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Por que Nova York continua sendo um dos melhores destinos de investimento no mundo

Mai 22, 2017

New York

 

A cidade de Nova York reinou durante muito tempo como um marco para o investimento em propriedades residenciais - e por boas razões. A cidade é atraente como nenhuma outra em termos de espaço vital, e possui algumas das propriedades de mais alto nível do mundo. É também um importante centro financeiro e um dos principais destinos turísticos do mundo, por não mencionar o fato de que, dentro dos limites da cidade, encontram-se mais de dez grandes universidades, múltiplas franquias esportivas profissionais, alguns dos melhores museus, hotéis e restaurantes do mundo, e uma infraestrutura de renome internacional.

 

A crescente popularidade de Nova York deu lugar a um aumento constante dos preços de moradias durante a última década. Entre 2007 e 2016, o preço médio de venda das co-ops e condomínios aumentou em 27,9%, passando de uns USD860.000 a USD1,1 milhões de dólares. Para as townhouses, durante o mesmo período, o aumento foi de 58,3%. E não é só o centro de Manhattan que está passando por uma fase de expansão: segundo a Forbes, outros distritos como o Bronx, Queens e o Brooklyn também estão vendo o valor de suas propriedades em aumento, sobretudo devido ao transbordamento das zonas mais centrais. Esses mesmos distritos também estão experimentando um impulso de desenvolvimento - os mercados de trabalho estão crescendo constantemente, o que resulta na necessidade de mais moradias, e a Forbes prediz que serão construídos 70.000 novos apartamentos em Queens nos próximos três anos e 110.000 no Brooklyn.

O turismo desempenha um papel importante na conveniência do mercado imobiliário de uma cidade, e o turismo de Nova York não dá sinais de desaceleração. De fato, o número de visitantes aumentou constantemente nas últimas décadas, especialmente nos últimos cinco anos: no ano de 2010, 48,8 milhões de turistas visitaram a cidade, enquanto que em 2015 o número subiu a 58,5 milhões (um recorde). No mesmo período, os gastos em turismo aumentaram de USD31,5 bilhões a USD42,2 bilhões.

O aumento de visitantes provavelmente dará lugar a um impulso de desenvolvimento para proporcionar os serviços necessários para suportar esta afluência, o que, por seu lado, proporcionará um valor agregado às propriedades existentes em Nova York. Um exemplo disto é o desenvolvimento em hotelaria: de acordo com a Lodging Econometrics, atualmente há 17.711 quartos de hotel em construção em Nova York, com 9.019 quartos mais iniciando sua construção no próximo ano - isto faz com que a construção hoteleira de Nova York seja a mais ativa dos Estados Unidos, e o tem sido durante os últimos 21 trimestres.

A rentabilidade de Nova York como objetivo de investimento imobiliário tem atraído investidores estrangeiros - somente os investidores da China têm investido em torno de USD 5 bilhões no mercado imobiliário da cidade, nos últimos quatro anos.

Os sinais demonstram que as propriedades de Nova York só ganharão mais atração nos próximos anos, especialmente com distritos como o Brooklyn e Queens, que aumentarão em valor. À medida que o investimento imobiliário internacional se tornar de mais fácil acesso a mais pessoas, através de inovações como o Crowdfunding Imobiliário, é provável que Nova York conte com ainda mais investimentos procedentes do estrangeiro, fazendo, desse modo, que seu mercado imobiliário seja cada vez mais valioso.

 

Propriedades atuais

820 East 150th Street, Nova York

820 East 150th Street, Nova York


New York City, Estados Unidos da América


Retorno anual estimado* 8.2% - 10.2%

Prazo do investimento 4 anos


1% Financiado US$ 2.996

Objetivo US$ 576.450,0


9934 Warwick Street, Detroit

9934 Warwick Street, Detroit


Detroit, Estados Unidos da América



Retorno anual médio estimado*11.1% - 13.1%

Total investidoUS$ 7.265


9% Financiado US$ 7.265

Objetivo US$ 84.550


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Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

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Barcelona, Espanha



Retorno anual médio estimado*8.8% - 10.8%

Total investido€ 425.265


98% Financiado € 425.265

Objetivo € 432.600


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