Flujo de caja y apreciación: por qué ambos son importantes para los inversores

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Si deseas crear un portfolio que se adapte a tus objetivos a corto y largo plazo, es importante considerar el tipo de rendimiento que tus inversiones pueden ofrecerte. En el mundo inmobiliario, tus inversiones inmobiliarias pueden generar un flujo de caja sólido a través de los ingresos por alquiler y proporcionar rendimientos a largo plazo a través de la apreciación del valor. Ambos tienen sus méritos, dependiendo de tus objetivos y estrategia de inversión, y a menudo puedes disfrutar de ambos dentro de tu portfolio inmobiliario.

Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber sobre el flujo de caja y la apreciación y cómo pueden encajar en tu estrategia de inversión.

¿Qué es el flujo de caja?

En la inversión inmobiliaria, el flujo de caja es el "flujo" regular de dinero que los propietarios o inversores cobran por el alquiler de sus propiedades. Después de cubrir cualquier gasto, como una hipoteca e impuestos (si es dueño de la propiedad), el resto del dinero es tuyo para que lo disfrutes como ingreso. A menudo escucharás que se refieren a esto como el 'rendimiento del alquiler', que se puede calcular de antemano utilizando este simple cálculo:

Rendimiento de alquiler (en porcentaje) = (Ingreso de alquiler mensual multiplicado por 12) dividido por el valor de la propiedad

Cuanto mayor sea el porcentaje, mejor será el rendimiento de la propiedad o el potencial de flujo de efectivo.

Beneficios del flujo de caja

La inversión de flujo de efectivo es ideal para inversores que desean un flujo de ingresos regular y confiable. Esto puede ser para financiar tu jubilación o para ayudarte a aumentar tus ingresos mensuales junto con tu trabajo habitual. Y si eliges un área con alta demanda de alquiler, probablemente te resultará fácil mantener tu propiedad ocupada por inquilinos.

Si optas por una propiedad comprada para alquilar completamente amueblada, como las que ofrece Bricksave, incluso reducirás muchos de los costos iniciales y podrás disfrutar de tus ganancias potenciales antes. Ganarás dinero tan pronto como la propiedad esté ocupada, lo que la convierte en una excelente opción para aquellos que buscan un rendimiento a mediano plazo.

Inconvenientes del flujo de caja

Las propiedades que tienen un gran desempeño en el mercado de alquiler no siempre se aprecian significativamente. Por ejemplo, el mercado inmobiliario de Detroit es un lugar muy asequible para que los inversores compren propiedades y disfruten de ingresos por alquileres a largo plazo. Los alquileres promedio en Detroit han crecido casi un 23% en los últimos tres años, y el 44% de la población de la ciudad alquila sus casas.

Sin embargo, a pesar de que los precios de las propiedades están aumentando a un ritmo modesto, la falta de crédito accesible dificulta que los posibles compradores se suban a la escalera de la propiedad. Utilizar un servicio de crowdfunding inmobiliario para hacerse con su parte de una propiedad deseable es una excelente manera de evitar invertir demasiado en una propiedad con un potencial de apreciación limitado. También evitarás el aspecto potencialmente lento de tener que cobrar los pagos del alquiler.

¿Qué es la apreciación?

Si estás invirtiendo con metas a más largo plazo en mente, la apreciación podría ser la opción correcta. Esta estrategia consiste en invertir en mercados que parecen aumentar en popularidad y precio, para vender la propiedad por un precio más alto de lo que pagaste por ella.

En lugar de obtener ingresos regulares del flujo de efectivo, o a menudo al mismo tiempo, recibirás un retorno de inversión cuando se venda la propiedad. Mercados como Suiza, donde los precios de las propiedades se mantuvieron `` resistentes '' durante la pandemia y se prevé que aumenten un 3% en ciudades clave como Ginebra a lo largo de 2021, son lugares atractivos y confiables para los inversores que buscan apreciación.

Beneficios de la apreciación

Al esperar al menos unos años, podrías disfrutar de retornos mucho más altos que los que recibirías del flujo de caja mensual o trimestral. La apreciación es una buena estrategia si estás ahorrando para la jubilación o invirtiendo, así tienes algo que para dejarles a tus hijos. Todo lo que tienes que hacer es invertir y esperar pacientemente a que la propiedad o propiedades elegidas aumenten potencialmente de valor.

La apreciación también puede ser más eficiente desde el punto de vista fiscal, ya que no tendrás ingresos imponibles regulares todos los meses. Y si compras tu parte de una propiedad a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario, no tendrás que preocuparte por gastos ocultos o por encontrar una suma considerable de dinero para comprar la propiedad directamente.

Inconvenientes de la apreciación

Una de las cosas clave a tener en cuenta al invertir con apreciación como objetivo es que los retornos pasados ​​no siempre garantizan un rendimiento futuro positivo. El precio promedio de la propiedad en el mercado elegido puede haber aumentado en $ 100,000 en los últimos 10 años, pero una recesión financiera repentina podría hacer que los precios se estancaran o incluso cayeran.

Sin embargo, existen formas de mitigar el riesgo. Optar por poseer una porción de una propiedad a través del crowdfunding reducirá el dinero que está en juego, lo que le permitirá construir su portfolio con propiedades en otras regiones y monedas junto con diferentes tipos de inversiones. Si su propiedad elegida no se aprecia tanto como esperaba, tendrá un plan de respaldo sólido.

Invertir con crowdfunding inmobiliario

Si estás buscando una forma de invertir pequeñas cantidades de dinero en una variedad de propiedades internacionales, optar por una plataforma de crowdfunding inmobiliario confiable como Bricksave es una opción inteligente. Puedes invertir en propiedades en mercados que ofrecen un excelente flujo de caja y un fuerte potencial de apreciación del valor en algunos de los mercados de mayor demanda del mundo.

Haz clic aquí para obtener más información sobre cómo funciona nuestra innovadora e intuitiva plataforma de inversión.

Bricksave Admin
Bricksave Team

Agosto 27, 2021

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