Como ganhar dinheiro em imóveis sem comprar o imóvel?

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Em uma grande parte do mundo, os preços das moradias continuam aumentando de modo rápido. Em muitos países, o mercado simplesmente está perdendo muitos potenciais compradores e, cada vez mais, as pessoas recorrem ao mercado de aluguéis.

Para os investidores em imóveis, é um momento de muito entusiasmo. Esse setor em auge possui um potencial real para que investidores perspicazes obtenham um grande rendimento para seus investimentos. Aqui explicamos a você como ter um pouco de ação por um valor menor ao de um carro usado.

O fator do aluguel unifamiliar

Os aluguéis unifamiliares [SFR] são para imóveis destinados exclusivamente a inquilinos que compõem uma família. Existem, nos Estados Unidos, quase 16 milhões de unidades de SFR, que representam em torno de 11% do parque total de moradias, e a demanda está em aumento. Naturalmente, tal crescimento está relacionado ao aumento dos preços das moradias que superam as receitas familiares; porém, também existem outros fatores. As consequências da recessão de 2008 e um mercado de trabalho difícil também são variáveis dessa equação.

Para os investidores, o mercado SFR possui algumas vantagens especiais. Os retornos não estão relacionados, de forma direta, com os altos e baixos do mercado de ações, e o investimento é, em potencial, muito mais seguro e estável do que seria em imóveis varejistas. A mudança cultural em direção aos SFR é evidente:

• Entre 2004 e 2018, o número de casais que possuíam uma moradia reduziu-se a 2,7 milhões, enquanto que o número de aluguéis aumentou em 680.000.

Durante o caos de 2020, inclusive, o mercado se manteve firme. Os SFR constituem um dos poucos tipos de ativos que tiveram um crescimento de demanda desde a pandemia, em parte devido a que as pessoas, agora, estão procurando ter uma área ao ar livre. Os imóveis SFR costumam estar situados em áreas mais suburbanas, separadas e com acesso a espaços ao ar livre, ao contrário dos apartamentos no centro da cidade. O aumento do desemprego e a insegurança relacionada ao trabalho fazem com que, de forma natural, a moradia alugada acessível seja uma proposta mais atraente e, ao mesmo tempo, possível.

À estabilidade e ao crescimento inexorável pode-se acrescentar, também, os valores de aluguel em constante aumento. Os aluguéis unifamiliares sofreram um incremento de 6% somente no último ano, e chegaram a um máximo de 16,5 anos em julho de 2021.

Mais razões para explorar os SFR 

Os investimentos em SFR não somente geram receitas estáveis por aluguéis; podem gerar, também, valor real no longo prazo por meio da revalorização do capital. Em comparação aos imóveis comerciais, tendem, também, a terem períodos de vacância mais reduzidos. Além disso, os inquilinos que apreciam as casas nesse setor geralmente são autossuficientes e precisam de menos administração e manutenção que os inquilinos individuais, por exemplo.

Ainda que o desempenho anterior não indique, necessariamente, retornos futuros, o desempenho recente é encorajador. Nos últimos anos, os rendimentos anuais do portfólio de moradias unifamiliares em Bricksave superaram os 10% médios anuais.

Quem investe em SFR? 

Com cerca de 35% dos imóveis residenciais nos Estados Unidos classificados como SFR, este é claramente um enorme mercado de investimento potencial. Então, quem são, exatamente, os investidores?

Os 88% dominantes são as denominadas "pessoas de família": investidores ocasionais que possuem entre 1 e 10 imóveis e buscam retornos seguros e estáveis ​​com somas relativamente pequenas. Não são investidores institucionais profissionais; em troca, são pessoas comuns, trabalhadoras, que descobriram que os SFR podem ser um grande ativo para possuir.

No entanto, essa não é toda a história. Ao redor de 1% das unidades de SFR são de propriedade de investidores institucionais, que costumam possuir portfólios de aproximadamente 2.000 moradias. O auge das empresas de gerenciamento profissional e os recentes avanços na tecnologia fizeram com que seja mais fácil e economicamente viável operar nessa escala e, em alguns mercados como os do Reino Unido, os fundos institucionais estão começando a entrar no setor.

Independentemente do tipo de investidor que você seja, a estatística respalda o restante e define a potência desse mercado que, desde os começos da pandemia de 2020, cresceu incríveis 650%, superando todos os demais tipos de imóveis.

Os preços elevados impulsionam a demanda por aluguéis

O aumento dos preços das residências é um fenômeno global, porém geralmente é sentido de forma mais intensa em grandes centros urbanos como Detroit e Chicago. Em toda a cidade de Chicago, os preços das moradias aumentaram 13% com relação ao ano anterior, enquanto que, em alguns dos subúrbios mais populares, o aumento é de 20%, com até 20 famílias se candidatando para cada imóvel.

O preço médio de um imóvel em Chicago é atualmente de USD 300.430, enquanto que a renda familiar média é de USD 75.379. Como resultado, uma família típica estará em seu limite máximo de empréstimos quando tentar comprar uma casa. Para esses candidatos a imóveis, os SFRs são uma proposta de investimento acessível, atraente e potencialmente lucrativa para aqueles que possuam fundos para capitalizar.

Em Detroit, a história é similar. Lá, os preços das casas aumentaram 11,6% com relação ao ano anterior e 53% dos residentes são locatários; portanto, a demanda é excepcional. A diferença em Detroit é que os preços de compra são bastante acessíveis, o que a converte em uma excelente perspectiva de investimento.

A arte de ganhar sem comprar

Em Bricksave, sabemos como ajudá-lo a alcançar o incrível potencial de investimento dos SFR de forma acessível. Mesmo que você não tenha fundos para comprar um imóvel na íntegra, nossa plataforma de crowdfunding permite que você aproveite as vantagens de investir nos mercados imobiliários internacionais mais atraentes a partir de apenas USD 1.000.

Como plataforma imobiliária global, oferecemos para as pessoas a oportunidade de investir em imóveis SFR cuidadosamente selecionados. Você pode investir em minutos e começar a receber renda por aluguéis rapidamente, bem como ganhos de capital potenciais caso o preço do imóvel aumentar depois de vendido em alguns anos. Cuidamos de toda a parte administrativa e da complexa gestão; por isso, investir em Bricksave é rápido e descomplicado. 

Saiba mais como investir em Bricksave aqui.

Bricksave Admin
Bricksave Team

Janeiro 11, 2022

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