¿Es el Crowdfunding el futuro del mercado inmobiliario?

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Durante muchos años, la inversión inmobiliaria a gran escala se ha limitado a individuos de alto patrimonio, lo que significa que el mercado estaba cerrado en su mayor parte al público en general. El sistema actual requiere una alta liquidez de efectivo de los inversores con el fin de financiar un proyecto, lo que resulta en que los inversores más modestos sean excluidos de muchas oportunidades de inversión en bienes raíces y solo podían colocar su dinero en propiedades más pequeñas y menos rentables u en otros proyectos completamente distintos, donde los costos pueden ser a menudo mayores a las  ganancias de la inversión. Este es el sistema tal y como estaba, pero el futuro puede llegar a tener algo más que decir acerca de cómo se financia el mercado de bienes raíces.

Durante la última década o dos, el modelo de financiación habitual para los desarrolladores había sido financiar sus proyectos a través de deuda o capital proporcionado por un club exclusivo de prestamistas institucionales o inversionistas de alto patrimonio neto. Hay algunos problemas con esto. Para empezar, los prestamistas e inversores de alto nivel que pertenecen a ese exclusivo club tienden a buscar capital a corto plazo, con un plazo de no más de cuatro o cinco años. Esto significa que los desarrolladores que están tratando de establecer proyectos más sustentables (desplegando las  ganancias durante períodos más largos de tiempo) a menudo terminan o bien no consiguen la financiación que necesitan, o alterar su visión para adaptarse a los prestamistas / inversores y por lo tanto ponen en peligro la sustentabilidad del proyecto. También existe el problema de monopolización: la enorme cantidad de capital necesario para invertir significa que hay sólo un número limitado de inversores de todo el mundo que puede solventar esa cantidad de dinero, lo que conduce a una situación de los "sospechosos de siempre", donde grandes cantidades de propiedades son financiadas siempre por las mismas personas.

Pero gracias a un mayor uso y a las oportunidades que surgen a través de Internet, el futuro de la inversión en propiedades ya no pertenece únicamente a individuos de alto patrimonio. La revolución del Crowdfunding ahora ha llegado al mercado inmobiliario, lo que permite a los consumidores comunes  invertir en propiedades que antes eran imposibles de conseguir, la compra colectiva de la propiedad sobre una base de comprar para alquilar, y luego compartir los ingresos del alquiler y las ganancias de capital. Esto proporciona una versión más democratizada de las inversiones inmobiliarias y libera a los desarrolladores de la necesidad de plegarse a los objetivos a corto plazo de los inversores súper-ricos; sino que también permite a los desarrolladores perseguir mejores proyectos y que sean más sustentables a largo plazo, mientras que al mismo tiempo dando a los nuevos inversores de Crowdfunding la oportunidad de colocar su dinero en proyectos que les resultan más apasionantes. También hay un desarrollo del alcance: el Crowdfunding con sitios web como Bricksave permite a los inversores más pequeños navegar e invertir en propiedades en el extranjero, algo que no era posible en el viejo sistema debido a la exclusividad del mercado. Como resultado, ahora es posible para los individuos crear un portfolio inmobiliario internacional diversificado y generar rendimientos que anteriormente hubieran sido imposibles.

Con el uso de Internet en el desarrollo de las regiones geográficas que experimentan enormes tasas de crecimiento, es probable que la evolución del mercado inmobiliario continúe, con más y más propiedades y plataformas utilizando Crowdfunding y entrando en el mercado. Esto a su vez dará lugar a menos poder dentro del exclusivo club de los prestamistas y los grandes inversores mencionados anteriormente, y más poder en manos de los inversores  y desarrolladores comunes que están tratando de crear soluciones sustentables, y de esta manera dándole más estabilidad al mercado en general. Creo que el Crowdfunding Inmobiliario dará lugar a una comercialización global del mercado de inversión inmobiliaria en los próximos cinco años. En Bricksave estamos muy contentos de estar a la vanguardia de este cambio y de permitir que un nuevo grupo de gente invierta en el mercado inmobiliario.

 

por Bricksave CEO, Tom de Lucy

 

Enero 18, 2016

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