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Os investimentos imobiliários Core superaram outras estratégias em longo prazo; no entanto, dos investimentos imobiliários que se encontram atualmente disponíveis, são os menos acessíveis. Os investimentos Core continuam sendo altamente recomendados pelos assessores de investimentos imobiliários, principalmente por serem menos arriscados, menos voláteis e, do ponto de vista histórico, superam outras estratégias no longo prazo. Ainda assim, continuam sendo quase impossíveis de serem acessados caso não se conte com grandes quantidades de capital.
Das quatro estratégias principais de investimentos imobiliários, as de Core e Core Plus estão desenhadas para gerar ingressos mais consistentes e confiáveis, com a menor volatilidade e risco. Para maximizar a segurança, também são as menos alavancadas de todas as estratégias.
O típico assessor de investimentos imobiliários recomendaria uma quantidade significativa de core/core plus em cada portfólio de investidores:
A complexidade vem do fato de que os investimentos Core e Core Plus são dos mais difíceis de acessar por indivíduos e estão sub-representados em muitos REIT e em fundos de investimento imobiliário. Isto torna muito difícil, para o investidor médio, criar um portfólio equilibrado.
Não acessar os investimentos Core e Core Plus é um problema. Uma pesquisa da Universidade de Chicago descobriu que, desde 1996 e até 2016, estas estratégias superaram as estratégias de valor agregado e aquelas oportunistas, sobre uma base ajustada ao risco (uma das principais razões foi o menor custo de alavancagem e tarifas mais baixas).
Portanto, um portfólio sem investimentos imobiliários Core ou Core Plus é um portfólio que possui um rendimento inferior ao seu potencial, além de assumir mais riscos dos que são necessários.
Os investidores institucionais têm muitas opções Core e Core Plus; porém, o problema para o investidor comum é que a maioria exige um investimento mínimo de US$5 milhões (ou mais), o qual está fora das possibilidades da grande maioria, exceto para os investidores mais ricos.
Um dos líderes globais mais destacados e com melhores resultados no setor de investimentos imobiliários Core é Blackrock US Core Property Fund. Superou o índice básico (NFI-ODCE) durante os últimos 1, 3, 5 e 7 anos. Está bem diversificado, com US$6,4 bilhões em ativos em múltiplos tipos de ativos e localizações e nos mercados primários e costeiros com baixa alavancagem (26,8%).
No entanto, o maior obstáculo que pode apresentar é que exige um investimento mínimo de US$1 milhão, o que o coloca fora do alcance da maioria dos potenciais investidores.
Para abordar este assunto, nós, em Bricksave, estamos oferecendo uma alternativa para as pessoas que estão dispostas a investir seu dinheiro de maneira inteligente em um dos ativos mais procurados do mundo. Bricksave oferece todos os benefícios dos investimentos tradicionais em bens de raiz, com uma alavancagem inferior ao normal, começando com um investimento mínimo de apenas US$2.500.
Até o presente, mais de 200 investidores já escolheram esta alternativa e investiram quase US$2 milhões em investimento total, com montantes a partir de US$2.500. Parece que isto pode ser para você, gostaria de ser um desses investidores?
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
