Por que Nova York continua sendo um dos melhores destinos de investimento no mundo

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A cidade de Nova York reinou durante muito tempo como um marco para o investimento em propriedades residenciais - e por boas razões. A cidade é atraente como nenhuma outra em termos de espaço vital, e possui algumas das propriedades de mais alto nível do mundo. É também um importante centro financeiro e um dos principais destinos turísticos do mundo, por não mencionar o fato de que, dentro dos limites da cidade, encontram-se mais de dez grandes universidades, múltiplas franquias esportivas profissionais, alguns dos melhores museus, hotéis e restaurantes do mundo, e uma infraestrutura de renome internacional.

 

A crescente popularidade de Nova York deu lugar a um aumento constante dos preços de moradias durante a última década. Entre 2007 e 2016, o preço médio de venda das co-ops e condomínios aumentou em 27,9%, passando de uns USD860.000 a USD1,1 milhões de dólares. Para as townhouses, durante o mesmo período, o aumento foi de 58,3%. E não é só o centro de Manhattan que está passando por uma fase de expansão: segundo a Forbes, outros distritos como o Bronx, Queens e o Brooklyn também estão vendo o valor de suas propriedades em aumento, sobretudo devido ao transbordamento das zonas mais centrais. Esses mesmos distritos também estão experimentando um impulso de desenvolvimento - os mercados de trabalho estão crescendo constantemente, o que resulta na necessidade de mais moradias, e a Forbes prediz que serão construídos 70.000 novos apartamentos em Queens nos próximos três anos e 110.000 no Brooklyn.

O turismo desempenha um papel importante na conveniência do mercado imobiliário de uma cidade, e o turismo de Nova York não dá sinais de desaceleração. De fato, o número de visitantes aumentou constantemente nas últimas décadas, especialmente nos últimos cinco anos: no ano de 2010, 48,8 milhões de turistas visitaram a cidade, enquanto que em 2015 o número subiu a 58,5 milhões (um recorde). No mesmo período, os gastos em turismo aumentaram de USD31,5 bilhões a USD42,2 bilhões.

O aumento de visitantes provavelmente dará lugar a um impulso de desenvolvimento para proporcionar os serviços necessários para suportar esta afluência, o que, por seu lado, proporcionará um valor agregado às propriedades existentes em Nova York. Um exemplo disto é o desenvolvimento em hotelaria: de acordo com a Lodging Econometrics, atualmente há 17.711 quartos de hotel em construção em Nova York, com 9.019 quartos mais iniciando sua construção no próximo ano - isto faz com que a construção hoteleira de Nova York seja a mais ativa dos Estados Unidos, e o tem sido durante os últimos 21 trimestres.

A rentabilidade de Nova York como objetivo de investimento imobiliário tem atraído investidores estrangeiros - somente os investidores da China têm investido em torno de USD 5 bilhões no mercado imobiliário da cidade, nos últimos quatro anos.

Os sinais demonstram que as propriedades de Nova York só ganharão mais atração nos próximos anos, especialmente com distritos como o Brooklyn e Queens, que aumentarão em valor. À medida que o investimento imobiliário internacional se tornar de mais fácil acesso a mais pessoas, através de inovações como o Crowdfunding Imobiliário, é provável que Nova York conte com ainda mais investimentos procedentes do estrangeiro, fazendo, desse modo, que seu mercado imobiliário seja cada vez mais valioso.

 

Maio 22, 2017

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