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¿Puede el Crowdfunding cambiar el modelo de inversión del Mercado inmobiliario global?

Jun 13, 2016

En el pasado, la mayor parte del mercado de inversión inmobiliaria se las arreglaba para limitar el acceso a ofertas por a) la retención de información relativa a la misma, y b) solicitando altos niveles de inversión para participar en las inversiones. Esto significaba que la gente común no podía permitirse el lujo de invertir en propiedades, y aunque pudiesen hacerlo, carecía de la información correspondiente para llevarlo a cabo.

En Estados Unidos, esta cultura de la exclusividad podría decirse que comenzó en 1933 con la Ley de Valores, que estipulaba que estaba prohibido hacer publicidad de inversión de valores privados al público en general; las únicas personas a las que se les podía comercializar eran inversores profesionales (o "acreditados"), es decir, las personas con suficiente dinero, conexiones e información exclusiva para invertir. La ley fue diseñada para impedir que la gente sea estafada por inversiones falsas con reclamos de ganancias masivas, pero hoy en día se ha convertido en una manera de conservar la exclusividad y excluir a todos los inversores de menor rango - los que no son parte del círculo interior.

Pero esto está cambiando gracias al Crowdfunding Inmobiliario. El uso de las plataformas de Crowdfunding de capitales tales como Bricksave significa que los inversores no acreditados son ahora capaces de invertir dinero en propiedades en todo el mundo y de disfrutar de los beneficios de las posibles ganancias de capital. En ello radica el primer efecto importante que el Crowdfunding ha tenido en el mercado inmobiliario: ya que las propiedades están siendo crowdfunded por múltiples inversores más pequeños en lugar de algunos pocos grandes profesionales, el capital inicial requerido es menor y por lo tanto el mercado está abierto a más personas. Al mismo tiempo, se le sacan de las manos las oportunidades de inversión al círculo interno de inversores acreditados (los que han sido protegidos por la limitación de información impulsada por la Ley de Valores de 1933), poniendo así un mayor equilibrio en el mercado y la reducción del riesgo de monopolización. (Muchas partes de la reciente Ley JOBS, de hecho, eliminan algunas de las restricciones establecidas por la Ley de Valores de 1933, por lo tanto, es por eso que es tan importante para el Crowdfunding Inmobiliario de los Estados Unidos).

Otro de los cambios provocados por el Crowdfunding Inmobiliario tiene que ver con la geografía. Internet permite ahora a la gente invertir en propiedades a miles de kilómetros de distancia de sus propios hogares y países, que a su vez les aporta una gama más amplia y diversa de opciones. Este tipo de inversión propiedad global a distancia habría sido imposible antes del Crowdfunding Inmobiliario, ya que los sitios de Crowdfunding ahora ofrecen una plataforma que brinda ofertas de inversión curadas a llevarse a cabo en cualquier parte del planeta.

Esto nos lleva a nuestro siguiente cambio: el mercado de inversión inmobiliario es ahora mucho más fácil de acceder porque las plataformas de Crowdfunding Inmobiliario son muy fáciles de usar. La inversión en bienes raíces tenía la notoria característica antes de requerir largos trámites de papelerío y una legislación similar a un laberinto, pero las plataformas de Crowdfunding Inmobiliario, como Bricksave, se encargan de todo esto por usted, lo que significa que el inversor sólo tiene que preocuparse en realidad por invertir dinero.

La evolución de Internet tiene que ver con la democratización de la información, y el sector de bienes raíces online no es diferente. La información que previamente era  restringida para parte del público por los inversores inmobiliarios profesionales ahora está fácilmente disponible, y en algunos casos has incluso es brindada por la plataforma de Crowdfunding Inmobiliario en sí - una de las principales directivas de Bricksave, por ejemplo, es proporcionar a todos los crowdfunders cualquier información razonable que pueda necesitar para tomar una decisión sobre su inversión. Todo, desde las tendencias del mercado a los antecedentes del desarrollador puede ser accedido a través de las plataformas, lo que significa que el inversor está más informado que nunca.

Con el Crowdfunding Inmobiliario creciendo como lo está haciendo e impactando a la industria como indicamos anteriormente, la conclusión real aquí es que el Crowdfunding de propiedades ya ha comenzado a alterar el modelo global de inversiones inmobiliarias. Las predicciones indican que cada vez más personas se sentirán atraídas por las propiedades a través del Crowdfunding; un artículo de National Real Estate Investor indica que las características demográficas de los que decidan invertir en el sector de Crowdfunding Inmobiliario se prevé que crezca hasta  incluir un rango de edad más amplio y con bases financieras diversas. N.R.E.I también nos dice que la nueva normativa sobre los prestamistas inmobiliarios  tradicionales se estará actualizando para finales del 2016, lo que significa que los medios no tradicionales de recaudación de fondos como el Crowdfunding tendrán la oportunidad de llenar los vacíos y de aumentar su alcance en el mercado.

Con más gente invirtiendo, la industria se expandirá, y no es una locura sugerir que el Crowdfunding Inmobiliario puede estar a punto de superar a la inversión en bienes raíces tradicional en un futuro cercano y de establecerse como la manera número uno de invertir en bienes raíces.

 

por Bricksave CEO, Tom de Lucy

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