¿Por qué las propiedades de lujo son activos tan buenos y por qué son mejores que las propiedades no lujosas?

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Cuando se invierte en bienes raíces es importante elegir sus propiedades con el mayor cuidado y atención. Algunos inversores creen que poner dinero en un gran número de propiedades de baja gama es una opción más rentable que invertir en menos cantidad pero de alto nivel, pero este puede no ser el caso. El Índice Principal de Ciudades Globales de Knight Frank afirma que los precios de propiedades de lujo han aumentado considerablemente en la última década, posiblemente debido al aumento de las tendencias de turismo y globalización - Los Ángeles, por ejemplo, tuvo un aumento del 14% en los precios de las propiedades de lujo entre el año 2012 y el 2013, mientras que Nueva York y Tel Aviv experimentaron un aumento del 10,4% y 12,7%, respectivamente.

Debido a la naturaleza de alta gama de las propiedades de lujo, los inversores hallarán que su potencial de rendimiento es mucho más seguro de lo que sería con propiedades no lujosas - esto se debe a los altos niveles de mantenimiento de la propiedad, la conveniencia de la propiedad en sí, el prestigio de su ubicación (las propiedades de lujo tienden a encontrarse en lugares de lujo por lo general), el acceso a servicios atractivos, y por supuesto está también la exclusividad. Ya que las propiedades de baja gama no poseen ninguna de estas ventajas, sus retornos pueden ser a menudo pequeños o inexistentes.

También es cierto que los bienes raíces de lujo son mucho menos susceptibles a las fluctuaciones de precios que los de  baja gama. Mientras que las propiedades no lujosas puede ser golpeadas por disminuciones en los precios (como resultado de varios factores, desde el deterioro a que las áreas puedan convertirse en menos populares), los bienes raíces de lujo tienden a conservar su conveniencia - una propiedad de extremo lujo suele conservar su valor, incluso cuando la economía a su alrededor disminuye. Una de las ventajas clave que también genera estabilidad en el mercado de las propiedades de lujo es la exclusividad: existe necesariamente sólo un número limitado de propiedades de lujo en todo el mundo, lo que significa que sus precios no son propensos a caer debido a una disponibilidad limitada.

Viendo que las propiedades de alta gama tienden a encontrarse en barrios de alta gama, las propiedades de lujo también tienen muchas más posibilidades de beneficiarse con el turismo y el desarrollo que los inmuebles que no son de lujo. Miami, por ejemplo, tuvo un aumento del 15% en número de visitantes a la ciudad entre el año 2012 y el 2013, lo que significa que sus bienes raíces de lujo habrán tenido más exposición y más popularidad como alojamiento o como alquileres de vacaciones. Miami también está experimentando actualmente un impulso en el desarrollo en algunos de sus barrios más conocidos, con nuevos restaurantes, hoteles y tiendas que se están construyendo - incluso va a haber una nueva galería de arte contemporáneo en el año 2017. Esto brindará a las propiedades de alta gama de la ciudad aún más ventajas para agregar al perfil de sus propiedades, lo que a su vez aumenta su valor. Este patrón tiende a repetirse en la mayoría de las ciudades más atractivas.

El último punto a destacar es que las propiedades de lujo son una inversión perfecta para obtener ganancias a largo plazo. Como activos, la popularidad y la estabilidad constantes de estas propiedades significan que su valor se acumula usualmente con el tiempo y a una velocidad consistente - las propiedades no lujosas, por el contrario, suelen experimentar cambios mucho más volátiles en el precio, lo que las hace solamente aptas para inversiones a corto plazo (en el mejor de los casos). Una ventaja importante en la inversión en bienes raíces de lujo con Bricksave es que se puede invertir pequeñas cantidades de dinero en varias propiedades de alto nivel, para así diversificar su inversión y aumentar sus posibilidades de ganancias de capital a largo plazo.

 

por Bricksave CEO Tom de Lucy

Agosto 19, 2016

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