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El mercado inmobiliario de Estados Unidos es uno de los lugares más solicitados por los compradores internacionales, pero ¿es un proceso simple comprar una propiedad en los Estados Unidos? Resulta que hay una serie de obstáculos que pueden hacer que la compra de una propiedad en Estados Unidos sea más difícil de lo que crees...

¿Cómo es el mercado inmobiliario estadounidense?

En este momento, el mercado inmobiliario de Estados Unidos se encuentra en medio de lo que los expertos llaman un "boom inmobiliario". A diferencia de las "burbujas" anteriores, en las que los precios han subido rápidamente antes de desplomarse, se prevé que el mercado de la vivienda se encuentra en medio de un período más sostenible de subidas de precios. Esas son buenas y malas noticias para las personas que buscan comprar. A pesar de que cada vez es más caro comprar una propiedad en los Estados Unidos, parece que no es probable que el aumento de los precios desaparezca pronto.

¿Cuánto cuesta una propiedad promedio en los Estados Unidos?

Los costos de la propiedad varían mucho en los Estados Unidos y el factor más importante que afecta el precio es su ubicación. En áreas populares como la ciudad de Nueva York, la demanda es constantemente más alta que la oferta, lo que significa que los precios continúan aumentando año tras año. Filadelfia también se encuentra en medio de un auge de la vivienda, ya que los precios aumentaron un 13% en 2020 y pareciera que volverán a subir al mismo nivel para fines de 2021. Los precios de la vivienda en Chicago, la tercera ciudad más grande de Estados Unidos, están siguiendo una tendencia ascendente similar.

Aunque es difícil encontrar un precio promedio para todo el mercado inmobiliario increíblemente diverso, Statista sugiere que la propiedad promedio en los Estados Unidos cuesta alrededor de $408,800. Y, si se desea comprar en un área en demanda, no es inusual pagar más de $1 millón por un local muy modesto. Para el condominio (departamento) típico en Manhattan, los precios actualmente rondan los $1.2 millones.

¿Pueden los ciudadanos no estadounidenses comprar una propiedad en los Estados Unidos?

Técnicamente, no es necesario ser ciudadano o residente de Estados Unidos para comprar una propiedad, Pero es un proceso muy complejo para el que necesitarás la ayuda de un experto. Si no vives en los Estados Unidos serás considerado un "extranjero no residente" y, sin firmar los documentos correctos, podrías tener que pagar hasta un 30% de impuestos sobre los ingresos por alquiler. Además de esto, podrías estar sujeto a las tarifas de administración, los impuestos locales y los cargos estatales, lo que podría reducir significativamente el valor de tu valiosa compra.

Maneras de comprar una propiedad en Estados Unidos

¿Te gusta la idea de comprar una propiedad en Estados Unidos? Hay varias formas obtener una participación en el mercado inmobiliario internacional.

1. Comprar una propiedad por tu cuenta

Para la persona promedio, es difícil comprar una casa para vivir, y mucho menos otra propiedad que pueda generar ganancias de alquiler. Como resultado, la mayoría de la gente siente que comprar una segunda propiedad está completamente fuera de su alcance.

También hay muchos factores que dificultan la compra de una propiedad en otro país, ya sea  en los Estados Unidos o no. Deberás encontrar un abogado con experiencia en el manejo de transacciones de propiedad para completar el complejo proceso de compra, posiblemente en un idioma que no hablas con fluidez, o en el que no te puedes comunicar en absoluto.

Y si deseas alquilar la propiedad para obtener ingresos por alquiler, tendrás la dificil tarea de encontrar inquilinos y cobrarles el alquiler. Peor aún, si algo sucede, podrías tener que lidiar con el problema de tener miles de kilómetros y una barrera del idioma para comunicarte con tus inquilinos.

2. Poner dinero en un fondo

Otra forma de ingresar al mercado inmobiliario de Estados Unidos es invertir tu dinero en algo así como un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT). Sin embargo, esto no es particularmente asequible y es bastante complicado de hacer para una persona promedio. Algunas plataformas solo abren esta opción a inversores acreditados (en su mayoría personas de alto patrimonio neto), por lo que son igualmente inaccesibles para la mayoría. Trabajar directamente con una empresa inmobiliaria especializada te ayuda a superar la mayoría de los obstáculos para las compras internacionales de propiedades.

3. Compra de una propiedad con un especialista global en bienes raíces

Una de las mejores formas de eliminar los mayores obstáculos para comprar una propiedad internacional es utilizar una plataforma como Bricksave. Puedes acceder a una variedad de propiedades seleccionadas en algunos de los mercados con mayor demanda de Estados Unidos. Nos encargaremos de todo lo que se refiere a la administración y los trámites legales, lo que significa que simplemente puedes realizar tu compra y relajarte. Bricksave también encuentra y administra a los inquilinos, lo que te permite disfrutar de una proporción de los ingresos por alquiler sin ningún tipo de estrés.

 Si deseas comenzar tu experiencia inmobiliaria con Bricksave, puedes obtener más información para saber cómo funciona.