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O Crowdfunding Imobiliário: um futuro promissor

Jul 27, 2017

door open to the future

 

Oferecendo uma forma mais econômica, mais fácil e mais eficiente de investir em propriedades, o Crowdfunding Imobiliário disparou em popularidade, de forma igual, entre investidores profissionais e não profissionais. Sua elegância e simplicidade como conceito – ou seja, o investimento imobiliário é caro, então por que não compartilhar o custo e depois compartilhar os ganhos - ajudaram a transformar a prática de um método de investimento de nicho em uma forma legítima de fazer crescer seu dinheiro. Não é nenhuma surpresa que as previsões atuais indiquem que o setor de Crowdfunding Imobiliário está crescendo até alcançar os USD 5,5 bilhões a fins de 2017 (leve em consideração que seu valor estimado foi de apenas USD 19 milhões em 2012).

Porém, ainda estamos em etapas relativamente precoces da ascensão do Crowdfunding Imobiliário, e vê-se um futuro brilhante; de fato, Mark Roderick, advogado especializado em Crowdfunding Imobiliário, diz que "98% da inovação ainda está por vir" na indústria.

À medida que o Crowdfunding Imobiliário refinar seu processo e os investidores se tornarem mais exigentes, começará a lançar seu peso morto em termos de empresas sub-par, o que significa que as plataformas que não estiverem à altura dos últimos ajustes de padrão da indústria, fracassarão. Isto será bom para o Crowdfunding Imobiliário em seu conjunto, já que permitirá aos investidores escolherem somente o melhor das melhores plataformas.

A legislação, em matéria de crowdfunding de capitais, também está mudando, com o objetivo de criar novas oportunidades e investimentos mais seguros. Por exemplo, as consequências do Título III da Lei JOBS, nos Estados Unidos, significam que as plataformas agora estão obrigadas a oferecer mais informação e mais divulgação aos seus investidores, colocando a responsabilidade da devida diligência e a adequada pesquisa de risco sobre a própria plataforma e não no investidor. Caso esta tendência continuar (e parece que assim será), o Crowdfunding Imobiliário pode converter-se em uma forma muito mais segura para investir em propriedades seguras do que os métodos tradicionais, porque o risco de os investidores cometerem um erro em sua pesquisa reduz-se de modo significativo, caso não for eliminado por completo. Com o fim de evitar violar a legislação e perder investidores, é provável que as plataformas continuem aperfeiçoando seu método de escolha das propriedades adequadas, o que significa que, nos próximos anos, podem converter-se em alguns dos mais astutos selecionadores de bens de raiz no mercado.

A facilidade de uso do Crowdfunding Imobiliário e os menores custos de investimento também significam que a diversificação do portfólio é, agora, um processo muito mais simples: pode-se investir de maneira simples e eficiente em múltiplas propriedades em todo o mundo a partir de um único lugar. À medida que as plataformas se desenvolverem, se converterão nas melhores ferramentas de diversificação do mercado, o que atrairá a mais investidores (incluindo os investidores institucionais) e, portanto, ajudará a indústria a evoluir.

 

Propriedades atuais

820 East 150th Street, Nova York

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New York City, Estados Unidos da América


Retorno anual estimado* 8.2% - 10.2%

Prazo do investimento 4 anos


1% Financiado US$ 2.996

Objetivo US$ 576.450,0


9934 Warwick Street, Detroit

9934 Warwick Street, Detroit


Detroit, Estados Unidos da América



Retorno anual médio estimado*11.1% - 13.1%

Total investidoUS$ 7.265


9% Financiado US$ 7.265

Objetivo US$ 84.550


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Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

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Barcelona, Espanha



Retorno anual médio estimado*8.8% - 10.8%

Total investido€ 425.265


98% Financiado € 425.265

Objetivo € 432.600


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