Perguntas frequentes

    • O crowdfunding é a prática de reunir múltiplos investidores e agrupar seus investimentos para financiar investimentos ou projetos maiores.

      O Crowdfunding Imobiliário permite financiar de forma coletiva a partir de vários investidores, a compra ou a construção de um imóvel. Cada investidor é proprietário de uma participação percentual do imóvel, dependendo do valor investido.

    • Bricksave é uma plataforma de Crowdfunding desenhada para tornar o investimento imobiliário de nível institucional em todo o mundo, simples e acessível a todos.

      Com Bricksave, pode-se levantar capital para múltiplas propriedades rapidamente, e os investidores podem ter acesso imediato ao mercado imobiliário global, com quantias menores de investimento. Os investidores financiam a compra de um imóvel pronto para alugar, enquanto a due diligence e a administração legal são realizadas por Bricksave.

      Os retorno para o investidor são gerados pela receita com aluguel. Além disso, pode haver uma apreciação de capital durante o prazo de invesitmento, e esses ganhos são devolvidos aos investidores assim que a propriedade for vendida.

    • Não cobramos taxa inicial, taxas de desempenho ou taxas adicionais para investir com a Bricksave. A valor investido é exatamente aquele que será aplicado.

      Bricksave possui uma taxa de estruturação incorporada em cada investimento imobiliário, tal como um agente imobiliário. Essa taxa de estruturação já é contabilizada antes do cálculo do retorno dos investidores e, portanto, a Bricksave não aplica taxa nos retornos.

      Existe uma taxa adicional de gestão em andamento, que cobre os custos da administração e geração de informes sobre cada imvóvel. Essa taxa também é incorporada à estrutura do investimento e retirada dos lucros, não sendo aplicada ao investidor.

    • Com especialistas da América Latina, EUA e Europa, somos uma equipe internacional de expertos em propriedades, geeks de finanças, gurus de fintech e empreendedores. Nosso conhecimento e experiência coletivos abrangem várias geografias, décadas e setores.

      Saber mais sobre nosso time.

    • Bricksave oferece investimentos em projetos imobiliários residenciais em todo o mundo.

      Os investidores financiam a compra de uma propriedade e o retorno é gerado a partir da receita com aluguel.

      Além disso, pode haver uma apreciação de capital durante o prazo de invesitmento, e esses ganhos são devolvidos aos investidores assim que a propriedade for vendida.

      Visitar nossas propriedades.

    • Os investidores por meio da plataforma Bricksave, financiam coletivamente a compra de uma propriedade. Cada propriedade é adquirida por meio de uma única empresa registrada ou veículo de propósito específico (SPV). Os investidores possuem uma porcentagem de participação nessa empresa (SPV), dependendo do valor investido. As estruturas podem diferir para cada propriedade e depender da regulação de cada país, e cada SVP é proprietária do imóvel por meio de uma LLC (empresa local do país do imóvel).

      Cada investimento é específico da propriedade e da empresa (SPV) que possui o imóvel. Os retornos de aluguel são repassados aos investidores após custos relevantes. Após quatro anos, ou após o retorno anual exceder os 20%, o imóvel é vendido, e o capital inicial e os lucros são distribuidos proporcionalmente entre os investidores.

      Cada investimento em um imóvel na plataforma é feito através da compra de ações em um veículo para fins especiais, que é uma empresa registrada, criada com o único objetivo de comprar o imóvel designado.

      Os investidores têm a opção de reinvestir seus investimentos e lucros originais em outras propriedades.

    • Os retornos de aluguel mensais e anuais são gerados e distribuídos aos investidores proporcionalmente à participação relativa de capital no imóvel.

      Os dividendos são apurados como o aluguel bruto recebido dos inquilinos, menos as despesas relacionadas à propriedade (como taxas de administração, seguros, manutenção e impostos). Os dividendos de aluguel são devolvidos aos investidores mensalmente e anualmente na sua conta.

      Ganhos adicionais de capital com a venda da propriedade são retornados ao final do investimento.

    • Sim, compras do imóvel inteiro estão disponíveis por meio da plataforma Bricksave. Entre em contato diretamente com nossa equipe de vendas a [email protected] ou ao +55 61 4042 1169.

    • Ainda não. Estamos trabalhando em uma função de autoinvestimento automático. Entre em contato com [email protected] ou ao +44 (0) 20 3936 3566 para configurá-lo manualmente.

    • Abrir uma conta é fácil. Cadastre-se aqui e, em apenas quatro simples passos, você pode começar a investir conosco.

      Como em todos os investimentos, seguimos os necessários procedimentos KYC e AML. Estes são requisitos internacionais e são necessários antes de realizar seu investimento.

    • O KYC e a AML exigem o preenchimento de um formulário de registro, incluindo data de nascimento, endereço, nacionalidade e o upload de dois documentos de identificação (passaporte, RG ou CNH) e confirmação de que você não é uma pessoa politicamente exposta (PEP).

      O processo de verificação dos documentos pode demorar até 48 horas. Assim que finalizado, receberá um o e-mail de confirmação e você poderá realizar seu primeiro investimento.

    • Os investimentos normalmente são aceitos via transferência bancária ou pagamento com cartão de crédito. Pode variar dependendo do imóvel.

    • A Bricksave não cobra dos investidores nenhuma taxa sobre seus pagamentos. Seu investimento será igual ao valor exato recebido na moeda relevante de cada projeto. As transações estão sujeitas a taxas de transferência bancária ou cartão de crédito, que podem ser vistas abaixo.

    • Os pagamentos com cartão têm um custo de 2,8% nas transações (o limite é de USD 150).

    • Os fundos são recebidos por Lemonway, uma empresa regulada na União Europeia.

      A Lemonway mantém os fundos em uma conta custódia até que o imóvel tenha sido totalmente financiado.

      Depois do imóvel for totalmente financiado, os fundos serão transferidos para a conta local da empresa que comprará o imóvel. A empresa faz o pagamento e fecha a operação.

    • Não podemos garantir o tempo necessário para fechar uma propriedade. Pode levar no máximo três meses, e algumas propriedades foram fechadas em 72 horas.

      Os investidores começam a receber seus retornos de investimento imediatamente quando uma propriedade começa a gerar retornos de aluguel.

    • Cada investidor tem um painel de controle pessoal dentro da plataformapor. O investidor faz o login e pode acessar às notícias e atualizações sobre as propriedades, fazer o acompanhamento dos dividendos recebidos, previsão de retornos, avaliações de propriedades e retornos totais gerados, entre outros.

    • A saída é através da venda da propriedade, geralmente após quatro anos, embora isso possa variar de acordo com a propriedade.

    • Bricksave colocará a propriedade à venda no mercado, sob as seguintes condições:

      (i) Um perito irá fazer a vistoria e avaliação do imóvel, conforme fatores tais como transações recentes e a condição da propriedade, ajustados para quaisquer passivos potenciais que a LLC possa ter, tais como tributação.

      (ii) Após a conclusão da venda do imóvel, os investidores receberão seu capital inicial e o lucro proporcional à sua participação no imóvel.

      A Bricksave se ocupará da administração de todo esse processo de venda no interesse dos investidores para maximizar o retorno. Custos de terceiros, tais como honorários advocatícios, serão deduzidos antes da distribuição dos lucros.

    • Normalmente, o processo de venda leva de 1 a 3 meses. No entanto, pode variar dependendo das condições de mercado.

    • Os retornos de aluguel mensais e anuais são gerados e distribuídos aos investidores proporcionalmente à participação no investimento.

      Os dividendos de aluguel são pagos aos investidores de forma mensal, trimestral ou anual, dependendo de cada projeto específico.

      Os dividendos são apurados como o aluguel bruto recebido dos inquilinos, menos as despesas relacionadas à propriedade (taxas de administração, seguros, manutenção e impostos).

      Ganhos de capital adicionais são distribuidos depois da venda do imóvel.

    • Os investidores começam a receber retornos de uma propriedade imediatamente a partir da data em que cada imóvel é fechado.

      Se a data de fechamento de um imóvel não cai no primeiro dia do mês, os retornos serão enviados em uma base proporcional para esse mês.

    • Os retornos são acumulados mensalmente e pagos aos investidores anualmente a partir da data em que cada projeto é fechado.

      Custos de terceiros, como taxas e impostos legais, serão deduzidos antes da distribuição dos retornos.

    • Os retornos do aluguel são disponibilizados a cada 12 meses após finalizada a captação dos fundos. Os retornos se acumulam mensalmente na sua conta Bricksave, e são pagos no final de cada período de 12 meses.

      Todos os pagamentos são feitos na moeda de investimento. Seu banco poderá fazer a conversão a sua moeda local na taxa de câmbio especificada.

      Uma vez que o investimento tenha sido fechado e os dividendos pagos, a autenticação do investidor pode ser necessária. Por exemplo, extrato bancário.

    • Não, os investidores não precisarão realizar aportes adicionais de capital. Todos os custos, incluindo contas e taxas, são financiados pelo aluguel bruto. Os riscos da maioria dos grandes custos inesperados (como inundações ou incêndios) são mitigados por meio de seguros.

      Alguns outros custos, tais como, por exemplo, a manutenção de tetos, também são previstos e comunicados por meio do nosso site aos investidores, no momento do investimento. Para lidar com isso, (i) aumentamos a provisão de trabalho durante o crowdfunding inicial ou (ii) reservamos uma parte do aluguel bruto.

    • Os investimentos imobiliários são ilíquidos e talvez não seja possível vender seu investimento antes do final do prazo.

      Os investidores precisam ter um horizonte de investimento de quatro anos.

      Porém, a Bricksave tem um plano de liquidez, ainda não é garantida. Os investidores poderiam oferecer de forma privada por meio da plataforma, sua participação no imóvel a outras pessoas interessadas em comprar suas ações.

    • A Bricksave fornece um resumo anual com as informações dos retornos que é disponibilizado automaticamente no seu painel de controle.

    • A Bricksave não oferece consultoria tributária e cada investidor é responsável por suas próprias declarações e pagamentos tributários.

    • Você pode alterar os dados, incluindo a senha, desde a seção "perfil" da sua conta.

      Clique aqui para modificar seus detalhes de conta.

    • Sim. Ao fazer o login, clique em Redefina sua senha

      Nós lhe enviaremos um link por e-mail com os passos para criar uma senha nova.

    • Investir em imóveis não é livre de riscos e seu capital, portanto, não está garantido.

      Bricksave faz o todo o possível para mitigar o nível de risco para nossos investidores; no entanto, os retornos não estão garantidos.

    • Cada investimento imobiliário é estruturado separadamente dos ativos e passivos da Bricksave, bem como quaisquer outros investimentos imobiliários na plataforma.

      Caso Bricksave cair em dificuldades financeiras, um gerente alternativo poderá ser nomeado para continuar com a gestão dos ativos de acordo com os termos do investimento.

      Quaisquer fundos mantidos em sua conta, mas ainda não investidos em um ativo, são mantidos em uma conta segregada, cutodiada por um fornecedor externo, de acordo com as normas regulamentares de conformidade e segurança bancária.

    • Não. A Bricksave, ou filiais da Bricksave, não têm permissão para fazer recomendações, solicitar ofertas para comprar ou vender quaisquer valores mobiliários ou fornecer consultoria de investimentos.

      A Bricksave indica você a conduzir sua própria análise jurídica, contábil ou outras due diligences e obter consultoria tributária e de investimentos de seus consultores antes de decidir investir. Você é o único responsável por conduzir qualquer revisão legal, contábil ou de outra due diligence e deve obter consultoria de investimentos e impostos de seus consultores antes de decidir investir. Nossa equipe de suporte não faz recomendações, solicita ofertas de compra ou venda de valores mobiliários ou fornece consultoria de investimentos.

    • Nossa equipe de suporte é dedicada a fornecer aos usuários registrados o máximo de informações possível para seus investimentos atuais e potenciais.

      Fornecemos determinadas informações aos nossos usuários cadastrados sobre os investimentos oferecidos em nossa plataforma, para ajudar a tomar uma decisão de investimento.

      Também disponibilizamos um painel de controle que inclui relatórios financeiros anuais e mensais, atualizações de mercado, vídeos e fotos e documentos legais relevantes sobre cada investimento.

      Se você tiver alguma dúvida, ligue para +55 61 4042 1169 ou envie um e-mail para [email protected].

    • A Bricksave estabeleceu parcerias com operadoras, em um esforço para gerar o máximo valor possível para cada uma de suas oportunidades de investimento.

      Nossos parceiros, os quais apoiam nossa iniciativa, estão listados na nossa página de parceiros.

    • A Bricksave não possui obrigações exigidas de relatórios; no entanto, procuramos fornecer informações atualizadas sobre cada um de seus investimentos.

      O painel de controle é onde todas as informações de investimento podem ser encontradas, incluindo demonstrativos financeiros e atualizações de investimentos, previsões financeiras e informações de rentabilidade. Mais informações sobre os relatórios do projeto podem ser encontradas nos documentos de oferta para cada investimento.

    • Investir no mercado imobiliário não está livre de risos e seu capital, portanto, não está garantido.

      Bricksave faz o possível para mitigar o nível de risco para nossos investidores; no entanto, os retornos não são garantidos.

      A Bricksave aconselha você a conduzir sua própria análise jurídica, contábil ou outras due diligences e a obter consultoria tributária e de investimentos de seus consultores antes de decidir investir. Você é o único responsável por conduzir qualquer revisão legal, contábil ou de outra due diligence e deve obter consultoria de investimentos e impostos de seus consultores antes de decidir investir. Nossa equipe de suporte não faz recomendações, solicita ofertas de compra ou venda de valores mobiliários ou fornece conselhos sobre investimentos.

    • Cada investimento oferecido pela Bricksave é garantido por participações societárias, diretas ou indiretas, no projeto imobiliário subjacente. Antes de adquirir um imóvel, as contribuições dos investidores são mantidas em custódia até que a Bricksave tenha levantado capital suficiente para fechar a compra do imóvel. Isso garante que seu investimento sempre seja protegido pelo ativo subjacente em que você está investindo. Os detalhes deste acordo são explicados nos documentos de oferta de cada investimento.

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