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La inversión en propiedades se reduce a la toma de decisiones inteligentes acerca de cómo, dónde y cuándo usted puede colocar su dinero. La ubicación y el tipo de propiedad son dos de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de invertir en bienes raíces, y la elección de la correcta combinación de los dos mejorará en gran medida sus posibilidades de altos rendimientos.

Una buena manera de asegurarse una plataforma sólida de  inversión es elegir propiedades de lujo, en alta demanda y exclusivas en lugares con mercados inmobiliarios saludables ya existentes.

Hay algunas razones por las cuales este es un enfoque favorable:

• En primer lugar, un lugar con un mercado inmobiliario ya próspero le dará el entorno adecuado para un buen retorno sobre su inversión, mientras que la estabilidad de la ubicación ayudará a evitar las fluctuaciones de precios. Los precios de las propiedades en Nueva York, por ejemplo, han ido aumentando año tras año desde el año 2012, alcanzando un máximo histórico en 2015. Combine el aumento constante del precio de una casa en Nueva York con su conocida atracción y reputación como una ciudad mundial, y se obtiene una sólida plataforma para la inversión inmobiliaria. Todo, desde un turismo activo a un desarrollo en aumento y conexiones de transporte, todo puede ayudar a identificar si un lugar tiene una economía lo suficientemente fuerte como para que la inversión sea rentable.
• En segundo lugar, tomar la decisión de invertir en propiedades exclusivas ayudará a defenderse contra la volatilidad del mercado a una escala más grande. Esto se debe a que la exclusividad de las propiedades significa que necesariamente hay una cantidad limitada de ellas, y que no se verá tan afectada por las caídas del mercado como las propiedades comúnmente disponibles, que no son exclusivas. Las propiedades de lujo exclusivas estarán siempre en demanda, lo que significa que siempre habrá un lugar en el mercado para ellas, independientemente de los problemas económicos más amplios.
• En tercer lugar, los bienes raíces exclusivos tienden a estar ubicados en zonas exclusivas y atractivas, y estas áreas son mucho más propensas a beneficiarse con el desarrollo a gran escala, debido a las grandes cantidades de dinero que estas atraen. El aumento en el desarrollo de una zona ayuda a aumentar el valor de las propiedades en ese lugar, especialmente en un mercado de bienes raíces que ya era próspero.
• Y, por último, las propiedades exclusivas en ubicaciones sólidas tienden a atraer el interés de personas de alto patrimonio, aquellos cuyo flujo de efectivo expansivo significa que  se evitan cuestiones como inquilinos no fiables, incumplimiento de pagos, y cambios en la situación financiera, etc. - estos son casos inevitables que inundan el mercado inmobiliario común, pero no suceden en el de las propiedades exclusivas. El interés por parte de personas de alto patrimonio neto también significa que existen mejores posibilidades de se generen guerras de ofertas de precios para obtener la propiedad, cuyas ventajas son evidentes para el inversor.

Fuentes: http://www.economist.com/blogs/graphicdetail/2016/08/daily-chart-20;
http://www.forbes.com/sites/navathwal/2016/01/19/will-new-yorks-white-hot-real-estate-market-fizzle-in-2016/#259428eb5661

Septiembre 13, 2016