Por Maristella Arifi | Bricksave
Diciembre 30, 2024
Noticias > Artículo de Blog > Cómo las renovaciones incrementan valor
Las primeras impresiones importan. Ya sea al conocer a alguien por primera vez o al entrar a un posible nuevo hogar, ese impacto visual inicial es fundamental. Lo mismo ocurre con los bienes raíces: la atracción visual vende. Cuando los inquilinos ven una propiedad bien mantenida y atractiva, es más probable que la alquilen y paguen un precio premium. En el mercado de alquiler, las renovaciones pueden marcar la diferencia entre un rendimiento promedio y uno más alto.
Exploraremos las áreas clave donde las renovaciones aportan un valor significativo, aumentando los rendimientos y asegurando el éxito a largo plazo de las propiedades.
Experimenta la inversión inmobiliaria simplificada.
Antes de profundizar en cómo las renovaciones aumentan el valor, entendamos primero cómo funciona el proceso de renovación de Bricksave.
Aún antes de adquirir una propiedad, nuestro equipo de bienes raíces realiza revisiones exhaustivas utilizando fotos del inmueble e inspecciones presenciales de socios de confianza. Después de la adquisición, nuestros contratistas asociados vuelven a inspeccionar la propiedad para proporcionar cotizaciones de renovación más precisas. Esta segunda inspección a menudo resulta en estimaciones más bajas que la evaluación inicial, asegurando un enfoque cauteloso y calculado.
Cada propiedad es única, al igual que su plan de renovación. Utilizamos economías de escala para reducir costos manteniendo altos estándares, asegurándonos de obtener los mejores rendimientos posibles para los inversores y calidad para los inquilinos.
Antes de enfocarse en mejoras estéticas, es importante cubrir lo básico: reparaciones y mantenimiento regular. Ignorar incluso pequeños problemas, como fugas o grietas, puede convertirse en problemas mayores y más costosos. Un mantenimiento constante asegura que la propiedad se mantenga atractiva, conserve su valor y mantenga a los inquilinos satisfechos, lo que ayuda a evitar vacantes y reduce la rotación de inquilinos.
En Bricksave, nos enfocamos en reparaciones proactivas para garantizar que las propiedades se mantengan en óptimas condiciones, previniendo la depreciación del valor y mejorando la experiencia del inquilino.
Más allá de las actualizaciones estéticas, el valor a largo plazo de la propiedad depende de los sistemas principales: plomería, electricidad y HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado). Estos sistemas pueden no ser visibles de inmediato, pero impactan significativamente en la comodidad, seguridad y eficiencia de costos para los inquilinos.
Nuestro equipo cuenta con la ayuda de socios de confianza para realizar inspecciones exhaustivas de estos sistemas antes de adquirir una propiedad y asegurarse de que todo esté en buen estado. Mejorar estos sistemas cuando es necesario brinda a los inquilinos confiabilidad y comodidad, lo que se traduce en menos llamadas de mantenimiento y mayores tasas de retención, impactando positivamente en los rendimientos.
Ahora nos enfocamos en los grandes protagonistas: las cocinas y los baños. Estas áreas consistentemente demuestran ofrecer el mayor retorno de inversión cuando se renuevan. Cocinas modernas y funcionales, y baños elegantes y actualizados, atraen a inquilinos dispuestos a pagar más por espacios bien diseñados y cómodos.
En Bricksave, nos enfocamos en mejorar estos espacios porque suelen ser lo que más valoran los inquilinos al elegir una propiedad de alquiler. Actualizaciones simples pero efectivas, como electrodomésticos modernos y acabados atractivos, hacen que una propiedad destaque.
No todas las renovaciones son igualmente rentables. Adoptamos un enfoque basado en datos para enfocarnos en propiedades que ofrecen el mejor retorno de inversión (ROI), y las renovaciones son parte del proceso. Actualizaciones no estructurales como pisos, ventanas y techos son prioridades principales, ya que son elementos esenciales que mejoran la apariencia y funcionalidad general de una propiedad sin trabajos de construcción mayores.
Cada propiedad es diferente, por lo que creamos un plan de renovación personalizado y un presupuesto para cada hogar que adquirimos, asegurando que las mejoras estén adaptadas a las necesidades de la propiedad.
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Las renovaciones, cuando se hacen correctamente, son la clave para desbloquear mayores rendimientos de alquiler. Ya sea actualizando cocinas y baños, mejorando los sistemas principales o enfocándose en el mantenimiento proactivo, las mejoras correctas aseguran que tu propiedad se mantenga atractiva, funcional y rentable.
Manejar estas actualizaciones tú mismo puede ser abrumador, pero en Bricksave, nos encargamos de todo el proceso por ti. Con nuestros socios de confianza y un compromiso con la calidad, aseguramos que cada propiedad esté lista para alcanzar su máximo rendimiento de alquiler, garantizando que experimentes una inversión inmobiliaria simplificada.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
