O que converte propriedades exclusivas, em localizações estáveis, em um bom investimento?

Set 13, 2016

Investir em propriedades tem tudo a ver com uma tomada de decisões inteligente sobre como, onde e quando você aloca seu dinheiro. A localização e o tipo de propriedade são dois dos mais importantes fatores a considerar ao investir em bens imóveis, e escolher a combinação certa entre os dois vai aumentar, em muito, suas chances de fortes retornos.

Uma boa maneira de garantir, a você mesmo, uma plataforma sólida de investimentos, é escolher propriedades luxuosas, exclusivas e em demanda, em localizações onde haja mercados de propriedade robustos.

Existem algumas razões de porque esta é uma abordagem favorável:

• Primeiramente, um local com um mercado imobiliário já próspero irá fornecer o ambiente certo para bons retornos sobre o seu investimento, enquanto a estabilidade da localização vai ajudar a evitar flutuações no preço. Os preços das propriedades em Nova York, por exemplo, vêm incrementando ano a ano desde 2012, alcançando uma alta recorde em 2015. Combine o incremento sustentado do preço de imóveis em Nova York com sua já existente conveniência e reputação como uma cidade do mundo, e você terá uma sólida plataforma para um investimento imobiliário. Tudo, desde um turismo próspero até o incremento do desenvolvimento e as conexões de transporte, podem ajudar a identificar se uma localização possui uma economia forte o suficiente para um investimento rentável.
• Em segundo lugar, tomar a decisão de investir em propriedades exclusivas o ajudará a defender-se contra a volatilidade do mercado, em uma ampla escala. Esta é a razão de que a exclusividade das propriedades significa que existe uma quantidade necessariamente limitada delas, e elas não serão, portanto, tão afetadas por quedas no mercado como aquelas similares, não exclusivas e amplamente disponíveis. Propriedades de luxo, exclusivas, estarão sempre em demanda, o que significa que sempre haverá um lugar no mercado para elas, independentemente de questões econômicas maiores.
• Em terceiro lugar, bens imóveis exclusivos tendem a ser encontrados em áreas exclusivas e cobiçadas, e essas áreas são muito mais suscetíveis de beneficiar-se do desenvolvimento em larga escala, devido às grandes quantidades de dinheiro que atraem. Uma localização cujo desenvolvimento se incrementou ajuda a incrementar o valor das propriedades dessa localização, especialmente em um mercado imobiliário já próspero.
• E, finalmente, propriedades exclusivas em localizações estáveis tendem a atrair, de modo predominante, o interesse de pessoas de alto patrimônio líquido, aquelas cujo fluxo de caixa em expansão indica que questões como inquilinos não confiáveis, falta de pagamentos e mudanças na situação financeira (etc.) são evitadas – situações inevitáveis que afligem o mercado imobiliário regular, mas não aqueles exclusivos. O interesse daqueles indivíduos de alto patrimônio líquido também significa melhores chances de guerras de licitação para as propriedades, cujas vantagens são óbvias para os investidores.

Fontes: http://www.economist.com/blogs/graphicdetail/2016/08/daily-chart-20;
http://www.forbes.com/sites/navathwal/2016/01/19/will-new-yorks-white-hot-real-estate-market-fizzle-in-2016/#259428eb5661