Filadélfia

Pennsilvania

A Filadélfia é uma cidade movimentada localizada no coração da Pensilvânia. Ela é a sexta maior cidade dos EUA, atrás apenas de Nova York, Los Angeles, Chicago, Houston e Phoenix. A cidade abriga a maior comunidade da Pensilvânia, com 409 bairros. A cidade tem uma história muito rica, sendo o local da assinatura da Declaração da Independência, lar do Sino da Liberdade e uma das três únicas cidades onde o Congresso Americano já se reuniu. 

A Filadélfia é a potência da região metropolitana Filadélfia-Camden-Wilmington da Pensilvânia, que tem um PIB de mais de US$ 439 bilhões, o quarto maior do país. Há sedes de 12 empresas Fortune 500 e cinco empresas Fortune 1000 no centro da cidade.

O otimismo entre os promotores imobiliários e investidores da cidade é forte, com US$ 3,4 bilhões investidos em 26 grandes projetos entre os anos de pandemia 2020 e 2021. O setor residencial foi o principal destino desse investimento com 3.733 novas unidades fornecidas.  

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Você sabia que?

  • A Filadélfia é uma cidade pioneira: sediou o primeiro aniversário da América, iniciou o primeiro jornal diário do país e abriga seu primeiro hospital e zoológico
  • O Walnut Street Theatre é o mais antigo teatro em funcionamento contínuo no mundo de língua inglesa
  • Com mais de 2.000 murais ao ar livre, a Filadélfia foi nomeada a "Capital Mural da América"

Filadélfia em números

1.58M
População
5.3%
Taxa de desemprego
US$0.108
PIB
US$69,705
Ingresso per capita

Uma visão geral de Filadélfia

De acordo com o censo de 2020, a população atual da Filadélfia é de 1.603.797. O crescimento populacional está sendo impulsionado pela cidade e seus subúrbios – nos últimos dez anos, a cidade cresceu 5%. A população está crescendo 0,1% anualmente, e está projetada para atingir 2,1 milhões de pessoas até 2050.

Em termos históricos, durante seu processo de crescimento, a Filadélfia desempenhou um papel fundamental na Revolução Americana e se tornou o centro das finanças nos EUA, com a primeira bolsa de valores do país sendo estabelecida ali em 1790. Embora instituições importantes tenham se mudado posteriormente, a cidade continua sendo um importante player global de serviços financeiros.

A Filadélfia tornou-se uma cidade movimentada com uma população jovem – aproximadamente 28,9% estão na faixa dos 20 e 30 anos. Os cidadãos da Filadélfia têm alto grau de instrução, com 31,23% dos adultos possuindo pelo menos um diploma de bacharel, em comparação com a média nacional de 32,9%.

Em meio à sua vasta gama de setores econômicos, os setores de tecnologia da informação e de serviços têm se destacado nos últimos anos. O maior setor econômico é o de saúde, com o governo local, educação e pesquisa, e serviços financeiros também desempenhando um papel importante.  A renda per capita na Filadélfia em 2020 foi de US$ 69.705,00 – cerca de 17,1% acima da média nacional.

Com o retorno pós-pandemia dos grandes eventos, a Filadélfia foi eleita pela Conde Nast como um dos 20 “Melhores Destinos do Mundo” para visitar em 2022. A ciudade tem um dos maiores e mais antigos conjuntos de parques urbanos dos EUA, e é conhecida internacionalmente por sua vibrante cena musical e apresentações ao vivo.

Arquitetura

Arquitetura da Filadélfia

A Filadélfia possui um dos legados arquitetônicos mais antigos dos EUA, com uma mistura de estilos históricos e modernos. Os edifícios vão desde as primeiras estruturas construídas a partir de troncos e tijolos, até os proeminentes arranha-céus de aço e concreto que agora dominam a paisagem. Os edifícios históricos incluem o Library Hall, a Old Swedes Church, o Banco da Pensilvânia e a Universidade da Pensilvânia.

Filadélfia tendências do mercado imobiliário

US$300,364
Valor médio da casa
111,027
Unidades residenciais vendidas em 2020
US$1,560
Aluguel médio mensal
5.4%
Taxa de vacância de aluguel

Mercado imobiliário

De acordo com o Neighborhood Scout, o tipo de habitação predominante na Filadélfia são as townhouses, com cerca de 58,2% do total de casas. Os cidadãos vivem principalmente em unidades de três quartos, encontradas em townhouses e casas unifamiliares. De acordo com o Neighborhood Scout, a maior parte do estoque habitacional na cidade, cerca de 46%, são casas de três quartos.

Habitação Filadélfia

Os aluguéis na Filadélfia aumentaram sucessivamente entre os anos de 2016 e 2021. A Zumper afirma que o aluguel médio na Filadélfia é de US$ 1.775,00 por mês para um apartamento de três quartos. No mesmo período, o número de domicílios ocupados por locatários na cidade cresceu cerca de 46%, impulsionado pela demanda de pessoas que não podem comprar uma casa própria, estudantes universitários e solteiros.

Em 2020, a taxa de vacância de aluguel para a Filadélfia foi de 5,4%, segundo dados do Censo ACS. Isso é ligeiramente inferior à média nacional de 5,80%. Além disso, a taxa de vacância de aluguel na Filadélfia diminuiu de 7,05% para 5,40% entre 2019 e 2020.

69% das pessoas na Filadélfia possuem uma casa própria, o que é significativamente superior à média nacional de 63,5%. Em 2021, 111.027 propriedades foram vendidas na Filadélfia. Este é um aumento de 20,5% em relação ao ano anterior e é superior à média nacional de 3,8%. De acordo com a Zillow, o preço médio listado para a Filadélfia foi de US$ 319.067, muito inferior à média nacional de US$ 378.842.

De acordo com a Zillow, o valor médio de uma casa unifamiliar na Filadélfia é atualmente de US$ 321.486,00. Isso representa um aumento de 14,8% no último ano, 41,5% nos últimos cinco anos e 50,7% na última década.  

O valor médio de uma casa multifamiliar na Filadélfia é atualmente de US$ 241.204,00. Isso representa um aumento de 12% no último ano, 34,6% nos últimos cinco anos e 37,8% na última década. 

Aluguel da Filadélfia vs média nacional Valores de vendas da Filadélfia versus média nacional

Nossas propriedades em Filadélfia

3
Propriedades concluídas
US$587.100
Valor Investido
US$38.348
Previsão de retorno anual de aluguel
6,53%
Desempenho médio

O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.