Millecento Apto. 3503, Miami

Preguntas frecuentes

• ¿Qué es Bricksave?

  Bricksave es una plataforma de inversión online para bienes raíces, más comúnmente conocida como una plataforma de Crowdfunding. Bricksave ofrece a los inversores la posibilidad de:

  • Analizar ofertas de inversión basadas en las preferencias de inversión incluyendo la ubicación, el tipo de activos, riesgo y perfil de rentabilidad;
  • Hacer transacciones enteramente online, incluyendo documentación legal digital, transferencia de fondos, y registro de propiedad;
  • El Crowdfunding de Bricksave está configurado de tal manera para darle a los pequeños inversores acceso a grandes activos inmobiliarios. Las oportunidades de inversión se ofrecen a través de nuestra plataforma online.
  • Como empresa nos hemos asociado con desarrolladores, operadores y otros socios institucionales de renombre, en un esfuerzo por maximizar el valor para cada inversión inmobiliaria.
  • Después que los inversores aportan fondos a un proyecto, sus contribuciones se mantienen en una cuenta bancaria de depósito en custodia de terceros hasta que Bricksave notifica al agente de custodia de terceros que la propiedad ha sido financiada en su totalidad y que están listos para cerrar la compra. Una vez hecho esto, los fondos son liberados del depósito en custodia y se invierte en el proyecto. Los detalles de los proyectos, los acuerdos de depósito en custodia y otros procedimientos se encuentran en los documentos de oferta de cada inversión de manera que los inversores saben cómo y cuándo el acuerdo está cerrado y cuando se transfiere su capital.
• ¿Cómo se estructuran las inversiones?

  Su inversión en propiedades de la plataforma se hace a través de la compra de acciones en una Compañía registrada que se crea con el único fin de comprar la propiedad designada.

  Hay un proyecto de LLC. diferente para cada propiedad; por lo tanto, Usted siempre sabrá que está invirtiendo en la propiedad exacta que Usted haya elegido.

   

  Acuerdo de Nominación

  Sus acciones están sujetas a un acuerdo de nominación, siendo el nominado el accionista legal del proyecto LLC correspondiente (El nominado es una Compañía de propiedad exclusiva de Bricksave). El candidato salvaguarda esas acciones en su nombre y Usted tendrá derecho a todos los beneficios económicos como el propietario beneficiario final. El objetivo de este acuerdo es el de permitir la transferencia electrónica de las acciones y por la facilidad de las operaciones de administración como se establece en el Contrato de Gestión.

   

  Costos de Compra de la Propiedad

  Al igual que con la compra directa de un inmueble, se incurre en costos de compra, como el impuesto de sellado, los honorarios del abogado y los costos de la mensura. Incluimos el importe pendiente de amortizar en la tasación estimada de las inversiones.

   

  Documentos de Inversión Estándar

  En el punto de inversión se le pide que introduzca un conjunto de documentos de inversión. Estos son formularios estándar para cada inversión y vienen como un certificado de acciones que muestra el porcentaje del edificio del que Usted es propietario. Si desea no recibir copias impresas de estos documentos, existe una opción para acceder a éstos solamente a través de su tablero.

• ¿Cómo obtengo un ingreso?

  Usted posee beneficiosamente una parte de la propiedad individual a través de la propiedad específica de una LLC. Su cuenta será acreditada con una parte de los dividendos de la Compañía mensualmente; esto está en proporción directa con la parte de su propiedad de la Compañía que es dueña de la propiedad.

  Los dividendos a disposición de los inversores inmobiliarios se calculan como la Renta Bruta cobrada a los inquilinos, menos los costos incurridos relacionados con la propiedad como alquileres y gastos de gestión, seguros, mantenimiento y el impuesto a las sociedades de la LLC. Bajo ninguna circunstancia se le requerirá aportar más el capital, por ejemplo, durante los períodos vacantes o para cubrir saldos impagos.

  Las estimaciones de los dividendos futuros le serán brindadas antes de hacer una inversión. Estas estimaciones se basan en consultas con terceros, tales como agentes inmobiliarios locales y agrimensores. Luego aplicamos estimaciones por períodos vacíos, mantenimiento en curso, y cualquier otro gasto que prevemos. Nuestras estimaciones están disponibles para su revisión como parte del proceso de inversión. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta información se basa en estimaciones y Bricksave no ofrece asesoramiento de inversión en este sentido. Puede ser que las rentas brutas estén aseguradas y/o se incurra en costos mayores.

• ¿Cuando se pagaran los Dividendos?

  Su participación de dividendos comenzará a acumularse a partir de la fecha en que la propiedad es comprada, o una fecha posterior si se especifica en la descripción de la propiedad. Los dividendos para un mes determinado se acreditarán en su cuenta el 10 de cada mes. Si el día 10 del mes cae en el fin de semana o un día festivo, los dividendos se acreditarán en el siguiente día hábil.

  El primer crédito normalmente seguirá al primer mes completo desde la compra - por ejemplo, si una propiedad es comprada el 15 de diciembre, el primer desembolso será el 10 de febrero para el período desde el 15 de diciembre al 31 de enero. Será posible retirar dividendos en cualquier momento pero las comisiones bancarias aplicables pueden ser más altas. De lo contrario los Crowdfunders tendrán la oportunidad de cobrar sus dividendos en el final de cada período de 12 meses a través de una transferencia bancaria o simplemente manteniendo los dividendos en su cuenta Bricksave. Todo esto será presentado a través del tablero personal en el sitio web.

• ¿Tendré que aportar más capital?

  No, los inversores no tendrán que aportar más capital. Todos los costos, incluidos las facturas y cuotas se financian de la renta bruta. Los riesgos de la mayoría de los grandes gastos inesperados, tales como inundaciones o incendios, son mitigados a través de los seguros de propiedad.

  También pronosticamos ciertos costos, como un próximo mantenimiento de techos, y (i) elevamos una disposición obras durante el Crowdfunding inicial cuando la propiedad es una Oferta Nueva, o bien (ii) asignamos una cierta cantidad de la renta bruta para hacer frente a estos costos a medida que vayan surgiendo. Tendremos toda esta información a disposición de los inversores al momento de la inversión. Si surge luego más información relacionada con los costos, lo comunicaremos con claridad a través de nuestro sitio web para que todos los inversores (actuales y potenciales) estén al tanto.

  Es posible que se incurra en un costo más grande que la Renta Bruta, y puede ser inesperado y que el seguro no lo cubra. En tal escenario, Bricksave se reserva el derecho a pedir un préstamo que está asegurado contra la propiedad, para financiar el gasto. Ese préstamo se paga de la Renta Bruta, y esto en consecuencia afecta el rendimiento de los inversores. Si esta situación llegara a ocurrir, el asunto se comunicará con claridad a los inversionistas actuales y potenciales por igual de una manera clara, justa y transparente.

• ¿Cómo me retiro mi inversión?

  La revalorización o depreciación del capital se realiza al retirarse de su inversión. Hay dos maneras principales para retirarse:

  1) Ofrecer su inversión a la venta privada. Si desea retirarse de su inversión, le solicitamos ponerse en contacto con Bricksave directamente, aunque no se garantiza encontrar un comprador o facilitar su salida de la inversión, hasta que el mercado secundario de Bricksave sea en vivo, trataremos de ayudarlo en esto.

  De lo contrario su oportunidad de retirarse se limita a;

  2) Retirarse después de cuatro años a valor de mercado.

  En cada cuarto aniversario de la finalización de la transacción en la plataforma, Bricksave pondrá la propiedad en el mercado a la venta en las siguientes condiciones:

  (i) La propiedad es inspeccionada y tasada por un Experto Homologado independiente con referencia a factores tales como las transacciones recientes y la condición de la propiedad, corregido por las posibles responsabilidades que la LLC pueda tener, como ser los impuestos.

  (ii) Una vez que se haya completado la venta de la propiedad los inversores recibirán el dividendo correspondiente a su participación en la propiedad.

  Bricksave administrará este proceso y tiene la obligación de actuar en interés de los inversores para maximizar la rentabilidad financiera. Al finalizar con éxito la venta, todos los inversores en esa propiedad serán liquidados y las ganancias netas serán distribuidas a los inversores. Tenga en cuenta que los costos de terceras partes, como los honorarios legales, harán que los ingresos disponibles a ser distribuidos entre los inversores disminuyan, pero Bricksave no cobrará nada o se hará de cualquier margen de ganancia sobre los cargos de terceros.

  Cabe señalar que este proceso tomará el tiempo necesario y por lo general el proceso de ventas es de entre 3 a 4 meses. Sin embargo, no hay garantía de esto ya que la venta podría tomar más tiempo.

El equipo

Tom de Lucy, CEO

Tom tiene 8 años de experiencia en desarrollo de negocios con un foco puesto en el mercado inmobiliario y en compañías de tecnología, incluyendo el despliegue de un portal internacional de propiedades en Latinoamérica y un portal de propiedades comerciales en el Reino Unido. Tom es co-fundador de dos start-ups.

Sofia Gancedo, COO

Sofía tiene más de 15 años de experiencia con creación de empresas de internet, investigación de mercado online y el mercado inmobiliario. Sofía es co-fundadora de Dinero Mail, la plataforma de pagos online más grande de Latinoamérica.

Marie Buffiere, CFO

Marie tiene 12 años de experiencia en finanzas en multinacionales en Londres, París, Sídney y Buenos Aires. Marie ha estado trabajando en los últimos tres años en la creación de empresas exitosas y en compañías de tecnología digital.

Stephanie Bouchet, Director de Marketing (CMO)

Stephanie es una experta en marketing con más de 16 años de experiencia trabajando con empresas de primera línea en las industrias de telecomunicaciones (British Telecom) y entretenimiento (Warner Bros). 10 de estos años fueron dedicados a trabajar con start-ups exitosas (Skype) en las áreas digital, Fintech Inmobiliario y e commerce.

Rodrigo Andrade, Director de Relaciones con Inversores - Brasil

Rodrigo se formó como abogado antes de pasar al mundo de las inversiones, donde ahora trabaja como consultor financiero y patrimonial para empresas, inversores e instituciones internacionales. Rodrigo está actualmente dirigiendo las ventas y las relaciones de inversores de Bricksave en Brasil.

Africa Rodriguez, Ejecutiva de cuentas

Africa tiene una amplia experiencia en administración, contabilidad y atención al cliente. Trabajó para estudios de abogados, compañías de real estate y organizaciones sin fines de lucro globales.

Clayton Pearse, Ejecutivo de ventas

Clayton tiene amplia experiencia en ventas y marketing con más de 15 años trabajando en organizaciones multinacionales como Office Depot, Hilton y Permier Tax Free. Además, Clayton cuenta con más de 5 años de experiencia en el sector inmobiliario, debido a sus roles de agente de ventas y gerente de propiedades en Remax.

¿Que es exactamente el Crowdfunding Inmobiliario?

El crowdfunding es un sistema en el que la gente se conecta colectivamente y reúne sus fondos en un esfuerzo común para recaudar fondos para un proyecto u organización, por lo general a través de Internet. La idea detrás del Crowdfunding es simple: personas con perfiles similares pueden juntar pequeñas cantidades de dinero en un fondo más grande y como tal permitirse invertir en proyectos más grandes, previamente inalcanzables, y cuando lo hacen, se pueden recaudar grandes sumas de dinero rápidamente.

El Crowdfunding Inmobiliario permite que el dinero que se recaudó colectivamente de muchos inversores y se utiliza para financiar la compra de una propiedad. Cada inversor posee un porcentaje de la propiedad en proporción a su inversión inicial. Los beneficios son claros tanto para el mercado de bienes raíces como para los inversores. Se puede juntar capital para proyectos rápidamente y los inversores pueden acceder al mercado de bienes raíces con pequeñas cantidades de dinero.

Bricksave permite a los inversores comprar colectivamente la propiedad con el concepto de comprar para alquilar (Bricksave se encarga de todo el trabajo y de la organización legal), y luego recupera una parte proporcional de la renta de alquiler, así como una parte de las ganancias de capital una vez que el propiedad se venda después de cuatro años.

La ventaja de Bricksave

• Enfoque - aprovechamos nuestra extensa red en el mercado inmobiliario global para encontrar las mejores propiedades para inversión con el foco puesto en lograr el más alto rendimiento de ingresos al riesgo más bajo posible para nuestros inversores.

• Due dilligence - utilizando la experiencia de nuestro equipo gerencial, Bricksave lleva a cabo una auditoria de la propiedad, visitándola personalmente para evaluar el valor de mercado, la ubicación, la calidad, etc.

• Administración - administración referente a tarifas, aseguraciones recurrentes, mantenimiento, etc. es gestionada por Bricksave, haciendo que la inversión sea de gran valor y sin complicaciones para el inversor.