O Crowdfunding Imobiliário: um futuro promissor

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Oferecendo uma forma mais econômica, mais fácil e mais eficiente de investir em propriedades, o Crowdfunding Imobiliário disparou em popularidade, de forma igual, entre investidores profissionais e não profissionais. Sua elegância e simplicidade como conceito – ou seja, o investimento imobiliário é caro, então por que não compartilhar o custo e depois compartilhar os ganhos - ajudaram a transformar a prática de um método de investimento de nicho em uma forma legítima de fazer crescer seu dinheiro. Não é nenhuma surpresa que as previsões atuais indiquem que o setor de Crowdfunding Imobiliário está crescendo até alcançar os USD 5,5 bilhões a fins de 2017 (leve em consideração que seu valor estimado foi de apenas USD 19 milhões em 2012).

Porém, ainda estamos em etapas relativamente precoces da ascensão do Crowdfunding Imobiliário, e vê-se um futuro brilhante; de fato, Mark Roderick, advogado especializado em Crowdfunding Imobiliário, diz que "98% da inovação ainda está por vir" na indústria.

À medida que o Crowdfunding Imobiliário refinar seu processo e os investidores se tornarem mais exigentes, começará a lançar seu peso morto em termos de empresas sub-par, o que significa que as plataformas que não estiverem à altura dos últimos ajustes de padrão da indústria, fracassarão. Isto será bom para o Crowdfunding Imobiliário em seu conjunto, já que permitirá aos investidores escolherem somente o melhor das melhores plataformas.

A legislação, em matéria de crowdfunding de capitais, também está mudando, com o objetivo de criar novas oportunidades e investimentos mais seguros. Por exemplo, as consequências do Título III da Lei JOBS, nos Estados Unidos, significam que as plataformas agora estão obrigadas a oferecer mais informação e mais divulgação aos seus investidores, colocando a responsabilidade da devida diligência e a adequada pesquisa de risco sobre a própria plataforma e não no investidor. Caso esta tendência continuar (e parece que assim será), o Crowdfunding Imobiliário pode converter-se em uma forma muito mais segura para investir em propriedades seguras do que os métodos tradicionais, porque o risco de os investidores cometerem um erro em sua pesquisa reduz-se de modo significativo, caso não for eliminado por completo. Com o fim de evitar violar a legislação e perder investidores, é provável que as plataformas continuem aperfeiçoando seu método de escolha das propriedades adequadas, o que significa que, nos próximos anos, podem converter-se em alguns dos mais astutos selecionadores de bens de raiz no mercado.

A facilidade de uso do Crowdfunding Imobiliário e os menores custos de investimento também significam que a diversificação do portfólio é, agora, um processo muito mais simples: pode-se investir de maneira simples e eficiente em múltiplas propriedades em todo o mundo a partir de um único lugar. À medida que as plataformas se desenvolverem, se converterão nas melhores ferramentas de diversificação do mercado, o que atrairá a mais investidores (incluindo os investidores institucionais) e, portanto, ajudará a indústria a evoluir.

 

Julho 27, 2017

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