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Como la tecnología ha abierto las puertas a la inversión global en bienes raíces

May 31, 2016

Como una opción de inversión, los bienes raíces ofrecen una de las opciones más lucrativas para los que buscan ganancias de capital a largo plazo, más estables. A diferencia de las acciones o bonos, el mercado de bienes raíces no es tan propenso a las fluctuaciones salvajes minuto a minuto, y las tendencias inmobiliarias son mucho más fáciles de seguir y predecir que las del mercado de valores.

Si bien esto es cierto, también es cierto que hasta hace relativamente poco tiempo el mercado inmobiliario parecía algo así como un libro cerrado, inaccesible a los no profesionales. Esto se debía a los altos costos, los problemas de administración, y las restricciones basadas en la geografía. La ubicación era un problema particularmente complejo - sus opciones de propiedades se limitaban a lo que estaba a su disposición en las inmediaciones, lo que significaba que las propiedades realmente de alto nivel estaban fuera de su alcance.

Pero con el avance de la tecnología y el desarrollo de Internet, la inversión remota de bienes raíces ha abierto nuevas oportunidades para aquellos que buscan invertir en propiedades más lejanas.

La inversión inmobiliaria era antes una empresa local, lo que requería proximidad con respecto a la propiedad con el fin de gestionar todos los aspectos administrativos en cuestión. Este ya no es el caso: las plataformas online ahora permiten que los inversores puedan invertir su dinero en una propiedad de casi cualquier parte del planeta, lo que brinda a los inversores una multitud de opciones nuevas y más atractivas y nuevas oportunidades en cuanto a ganancias de capital.

El Crowdfunding Inmobiliario ha jugado un papel importante en esto. Actualmente se estima que representa un mercado de 2.600 millones de dólares en todo el mundo, el mercado de Crowdfunding Inmobiliario no sólo ha abierto el mercado mundial de propiedades a los que antes se limitaban a los bienes inmuebles locales, sino que  también ha abierto las puertas para que participen los inversores no acreditados y no profesionales, sin la necesidad de grandes cantidades de capital para empezar. Ahora los inversores pueden invertir cantidades relativamente pequeñas (de U$ 2.500 con Bricksave) en propiedades ubicadas en cualquier continente, en cualquier ciudad.

En cuanto a la administración y gestión, el sistema de plataformas online significa que la ubicación de la propiedad ya no es un dolor de cabeza administrativo - los inversores sólo tendrán que considerar la ubicación en términos de máxima rentabilidad, mientras que el mantenimiento de la propiedad y la administración de las transacciones son manejados enteramente por la plataforma online. Todo es sin problemas, y ya no se requiere conocimiento inteligente/privilegiado de la industria.

Según el Financial Times, el mercado inmobiliario global alcanzó un récord en 2014 de 13.600 millones de dólares en todo el mundo. Es emocionante pensar, entonces, que el crowdfunding inmobiliario ha abierto ahora este enorme mercado a todos, con la administración y la seguridad gestionada por plataformas como Bricksave. Un informe de CBRE señala que las tasas de interés en todo el mundo están bajas, mientras que se espera que ciertos tipos de inmuebles en alquiler crezcan; esto ayudará a estimular el crecimiento general, por lo que las propiedades inmobiliarias serán una opción atractiva de inversión, en particular en el caso de comprar para alquilar.

Todo esto significa que el mercado inmobiliario está preparado para una nueva ola de inversores globales, los inversores que ya no están limitados por cuestiones geográficas.

 

por Bricksave CEO, Tom de Lucy

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