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¿Cómo se aplica el Crowdfunding al mercado inmobiliario?

Feb 16, 2016

El Crowdfunding se hace cada vez más popular como una manera de adquirir fondos a lo largo de una gama de industrias, y su lugar en la economía global ha crecido año tras año. Desde su origen la idea fue siempre simple: en vez de buscar prestamos en los bancos o en inversores institucionales, los proyectos pueden juntar fondos de grandes grupos de personas que dan montos relativamente pequeños. Esto permitió a la gente invertir su dinero en proyectos en los que creen, muchas veces por el mero placer de ver que el proyecto tenga éxito.

El modelo de donaciones es donde comenzó el Crowdfunding, y de ahí surgió este Crowdfunding de Capitales, convirtiéndose en una manera legítima de inversión en sí misma. En vez de donar dinero para ideas que le gusten, el Crowdfunding de Capitales le permite a las personas invertir dinero en grandes proyectos con el objetivo de ganar capital de los retornos y ser dueño real de una parte del proyecto.

Este modelo puede ser aplicado directamente al negocio inmobiliario. Siendo similares a otras formas de inversión, el negocio inmobiliario estaba reservado previamente para personas de alto patrimonio neto, pero este ya no es el caso. De la misma manera que el Crowdfunding con base de donaciones ayuda a pequeños proyectos a obviar créditos restrictivos con los bancos, el Crowdfunding inmobiliario ayuda al inversor común a superar las barreras financieras que solían surgir al querer invertir en una propiedad, así como también ayuda a los desarrolladores a juntar fondos por fuera de los bancos e inversores institucionales. Esto a su vez, equilibra el mercado y reduce la desigualdad, evitando que los grandes inversores manejen el escenario.

La idea del Crowdfunding Inmobiliario es muy similar a donar fondos para una causa en la que usted cree, pero en vez de donar dinero, usted y otros Crowdfunders están comprando conjuntamente una parte de una propiedad, compartiendo el ingreso por renta y la ganancia proporcional cuando la propiedad se vende. Esto permite a inversores pequeños invertir su dinero en bienes inmuebles de alta calidad que tienen una oportunidad mucho más alta de mantener y subir su precio, propiedades que anteriormente hubiesen estado fuera de su alcance.

En el pasado, los inversores no institucionales aunque tuvieran montos de capital relativamente importantes igual tenían restricciones para colocar fondos en propiedades de mediano rango con pocas probabilidades de que mejoren su valuación y que conllevan a más riesgos de crisis o altas vacantes. El Crowdfunding Inmobiliario cambia esta realidad y se abre a un mercado de propiedades de alta calidad a un espectro de inversores más amplio, permitiéndoles a las personas comunes beneficiarse con la valuación de bienes inmobiliarios de lujo.

Podemos tomar como ejemplo la propiedad de Bricksave en Miami. Millicento Apt. 3503 en Brickell Village, Miami, es una propiedad de lujo diseñada por Pininfarina, los legendarios diseñadores detrás de modelos de vanguardia de Ferrari, Maserati y Rolls-Royce. Los accesorios que vienen con el departamento incluyen las dos increíbles piscinas del edificio (una de ellas en la terraza), un gimnasio de alta tecnología, una sala privada de cine/teatro y un spa de lujo. El departamento tiene también un balcón grande con una fantástica vista del paisaje de la ciudad de Miami. Esta es una propiedad de alta calidad que no estaría regularmente disponible a un inversor común y corriente, pero el Crowdfunding Inmobiliario con Bricksave significa que los inversores pueden colocar montos de capital relativamente pequeños y ser parte de un grupo grande de Crowdfunders que conjuntamente compran la propiedad. La ubicación exclusiva y la naturaleza lujosa de la propiedad permite que sea mucho más probable que se valúe más que muchas otros departamentos más modestos, lo que resulta en una opción de inversión mucho más segura. Además, la plataforma de Bricksave se encuentra online y es fácil de usar, y Bricksave se encarga de toda la administración, lo que hace que el proceso sea mucho más simple que nunca antes.

El Crowdfunding Inmobiliario significa compartir costos y dividir las ganancias, y brindarle a más personas acceso a una inversión en propiedades de lujo, seguras, que tienen muchas más posibilidades de seguir siendo rentables en el largo plazo.

 

Escrito por Bricksave CEO, Tom de Lucy

 

Propiedades actuales

Apto. 306, The Club en Bay Harbor, Miami

Apto. 306, The Club en Bay Harbor, Miami


Miami, Estados Unidos


Retorno anual estimado* 12,36%

Duración del proyecto 4 años


78% Financiado US$ 479.395

Target US$ 612.033


The Chatsworth, Nueva York

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New York, Estados Unidos


Retorno est. anual promedio*7,14%

Total invertidoUS$ 0

 


0% Financiado US$ 0

Target US$ 692.521


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Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona


Barcelona, España


Retorno est. anual promedio*10,09%

Total invertido€ 0

 


0% Financiado € 0

Target € 599.000


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