Millecento Apto. 3503, Miami

Preguntas frecuentes

• ¿Qué es Bricksave?

  Bricksave es una plataforma de inversión online para bienes raíces, más comúnmente conocida como una plataforma de Crowdfunding. Bricksave ofrece a los inversores la posibilidad de:

  • Analizar ofertas de inversión basadas en las preferencias de inversión incluyendo la ubicación, el tipo de activos, riesgo y perfil de rentabilidad;
  • Hacer transacciones enteramente online, incluyendo documentación legal digital, transferencia de fondos, y registro de propiedad;
  • El Crowdfunding de Bricksave está configurado de tal manera para darle a los pequeños inversores acceso a grandes activos inmobiliarios. Las oportunidades de inversión se ofrecen a través de nuestra plataforma online.
  • Como empresa nos hemos asociado con desarrolladores, operadores y otros socios institucionales de renombre, en un esfuerzo por maximizar el valor para cada inversión inmobiliaria.
  • Después que los inversores aportan fondos a un proyecto, sus contribuciones se mantienen en una cuenta bancaria de depósito en custodia de terceros hasta que Bricksave notifica al agente de custodia de terceros que la propiedad ha sido financiada en su totalidad y que están listos para cerrar la compra. Una vez hecho esto, los fondos son liberados del depósito en custodia y se invierte en el proyecto. Los detalles de los proyectos, los acuerdos de depósito en custodia y otros procedimientos se encuentran en los documentos de oferta de cada inversión de manera que los inversores saben cómo y cuándo el acuerdo está cerrado y cuando se transfiere su capital.
• ¿Cómo se estructuran las inversiones?

  Cada inversión en una propiedad en la plataforma se realiza mediante la compra de acciones en un vehículo de propósito especial que es una Compañía registrada, creada con el único fin de comprar la propiedad designada.

  Existe una estructura diferente para cada propiedad y, dependiendo de las regulaciones, cada compañía posee la propiedad a través de una LLC local; por lo tanto, siempre sabrá que está invirtiendo en la propiedad que usted eligió.

• ¿Cómo obtengo un ingreso?

  Usted recibe un retorno por alquiler equivalente a la proporción de la propiedad que posee. Cada mes, se le acredita a su cuenta de miembro de Bricksave una parte de los dividendos proporcionales a su propiedad de la compañía propietaria del bien inmueble.

  Los dividendos se calculan como la Renta Bruta recaudada de los inquilinos, menos los costos relacionados con la propiedad (como honorarios de gestión, seguro, mantenimiento e impuestos).

  Al final de cada año, usted recibe sus rentas anuales de alquiler de la propiedad y cuando la propiedad se vende al final del plazo de inversión, usted recibe las ganancias de capital adicionales por la venta de la propiedad.

• ¿Cuando se pagarán los Dividendos?

  Los dividendos se pagarán a los crowdfunders anualmente a partir de la fecha de cierre del proyecto.

• ¿Necesitaré colocar capital adicional?

  No, los inversores no tendrán que aportar más capital. Todos los costos, incluyendo facturas y tarifas, se financian con la Renta Bruta. Los riesgos de la mayoría de grandes costos inesperados (como inundaciones o incendios) se mitigan a través del seguro de propiedad.

  Algunos otros costos, como el mantenimiento del techo, también se prevén y se comunican a través de nuestro sitio web a los inversores al momento de inversión. Para hacer frente a esto, o bien (i) elevamos una provisión de trabajo durante el crowdfunding inicial o (ii) reservamos cierta cantidad de la Renta Bruta.

• ¿Cómo puedo retirarme de mi inversión?

  La salida de inversión estándar es retirarse después de cuatro años al valor de mercado.

  En cada cuarto aniversario de la finalización de la transacción en la plataforma, Bricksave pondrá la propiedad en el mercado para su venta en las siguientes condiciones:

  (i) La propiedad es inspeccionada y tasada por un Agrimensor Matriculado teniendo en cuenta factores tales como transacciones recientes y la condición de la propiedad, ajustada por cualquier posible pasivo que la LLC pueda tener, tales como impuestos.

  (ii) Una vez finalizada la venta de la propiedad, los inversores recibirán el dividendo correspondiente a su participación en la propiedad.

  Bricksave gestionará este proceso y está obligado a actuar en el interés de los inversores para maximizar el rendimiento financiero. Al finalizar la venta con éxito, todos los inversores de esa propiedad se retirarán y los ingresos netos se distribuirán a los inversores. Tenga en cuenta que los costos de terceros, tales como los honorarios legales, reducirán los fondos disponibles para su distribución a los inversores, pero Bricksave no cobrará ninguna comisión ni generará ningún margen de beneficio sobre los honorarios de terceros.

  Cabe señalar que este proceso tomará el tiempo que sea necesario y, por lo general, el proceso de ventas puede tomar entre 3 y 4 meses. Sin embargo, no hay garantía de esto ya que la venta podría tomar más tiempo.

El equipo

Tom de Lucy, CEO

Tom tiene 8 años de experiencia en desarrollo de negocios con un foco puesto en el mercado inmobiliario y en compañías de tecnología, incluyendo el despliegue de un portal internacional de propiedades en Latinoamérica y un portal de propiedades comerciales en el Reino Unido. Tom es co-fundador de dos start-ups.

Sofia Gancedo, COO

Sofía tiene más de 15 años de experiencia en la creación de empresas de internet, investigación de mercado online y el mercado inmobiliario. Sofía es co-fundadora de Dinero Mail, la plataforma de pagos online más grande de Latinoamérica.

Marie Buffiere, CFO

Marie tiene 12 años de experiencia en finanzas en multinacionales en Londres, París, Sidney y Buenos Aires. Marie ha estado trabajando en los últimos tres años en la creación de empresas exitosas y en compañías de tecnología digital.

Jorge Castellar, Jefe de ventas

Anteriormente, Jorge fue gerente de ventas internacionales de una de las mayores empresas de ventas de servicios financieros internacionales de América Latina, además de un asesor financiero totalmente calificado y un experimentado profesional de ventas. A lo largo de su carrera, Jorge trabajó ayudando a los clientes a alcanzar sus objetivos financieros, apoyado en la investigación y análisis de mercado.

Stephanie Bouchet, Director de Marketing (CMO)

Stephanie es una experta en marketing con más de 16 años de experiencia trabajando con empresas de primera línea en las industrias de telecomunicaciones (British Telecom) y entretenimiento (Warner Bros). 10 de estos años fueron dedicados a trabajar con start-ups exitosas (Skype) en las áreas digital, Fintech Inmobiliario y e commerce.

¿Que es exactamente el Crowdfunding Inmobiliario?

El crowdfunding es un sistema en el que la gente se conecta colectivamente y reúne sus fondos en un esfuerzo común para recaudar fondos para un proyecto u organización, por lo general a través de Internet. La idea detrás del Crowdfunding es simple: personas con perfiles similares pueden juntar pequeñas cantidades de dinero en un fondo más grande y como tal permitirse invertir en proyectos más grandes, previamente inalcanzables, y cuando lo hacen, se pueden recaudar grandes sumas de dinero rápidamente.

El Crowdfunding Inmobiliario permite que el dinero que se recaudó colectivamente de muchos inversores y se utiliza para financiar la compra de una propiedad. Cada inversor posee un porcentaje de la propiedad en proporción a su inversión inicial. Los beneficios son claros tanto para el mercado de bienes raíces como para los inversores. Se puede juntar capital para proyectos rápidamente y los inversores pueden acceder al mercado de bienes raíces con pequeñas cantidades de dinero.

Bricksave permite a los inversores comprar colectivamente la propiedad con el concepto de comprar para alquilar (Bricksave se encarga de todo el trabajo y de la organización legal), y luego recupera una parte proporcional de la renta de alquiler, así como una parte de las ganancias de capital una vez que el propiedad se venda después de cuatro años.

La ventaja de Bricksave

• Enfoque - aprovechamos nuestra extensa red en el mercado inmobiliario global para encontrar las mejores propiedades para inversión con el foco puesto en lograr el más alto rendimiento de ingresos al riesgo más bajo posible para nuestros inversores.

• Due dilligence - utilizando la experiencia de nuestro equipo gerencial, Bricksave lleva a cabo una auditoria de la propiedad, visitándola personalmente para evaluar el valor de mercado, la ubicación, la calidad, etc.

• Administración - la administración referente a tarifas, seguros recurrentes, mantenimiento, etc. es gestionada por Bricksave, haciendo que la inversión sea de gran valor y sin complicaciones para el inversor.