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Pode o Crowdfunding mudar o modelo global de investimentos imobiliários?

Jun 13, 2016

No passado, grande parte dos investimentos no mercado imobiliário conseguiram limitar o acesso aos acordos por a) reter informação relacionada, e b) requerer altos níveis de investimento inicial. Isto significou que pessoas normais não tiveram o capital suficiente para investir em imóveis, e careciam da informação relevante para faze-lo inclusive pudendo.

Nos Estados Unidos, pode se indicar o começo dessa cultura de exclusividade lá por 1933 com a Securities Act, ou Lei de Títulos, que estabeleceu a proibição de publicitar investimentos em títulos particulares para o público geral; as únicas pessoas que podiam ser o alvo dessa publicidade eram necessariamente investidores profissionais (ou ‘certificados’), quer dizer, pessoas com suficiente dinheiro, conexões e informação privilegiada para investir. A lei foi pensada para prevenir os fraudes de investimentos falsos que falavam de ganhos enormes, mas hoje em dia evoluiu numa forma de reter exclusividade e fechar o mercado para todos os investidores mais pequenos –aqueles que não são parte do círculo fechado.

Mas isso também está mudando graças à o Crowdfunding Imobiliário. Utilizar plataformas de investimentos de capital como a Bricksave significa que investidores não-certificados podem agora investir seu dinheiro em imóveis no mundo inteiro e disfrutar dos benefícios dos potenciais ganhos de capital. É esse o primeiro grande efeito  que o crowdfunding teve no mercado imobiliário: já que os imóveis estão agora sendo financiados por multiplex investidores pequenos em vez de uns poucos profissionais, o capital inicial requerido é menor, portanto o mercado está aberto para mais pessoas. Ao mesmo tempo, as oportunidades de investimento estão sendo tiradas das mãos do círculo fechado de investidores certificados (aqueles previamente protegidos pela limitação da informação impulsada pela Lei de Titulos de 1933), causando um balaço maior ao mercado e reduzindo o risco de monopolização (muitas partes da recente lei U.S. JOBS Act de fato elimina algumas das restrições implementadas com a lei de 1933, daí a sua importância para o mercado de Crowdfunding Imobiliário nos E.U.A.).

Outra mudança iniciada pelo Crowdfunding Imobiliário é a geográfica. A internet nos permite hoje investir em imóveis a milhares de quilômetros de distancia das nossas casas e países, o que ao mesmo tempo abre as possibilidades de aceder a um maior e mais diverso leque de opções. Esse tipo de investimento remoto global em imóveis sería impossível antes do crowdfunding de capital, sendo que são as plataformas online de crowdfunding as que oferecem acordos curados de investimento em qualquer lugar do planeta.

Isto nos leva à próxima mudança: o mercado de investimentos imobiliários é hoje de muito mais fácil acesso já que as plataformas de crowdfunding são muito fáceis de utilizar. Os investimentos em real estate eram conhecidos pela complexa burocracia e legislação labiríntica, mas as plataformas de crowdfunding como Bricksave se ocupam de gerir isso tudo para os investidores, a única preocupação é investir de fato dinheiro.

A evolução da internet é a democratização da informação, e o setor imobiliário online não é a exceção. A informação que antigamente era restringida ao público pelos investidores profissionais do setor está hoje disponível, e inclusive em alguns casos é fornecida pela mesma plataforma de crowdfunding –uma das principais diretrizes da Bricksave, por exemplo, é fornecer a todos os investidores com informação razoável que possam precisar para tomar uma decisão de investimento. Tudo, desde tendências do mercado até histórico do desenvolvedor pode ser fornecido a través das plataformas. Isto quer dizer que o investidor é mais conhecedor que nunca antes.

Com o crescimento experimentado pelo crowdfunding e a forma em que está afetando a indústria, como explicáramos antes, a conclusão real é aqui que o Crowdfunding Imobiliário já começou a alterar o modelo global de investimentos em real estate. As previsões sugerem que mais e mais pessoas vão se interessar pelo setor imobiliário do crowdfunding; um artigo da National Real Estate Investor indica que se espera uma expansão da demográfica de aqueles que escolhem investir em Crowdfunding Imobiliário, com um leque mais amplo de idade e situação financeira. N.R.E.I também indica que as novas regulações em relação aos donos de imóveis serão implementadas para o final de 2016, indicando que as formas não tradicionais de financiamento, como o crowdfunding, terão a chance de incrementar a participação no mercado.

Com mais e mais pessoas investindo, a indústria vai se expandir, é não é pouco razoável sugerir que o Crowdfunding Imobiliário poderá ultrapassar ao mercado tradicional de investimentos imobiliários no futuro próximo, se estabelecendo como a principal forma de investir no mercado imobiliário.

 

por Bricksave CEO, Tom de Lucy

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Apto. 306, The Club em Bay Harbor, Miami

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