Cómo trabaja Bricksave para usted

Cómo funciona

• Descubra oportunidades de inversión en propiedades internacionales

  Vea las opciones actuales disponibles a través de Bricksave y como miembro acceda de manera temprana a las propiedades antes de que se lancen al público.

• Invierta en propiedades

  En solo unos pocos clics usted podrá abrir su cuenta e invertir con nosotros de manera segura desde US$1.000 utilizando una tarjeta de débito/crédito o una transferencia bancaria.

• Monitoree sus inversiones y ganancias

  Nuestro portal de inversión de avanzada le permite monitorear todas las inversiones de Bricksave ofreciéndole total transparencia con una visibilidad completa de cómo están progresando sus inversiones a lo largo del tiempo.

• Ingresos por renta, todos los meses

  Los miembros de Bricksave reciben ingresos mensuales por alquiler que se puede guardar para su próxima inversión o transferir de nuevo a su cuenta bancaria anualmente.

• Venta de la propiedad y reinversion

  Después de 4 años, vendemos la propiedad y distribuimos sus retornos finales.

¿Que es exactamente el Crowdfunding Inmobiliario?

El crowdfunding es un sistema en el que la gente se conecta colectivamente y reúne sus fondos en un esfuerzo común para recaudar fondos para un proyecto u organización, por lo general a través de Internet. La idea detrás del Crowdfunding es simple: personas con perfiles similares pueden juntar pequeñas cantidades de dinero en un fondo más grande y como tal permitirse invertir en proyectos más grandes, previamente inalcanzables, y cuando lo hacen, se pueden recaudar grandes sumas de dinero rápidamente.

El Crowdfunding Inmobiliario permite que el dinero que se recaudó colectivamente de muchos inversores y se utiliza para financiar la compra de una propiedad. Cada inversor posee un porcentaje de la propiedad en proporción a su inversión inicial. Los beneficios son claros tanto para el mercado de bienes raíces como para los inversores. Se puede juntar capital para proyectos rápidamente y los inversores pueden acceder al mercado de bienes raíces con pequeñas cantidades de dinero.

Bricksave permite a los inversores comprar colectivamente la propiedad con el concepto de comprar para alquilar (Bricksave se encarga de todo el trabajo y de la organización legal), y luego recupera una parte proporcional de la renta de alquiler, así como una parte de las ganancias de capital una vez que el propiedad se venda después de cuatro años.

El equipo

Tom de Lucy, CEO

Tom tiene 8 años de experiencia en desarrollo de negocios con un foco puesto en el mercado inmobiliario y en compañías de tecnología, incluyendo el despliegue de un portal internacional de propiedades en Latinoamérica y un portal de propiedades comerciales en el Reino Unido. Tom es co-fundador de dos start-ups.

Sofia Gancedo, COO

Sofía tiene más de 15 años de experiencia con creación de empresas de internet, investigación de mercado online y el mercado inmobiliario. Sofía es co-fundadora de Dinero Mail, la plataforma de pagos online más grande de Latinoamérica.

Marie Buffiere, CFO

Marie tiene 12 años de experiencia en finanzas en multinacionales en Londres, París, Sídney y Buenos Aires. Marie ha estado trabajando en los últimos tres años en la creación de empresas exitosas y en compañías de tecnología digital.

La ventaja de Bricksave

• Enfoque - aprovechamos nuestra extensa red en el mercado inmobiliario global para encontrar las mejores propiedades para inversión con el foco puesto en lograr el más alto rendimiento de ingresos al riesgo más bajo posible para nuestros inversores.

• Due dilligence - utilizando la experiencia de nuestro equipo gerencial, Bricksave lleva a cabo una auditoria de la propiedad, visitándola personalmente para evaluar el valor de mercado, la ubicación, la calidad, etc.

• Administración - administración referente a tarifas, aseguraciones recurrentes, mantenimiento, etc. es gestionada por Bricksave, haciendo que la inversión sea de gran valor y sin complicaciones para el inversor.

Preguntas mas frecuentes

• ¿Necesitaré colocar capital adicional?

  No, los inversores no tendrán que aportar más capital. Todos los costos, incluyendo facturas y tarifas, se financian con la Renta Bruta. Los riesgos de la mayoría de grandes costos inesperados (como inundaciones o incendios) se mitigan a través del seguro de propiedad.

  Algunos otros costos, como el mantenimiento del techo, también se prevén y se comunican a través de nuestro sitio web a los inversores al momento de inversión. Para hacer frente a esto, o bien (i) elevamos una provisión de trabajo durante el crowdfunding inicial o (ii) reservamos cierta cantidad de la Renta Bruta.

  Si se incurre en un costo inesperado y no asegurado mayor que la Renta Bruta, Bricksave se reserva el derecho de contraer un préstamo garantizado contra la propiedad para pagar el gasto. Ese préstamo será entonces reembolsado de la Renta Bruta y en consecuencia los retornos de los inversores serán afectados. Esta situación se comunicará clara y justamente a todos los inversores existentes y potenciales.

• ¿Cómo puedo retirarme de mi inversión?

  Al salir de su inversión se realiza la apreciación o depreciación del capital. Existen dos maneras principales de retirarse:

  1) Ofrecer su inversión a la venta de manera privada. Si desea retirarse de su inversión, le pedimos que se comunique directamente con Bricksave, aunque no garantizamos encontrar un comprador o facilitar su salida de la inversión, hasta que el mercado secundario de Bricksave esté vigente, trataremos de ayudarle en esto.

  La salida de inversión estándar es:

  2) Retirarse después de cuatro años al valor de mercado

  En cada cuarto aniversario de la finalización de la transacción en la plataforma, Bricksave pondrá la propiedad en el mercado para su venta en las siguientes condiciones:

  (i) La propiedad es inspeccionada y tasada por un Agrimensor Matriculado teniendo en cuenta factores tales como transacciones recientes y la condición de la propiedad, ajustada por cualquier posible pasivo que la LLC pueda tener, tales como impuestos.

  (ii) Una vez finalizada la venta de la propiedad, los inversores recibirán el dividendo correspondiente a su participación en la propiedad.

  Bricksave gestionará este proceso y está obligado a actuar en el interés de los inversores para maximizar el rendimiento financiero. Al finalizar la venta con éxito, todos los inversores de esa propiedad se retirarán y los ingresos netos se distribuirán a los inversores. Tenga en cuenta que los costos de terceros, tales como los honorarios legales, reducirán los fondos disponibles para su distribución a los inversores, pero Bricksave no cobrará ninguna comisión ni generará ningún margen de beneficio sobre los honorarios de terceros.

  Cabe señalar que este proceso tomará el tiempo que sea necesario y, por lo general, el proceso de ventas puede tomar entre 3 y 4 meses. Sin embargo, no hay garantía de esto ya que la venta podría tomar más tiempo.

• ¿Qué rendimientos debería esperar?

  Como inversor, usted debe recibir el rendimiento anual de alquiler previsto tan pronto como la propiedad esté totalmente financiada y luego de cuatro años recibirá el retorno de la venta de la propiedad.

  Sólo podemos proyectar rendimientos potenciales sobre la base de ciertos supuestos, así como la debida diligencia que nosotros y nuestros afiliados realizamos antes de comprar una propiedad. Se requiere que cada inversor reconozca en las Condiciones del Servicio que las inversiones que derivan su valor de bienes raíces implican riesgos sustanciales, que estas inversiones no son adecuadas para todos los inversores, que no puede haber ninguna garantía de que los objetivos de inversión para inversiones particulares serán logradas, y que los inversores deben poder soportar la pérdida total de su inversión.

• ¿Cuáles son los riesgos potenciales en juego?

  Invertir en bienes raíces es arriesgado y es a menudo de naturaleza especulativa. Por ejemplo, si el rendimiento de un inversor depende de las ventas de unidades o rentas de alquiler que superen los costos de desarrollo y dichas ventas o rentas no superan los costos de desarrollo, el inversor podría perder su aporte de capital y/o no tener un rendimiento de su inversión. Los inversores deben leer atentamente los documentos de oferta antes de tomar una decisión de inversión con el fin de familiarizarse con los detalles de la inversión, incluyendo los riesgos potenciales. Los inversores también deben tener conocimiento y experiencia en materia financiera y de negocios, incluyendo inversiones que derivan su valor de bienes raíces, y deben poder evaluar los méritos y riesgos de cualquier inversión potencial.



• ¿Qué seguridad tienen para cada inversión?

  Cada inversión ofrecida a través de Bricksave es asegurada por los intereses de capital, directos o indirectos, en el bien inmueble subyacente. Antes de adquirir una propiedad, las contribuciones de los inversores se mantienen en custodia hasta que Bricksave haya conseguido suficiente capital para cerrar la compra de una propiedad. Esto asegura que su inversión esté siempre asegurada por el bien inmueble específico en el que Usted está invirtiendo. Los detalles del acuerdo de esta custodia son explicados en los documentos de oferta de cada inversión.