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¿Por qué el mercado inmobiliario es una gran opción de inversión para el 2019?

Mar 1, 2019

Cada año trae nuevas oportunidades, y las cuestiones financieras no son la excepción. Todos queremos ganar dinero y usarlo inteligentemente. En un mundo ideal, queremos invertir en cosas que presenten un riesgo mínimo, que nos permitan estar protegidos y obtener buenos retornos.

 

¿Es 2019 el año para comenzar tu camino hacia la libertad y seguridad financiera?

Ya sabemos que poner el dinero en una cuenta de ahorros simplemente no es rentable. Incluso invirtiendo en un plazo fijo, con suerte, apenas si se podría llegar a ganarle a la inflación.

Entonces, ¿dónde se puede invertir? El mercado de valores siempre ha sido la siguiente opción natural desde una perspectiva de ahorro, aunque puede resultar frustrante para muchos de nosotros. Los crashes bursátiles a lo largo de los años han provocado altas pérdidas de capital por lo que muchos inversores con aversión al riesgo son más reacios a invertir en este tipo de instrumentos financieros.

Esto podría explicar la popularidad de la inversión inmobiliaria. Según la revista Forbes en la última parte del 2018, por diversos motivos muchas personas se volcaron hacia la inversión inmobiliaria. Sin embargo, es necesario realizar un buen análisis y tener un buen timing a la hora de invertir en propiedades. El mercado siempre ofrece oportunidades y muchas veces es posible comprar propiedades de calidad a precios bajos; lo que nos coloca en una excelente posición cuando comienza la recuperación. Quienes inviertan en el mercado inmobiliario, solo necesitan cerciorarse de estar invirtiendo en propiedades seguras y de buena calidad.

Podemos decir que probablemente haya tres factores fundamentales a considerar a la hora de buscar oportunidades en el mercado inmobiliario en 2019:

 

Asequibilidad

Muchas personas están dispuestas a comprar una propiedad, sin embargo, no siempre es posible  disponer de los recursos y el capital necesario. Definimos la asequibilidad en función del porcentaje del ingreso medio de una persona respecto a la hipoteca promedio en un área en particular.

La asequibilidad es una de las razones clave detrás de la desaceleración que se ha producido en el mercado inmobiliario de viviendas en el último año. Muchos potenciales compradores de viviendas ahora deben optar por alquilar. Por lo tanto, a la hora de elegir opciones de inversión para 2019, ser dueño de una propiedad para alquilar, por ejemplo, puede generar retornos sólidos y constantes durante la vigencia de la inversión.

 

Precios de las propiedades y venta de casas

En 2017,  10 de las 100 principales áreas metropolitanas vieron que los precios de las propiedades se debilitaron. A raíz de esto, el crecimiento fue por lo menos un 1 por ciento más lento que el crecimiento anual en los últimos tres años. Ahora, a medida que el efecto de la recesión comienza a desvanecerse, las ventas empezarán a aumentar gradualmente. De hecho, la riqueza familiar en los Estados Unidos ha aumentado un 13,5 por ciento en los últimos 10 años. Esto sugiere posicionarse en inmuebles en 2019 para aprovechar, por un lado, la mayor rentabilidad que generan los flujos de caja provenientes del alquiler debido a los menores precios, y, por el otro, beneficiarse de cara al futuro con la venta de la propiedad.

Una cuestión clave en las inversiones inmobiliarias es tener en cuenta que los comportamientos de precios de las propiedades son muchas veces locales, es decir, cada vez que exista alguna volatilidad económica, se puede esperar ver diferentes tendencias en distintos lugares, incluso en diferentes vecindarios dentro de una misma ciudad.

 

Estrategias

Hay varias maneras de invertir en propiedades, muchas de las cuales darán un buen retorno si se realizan de la manera correcta. Esto, por supuesto, depende de la estrategia de inversión. ¿Por qué no invertir para obtener ingresos sólidos a largo plazo en lugar de simplemente comprar, arreglar y vender? En 2019, hay una preferencia a posicionarse en cash flow más que en apreciación de capital. Como mencionamos anteriormente, muchas de las generaciones más jóvenes ahora tienen que optar por alquilar y lo están haciendo por más tiempo, lo que conduce a una alta probabilidad de fuertes retornos a largo plazo, especialmente si se encuentran inquilinos adecuados.

Por lo tanto, si estás buscando grandes oportunidades de inversión de cara al 2019 en adelante, prestá atención al mercado inmobiliario. Las propiedades como inversión nunca desaparecerán y seguirán siendo altamente demandadas en los próximos años en una amplia gama de requerimientos; ya sea para vivienda o para uso comercial.

Como cualquier inversión, los inmuebles tienen su riesgo. Sin embargo, si se observa el valor de las propiedades en su conjunto durante las últimas décadas, siempre han pasado la prueba del tiempo, por lo que deberían ser consideradas en el portafolio de todo inversor.

 

Crowdfunding Inmobiliario

La idea del Crowdfunding inmobiliario es bien conocida. Durante décadas, muchos inversores han reunido su dinero para aplicarlo a inversiones inmobiliarias.

El Crowdfunding Inmobiliario es una forma más simple y directa de invertir en propiedades, ya que, entre otras cosas, las mismas son administradas por profesionales evitando al inversor los dolores de cabeza típicos de la inversión tradicional.

El Crowdfunding Inmobiliario ofrece además la posibilidad de invertir en propiedades de manera global y sin ningún obstáculo, como pueden ser los requisitos de capital, el conocimiento del lugar, la estructura legal, etc., lo que permite diversificar y generar retornos en las principales monedas del mundo. ¡No te lo pierdas!​

Propiedades actuales

820 East 150th Street, Nueva York

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New York City, Estados Unidos


Retorno anual estimado* 8.2% - 10.2%

Plazo de la inversión 4 años


1% Financiado US$ 2.996

Objetivo US$ 576.450,0


9934 Warwick Street, Detroit

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Detroit, Estados Unidos



Retorno est. anual promedio*11.1% - 13.1%

Total invertidoUS$ 8.201


10% Financiado US$ 8.201

Objetivo US$ 84.550


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Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

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Barcelona, España



Retorno est. anual promedio*8.8% - 10.8%

Total invertido€ 425.265


98% Financiado € 425.265

Objetivo € 432.600


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