O Processo de Devida Diligência da Bricksave

Processo de Devida Diligência

Até o momento (agosto de 2022), a Bricksave financiou com sucesso mais de 178 propriedades, o que gerou rendimentos médios de aluguel de 6,86%, pagos mensalmente em dólares americanos aos investidores.

Nosso histórico operacional está na força do processo completo de devida diligência a que cada propriedade é sujeita antes de ser apresentada aos nossos investidores.


1ª etapa: análise da localização

1. Em cada território, a equipe de mercado imobiliário da Bricksave analisa os 100 maiores centros populacionais para identificar aqueles que geram os maiores rendimentos de aluguel verificados.

2. Analisamos 26 conjuntos de dados e mais de 3.000 pontos de dados de fontes líderes do setor, incluindo Zillow, US Bureau of Labor Statistics, National Association of Realtors, Freddie Mac, US Census e US Federal Reserve:

CATEGORIA

DETALHES

Macroeconômico Evolução demográfica, crescimento populacional, PIB, emprego, custo de vida, renda familiar e pessoal
Mercado imobiliário Preços de imóveis, avaliação de imóveis, acessibilidade, propriedade de imóveis, taxas de vacância, preços de venda, previsões de valor
Mercado de aluguel Taxas de vacância, taxas de aluguel unifamiliar, taxas de aluguel multifamiliar
Mercado de vendas Estoque para venda, novas listagens, tempo para vender, listas de preços, contagens de vendas, reduções de preços, taxas de absorção
Atividade de construção Licenças de construção concedidas, períodos de construção

3. Os mercados locais são então pontuados de acordo com suas classificações em cada categoria. Em seguida, uma análise de liquidez identifica aqueles com maior potencial de oferta e demanda.

4. Esse processo é repetido trimestralmente para identificar mercados com bons sinais para uma análise posterior.


2ª etapa: análise de mercado

1. Realizamos um estudo completo de mais de 3.000 pontos de dados, comparando bairros dentro do mercado local no que diz respeito a:

* Composição sociodemográfica

* Estatísticas de criminalidade (total de crimes, crimes violentos, crimes contra a propriedade)

* Emprego e renda (individual e familiar)

* Educação (escola e faculdade)

* Prestação de cuidados de saúde

* Infraestrutura

* Propriedade de imóveis

2. A análise é realizada no nível do quarteirão, possibilitando que a equipe de mercado identifique bairros específicos com maior potencial de investimento.


3ª etapa: análise de aluguel (aproximadamente 500 propriedades por semana)

1. O potencial de locação é avaliado para cada localidade. Os dados mensais de aluguel no nível do CEP são usados para calcular as taxas médias de aluguel por tipo de propriedade.

2. A modelagem dessas taxas médias de aluguel para todas as propriedades disponíveis para compra identifica aquelas com os maiores rendimentos potenciais de aluguel.

3. É feita uma avaliação mais aprofundada, incluindo os insights e opiniões dos parceiros imobiliários locais da Bricksave, com base no conhecimento do mercado atual.


4 ª etapa: análise do local (aproximadamente 10 imóveis por semana)

1. As propriedades são visitadas pelos nossos parceiros locais que produzem um relatório personalizado avaliando tanto o bairro como o imóvel.

2. Os relatórios detalham a condição do imóvel, sua adequação para locação a mercados-alvo identificados e incluem uma estimativa profissional de renovação necessária para deixar o imóvel em condições adequadas para locação.


5ª etapa: devida diligência jurídica (aproximadamente 5 imóveis por semana)

1. Com base na análise do local, é feita a avaliação financeira de cada imóvel. Quando as credenciais de investimento permanecem fortes, a equipe de mercado imobiliário faz uma oferta na propriedade.

2. Os sócios jurídicos da Bricksave começam a realizar todas as pesquisas necessárias a respeito da propriedade para garantir que não haja complicações legais. As pesquisas jurídicas incluem:

* Pesquisas de autoridades locais

* Planejamento

* Água e esgoto

* Meio ambiente

* Dívidas imobiliárias

* Risco de inundação

* Reparação da capela-mor


6ª etapa: pesquisa estrutural (aproximadamente 3 imóveis por semana)

1. Se uma oferta for aceita, um relatório estrutural detalhará a condição de toda a propriedade, problemas futuros de manutenção e quaisquer reformas críticas ou recomendadas necessárias relacionadas a:

* Fundações (fundação e estrutura do piso)

* Janelas, portas, paredes e tetos

* Cômodos individuais

* Serviços (gás, rede elétrica, rede hidráulica, sistema de aquecimento, ar-condicionado)

* Instalações e utensílios de cozinha

2. A equipe de mercado imobiliário da Bricksave tomará então a decisão de cancelar a oferta, negociar um preço adequado para compensar os reparos necessários ou comprar o imóvel de acordo com a oferta original (em média, compramos de uma a duas propriedades por semana das 500 análises originais).

O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.