Por Alice Dunn | Bricksave
Marzo 10, 2025
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Como inversor inmobiliario, es crucial entender que los periodos de vacancia, aunque desafortunados, son una realidad ocasional en la gestión de propiedades. Estos periodos, en los que una propiedad en alquiler está desocupada, a menudo están fuera del control del administrador. Aunque son poco frecuentes, requieren una planificación y gestión cuidadosas para minimizar su impacto. Para profundizar en este tema, realizamos un webinar donde exploramos estrategias para abordar la vacancia y respondimos preguntas de la comunidad.
Puedes ver la sesión completa en YouTube.
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Los periodos de vacancia pueden deberse a diversas razones, entre ellas:
En Bricksave, seguimos un cronograma estructurado para gestionar los periodos de vacancia de manera efectiva, garantizando que las propiedades estén en óptimas condiciones y listas para recibir nuevos inquilinos. Es importante tener en cuenta que la duración de este proceso puede variar según el mantenimiento o las reparaciones necesarias; en algunos casos, puede ser mucho más corto.
Día -30: El inquilino o Bricksave notifican la terminación del contrato de arrendamiento.
Día 0: El administrador recibe las llaves y transfiere las cuentas de servicios para evitar cargos innecesarios.
Semana 1: El administrador inspecciona la propiedad, cambia las cerraduras y realiza un inventario si se pagó depósito. En climas fríos como Chicago o Detroit, es esencial el acondicionamiento invernal, que incluye aislar tuberías, sellar grietas y retirar nieve. En climas cálidos como Miami o San Antonio, se prioriza el mantenimiento de sistemas de aire acondicionado, aireación del césped y limpieza de canaletas.
Semana 2: Tras una inspección detallada, el administrador solicita cotizaciones para el mantenimiento o renovaciones necesarias. En ciudades como Chicago, trabajamos con contratistas de confianza con licencia y seguro. En otras ubicaciones, obtenemos múltiples cotizaciones para asegurar costos competitivos.
Semanas 3-7: Una vez aprobadas las cotizaciones, los contratistas inician el trabajo. El administrador supervisa el progreso y garantiza la calidad. En ciudades como Filadelfia, las leyes de preservación pueden limitar ciertas renovaciones, pero siempre cumplimos con las regulaciones locales.
Semanas 8-14: Se publica el anuncio de la propiedad y comienza un riguroso proceso de selección de inquilinos, que incluye una lista de verificación con 27 puntos, entre ellos:
Semanas 15-18: Una vez seleccionado el inquilino, se firma el contrato por un plazo inicial de 12 meses, y la mudanza suele realizarse en las dos semanas siguientes.
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Aunque los periodos de vacancia son a veces inevitables, una gestión proactiva y una planificación meticulosa pueden reducir significativamente su frecuencia e impacto. En Bricksave, nuestro enfoque estructurado garantiza que las propiedades se preparen rápidamente para nuevos inquilinos, protegiendo tu inversión y maximizando los ingresos por alquiler. Para más información sobre estrategias de inversión inmobiliaria, explora nuestro blog o contáctanos por WhatsApp.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
