nos últimos três anos, Marie tem participado da criação de empresas start-ups e bem-sucedidas e auxiliado companhias de tecnologia digital.

A vantagem de Bricksave

• Enfoque profundo - aproveitamos nossa extensa rede no mercado imobiliário global para encontrar as melhores propriedades de investimento, com um enfoque em obter o mais alto retorno de rendimentos e com o mais baixo risco possível para nossos investidores.

• Diligência devida - utilizando a experiência da nossa equipe gerencial, Bricksave leva a cabo uma auditoria da propriedade, visitando-a pessoalmente para avaliar o valor de mercado, a localização, a qualidade, etc.

• Administração permanente - toda a administração referente a tarifas, seguros reincidentes, manutenção, etc., é gerenciada por Bricksave, fazendo com que o investimento seja de grande valor e sem complicações para o investidor.

Perguntas frequentes

• Deverei contribuir com mais capital?

  Não, os investidores não deverão contribuir com mais capital. Todos os custos, incluindo as faturas e despesas são financiados do aluguel bruto. Os riscos da maioria das grandes despesas inesperadas, tais como inundações ou incêndios, são mitigados através dos seguros de propriedade.

  Além disso, fazemos uma previsão de determinados custos, como uma futura manutenção de tetos, e (i) constituímos uma provisão para obras durante o Crowfunding inicial, quando a propriedade é uma Oferta Nova, ou (ii) reservamos uma determinada quantia do aluguel bruto para lidar com esses custos à medida que forem surgindo. Toda esta informação estará disponível para os investidores no momento do investimento. Caso surgirem novas informações relacionadas com os custos, comunicaremos sobre elas com clareza através do nosso site web para que todos os investidores (atuais e potenciais) fiquem informados.

  É possível que haja um custo superior ao Aluguel Bruto, e pode ser inesperado e não estar coberto pelo seguro. Nesse caso, a Bricksave se reserva o direito de solicitar um empréstimo, que terá a propriedade como garantia, para financiar o gasto. Esse empréstimo é pago do Aluguel Bruto, o que impacta no rendimento dos investidores. Se essa situação acontecer, o assunto será comunicado com clareza aos investidores atuais e potenciais por igual, de uma maneira clara, justa e transparente.

• Como faço para sair do meu investimento?

  A valorização ou depreciação do capital é feito quando você sai do seu investimento. Há duas principais maneiras para sair:

  1) Oferecer seu investimento à venda privada. Se você deseja sair do seu investimento, por favor, contate diretamente a Bricksave. Embora não possamos garantir que encontraremos um comprador ou facilitaremos sua saída do investimento, até que o mercado secundário da Bricksave seja ao vivo, tentaremos ajudar você nisso.

  Caso contrário, sua oportunidade de sair fica limitada;

  2) Sair depois de quatro anos pelo valor de mercado.

  Em cada quarto aniversário da finalização da transação na plataforma, a Bricksave colocará a propriedade à venda no mercado segundo as condições a seguir:

  (i) A propriedade é inspecionada e valorizada por um Especialista Credenciado no que respeita a fatores tais como as transações recentes e a condição da propriedade, ajustado pelas possíveis responsabilidades que a LLC possa ter, como por exemplo impostos.

  (ii) Uma vez completada a venda da propriedade, os investidores receberão o dividendo correspondente a sua participação na propriedade.

  A Bricksave administrará este processo e tem a obrigação de agir no interesse dos investidores para maximizar a rentabilidade financeira. Ao finalizar a venda com sucesso, todos os investidores dessa propriedade serão liquidados e o lucro líquido será distribuído entre os investidores. Note que os custos de terceiras partes, como as despesas jurídicas, reduzirão os lucros disponíveis para serem distribuídos entre os investidores, mas a Bricksave não cobrará nenhum valor nem obterá nenhuma margem de lucro pelos custos de terceiros.

  Cabe salientar que este processo levará o tempo necessário e, em geral, o processo de vendas leva entre 3 a 4 meses. Mas não há garantia disso, pois a venda poderia levar mais tempo.

• Que retorno deveria esperar?

  Só podemos projetar potenciais retornos baseados em determinadas hipóteses, bem como nas auditorias legais que nós e nossos afiliados realizamos antes de comprar uma propriedade. Cada investidor deve aceitar em nossos Termos de Serviço que os investimentos cujos valores derivam de imóveis implicam riscos substanciais, que esses investimentos não são apropriados para todos os investidores, que não pode haver nenhuma garantia de que os objetivos de investimento de cada investimento em especial possam ser cumpridos, e que os investidores devem poder suportar a perda total de seu investimento.

• Quais são os potenciais riscos?

  Investir em propriedades imóveis é arriscado e, em geral, de natureza especulativa. Por exemplo, se o retorno de um investidor depende de que as vendas de unidades ou do rendimento do aluguel superem os custos de desenvolvimento e essas vendas ou alugueis não ultrapassam o custo desse desenvolvimento, o investidor poderia perder sua contribuição de capital e/ou não ter um retorno do seu investimento. Os investidores devem ler cuidadosamente os documentos da oferta antes de tomar uma decisão de investimento a fim de se familiarizar com os detalhes do investimento, incluindo os potenciais riscos. Os investidores também devem ter conhecimento e experiência em matéria financeira e de negócios, incluindo investimentos cujo valor deriva de propriedades imóveis, e devem poder avaliar os prós e os contras de qualquer potencial investimento.

• Que segurança vocês oferecem para cada investimento?

  Cada investimento oferecido através da Bricksave é assegurado pelos interesses de capital, direitos e indiretos, no bem imóvel subjacente. Antes de adquirir uma propriedade, as contribuições dos investidores são conservadas em depósito custodiado até que a Bricksave tenha conseguido o capital suficiente para fechar a compra da propriedade. Isto garante que seu investimento esteja sempre assegurado pelo imóvel específico no qual você está investindo. Os detalhes do acordo de depósito em custódia são explicados nos documentos de oferta de cada investimento.