Comercial vs. residencial: ¿Por qué invertir en propiedades residenciales?

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Una de las primeras preguntas que se les hace a los posibles inversores inmobiliarios es si optarán por una propiedad comercial o una residencial. Esto no es algo que se decide de la noche a la mañana; los inversores deben pensar en sus propias circunstancias financieras antes de optar por una de ellas.

Pero al enfrentarse a esta importante decisión, la actual recesión económica seguramente será un factor de peso en la mente de muchos. Por lo cual usar bienes inmobiliarios residenciales como una protección contra la inflación mediante la generación de un flujo de caja positivo será una opción muy atractiva, especialmente cuando los bienes inmobiliarios comerciales están enfrentándose a condiciones cambiantes tras la pandemia.

Por supuesto que la economía es solo uno de los factores a considerar. En última instancia, la decisión que tome un inversionista entre bienes inmobiliarios comerciales o residenciales dependerá de múltiples consideraciones: sus objetivos, su tolerancia al riesgo, el monto de capital líquido al que pueden acceder y, por supuesto, el tiempo.

Los dos sectores son muy diferentes tanto en relación con los requisitos implicados como con los resultados potenciales, y como inversionista de bienes inmobiliarios, probablemente encajarás mejor en uno que en otro. Pero para saber cuál es la mejor opción para ti, es fundamental entender las diferencias. Solo entonces deberías decidir dónde invertir el capital que tanto te costó ganar.

¿Cuál es la diferencia?

La diferencia principal es que una propiedad comercial albergará un negocio, mientras que una propiedad residencial albergará personas. Los bienes inmobiliarios comerciales vienen en muchas formas, que van desde grandes centros comerciales hasta tiendas pequeñas, pero, en última instancia, se alquilan a personas que realizan actividades generadoras de ingresos. Por otro lado, las propiedades residenciales se alquilan a familias e individuos para que vivan en ellas y pueden ser desde apartamentos hasta condominios.

Por lo general, las personas que invierten en propiedades residenciales no viven en ellas sino que las alquilan a otras personas para generar ingresos. Por el contrario, los bienes inmobiliarios comerciales abarcan cualquier propiedad que no se utilice principalmente como residencia. Por ejemplo: espacios para oficinas, locales comerciales, almacenes u hoteles. Por lo tanto, mientras que con las propiedades residenciales se depende del pago de individuos o familias, la inversión en propiedades comerciales está respaldada por el trabajo de otras empresas y sus ganancias.

Los altibajos de las propiedades residenciales

¿Invertir en una propiedad residencial es adecuado para ti? Además de ser una protección potencialmente positiva contra la inflación, los bienes inmobiliarios residenciales suelen ser considerados una gran fuente de ingresos pasivos. Por supuesto, si estás buscando ganar dinero rápido, es poco probable que sea tu opción número uno, ya que se trata esencialmente de una inversión a largo plazo. Pero no dejes que esto te desanime; los bienes inmobiliarios residenciales aún pueden ofrecer buenas ganancias en un período corto, en comparación con otras inversiones a «largo plazo», como las acciones.

Naturalmente, cualquier recesión económica probablemente tendrá algún impacto en una inversión a largo plazo. En el caso de los bienes inmobiliarios, los altibajos de la economía provocan cambios en el comportamiento de los inquilinos. Es posible que las personas lo piensen dos veces antes de mudarse de la casa de sus padres o decidir formar una familia y buscar una casa más grande. Pero es poco probable que estas decisiones tengan un impacto tan grande como para inclinar la balanza de la demanda de propiedades de alquiler. En última instancia, las personas siempre necesitarán un lugar para vivir, razón por la cual el mercado es bastante estable.

A la hora de sopesar cualquier inversión, las barreras de entrada serán un factor importante para tomar una decisión. Históricamente, los bienes inmobiliarios han tenido barreras que pueden disuadir de utilizarlos como una inversión a largo plazo. Sin embargo, con Bricksave, los inversores tienen la oportunidad de ingresar a este rentable sector con montos que estén dentro de sus posibilidades. Algo ventajoso para todos. Además, las propiedades residenciales que ofrece Bricksave nunca estarán a medio terminar. Los inversores pueden tener la tranquilidad de que a sus inquilinos solo se les ofrecerán propiedades que estén terminadas y disponibles en un corto período de tiempo.

Comparación directa con las propiedades comerciales

Volvamos a la gran pregunta: bienes inmobiliarios residenciales vs. bienes inmobiliarios comerciales. En primer lugar, la forma en que se alquilan estos dos tipos de propiedades es muy diferente, ya que las propiedades residenciales son para que las personas y las familias vivan en ellas, mientras que las propiedades comerciales son para que allí funcionen empresas. Por consiguiente, las cuestiones legales también son muy diferentes; las propiedades comerciales suelen firmar contratos de alquiler mucho más extensos. Pero, debido a la escala de esos contratos, es un hecho que las propiedades comerciales ofrecen mejores ganancias en la mayoría de las zonas del país.

A esto se suma que las propiedades residenciales pueden requerirte mucho más tiempo. Si hay una fuga o algo se rompe, deberás invertir tiempo o dinero para solucionarlo. Además, dado que los inquilinos residenciales no están sujetos a contratos tan extensos como los comerciales, la búsqueda de nuevos inquilinos de manera regular también consumirá mucho tiempo.

Aunque por otra parte, quizás no sea atractivo para los inversionistas de bienes inmobiliarios comerciales estar atados a estos contratos extensos con los dueños de negocios. Como inversionista de propiedades residenciales, tendrás más poder para hacer que la inflación funcione a tu favor aumentando el precio del alquiler.

Antes de la pandemia, a menudo se argumentaba que debido a la entrada y salida ocasional de los inquilinos, la inversión inmobiliaria residencial era más riesgosa que la comercial. Pero ahora, la organización de los negocios ha cambiado irrevocablemente por la evolución tecnológica.

Se ha establecido una «nueva normalidad»; ya no son únicamente las empresas de vanguardia tecnológica las que son asistidas por videollamadas y espacios de trabajo en línea. Además, la pandemia también ha cambiado el comportamiento de los consumidores. El comercio electrónico es más frecuente que nunca, algo que anima a las empresas a optar por almacenes logísticos más que por locales comerciales tradicionales.   

Con el riesgo agregado y sus barreras de entrada inherentemente más altas, los bienes inmobiliarios comerciales se están convirtiendo rápidamente en una inversión menos atractiva en comparación con las propiedades residenciales.

Invertir con Bricksave significa que puedes ingresar al mundo de los bienes inmobiliarios desde la base y dentro de tus posibilidades, y abrir la puerta al rentable mercado de las propiedades residenciales.

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Octubre 13, 2022

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