Elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario consolidada, de buena reputación y que cuente con un equipo experimentado mitigará la exposición al riesgo. Sin embargo, todos los tipos de inversiones conllevan algo de riesgo y el crowdfunding no elimina todos aquellos que están asociados con los bienes inmobiliarios:
Tanto los precios de las propiedades como las tarifas de alquiler pueden subir o bajar. Si bien los bienes inmobiliarios han demostrado ser una inversión confiable, los mercados siguen ciclos y los precios pueden caer periódicamente. Si una propiedad se compra en el momento equivocado, esto puede afectar a las ganancias totales de la inversión.
Al igual que con cualquier propiedad de alquiler, los inquilinos pueden decidir abandonar la propiedad, dejándola vacía hasta que se encuentren inquilinos de reemplazo. Esto significa que durante ese tiempo no habrá ingresos por alquiler, lo que reducirá las ganancias. Una administración inmobiliaria profesional reduce este potencial de riesgo, ya que asegura alquileres a largo plazo y proporciona acceso a una sólida cartera de futuros inquilinos.
Los malos inquilinos pueden incumplir sus pagos de alquiler. Peor aún, el proceso de desalojo puede ser muy prolongado, lo que implica una cantidad de meses sin que la propiedad genere ganancias. Debes asegurarte de que tu plataforma de crowdfunding aplique un proceso exhaustivo de investigación de los inquilinos que incluya referencias, verificaciones de crédito y estado laboral.
Con el paso del tiempo, el uso y el desgaste general afectan a las propiedades, lo que requiere gastos para cubrir costos de redecoración, renovación y reparación. Estos gastos pueden transferirse a los inversores, afectando a las ganancias de la inversión. Algunas plataformas de crowdfunding, como Bricksave, apartan un fondo de reserva para cubrir gastos de mantenimiento, lo que significa que no hay costos adicionales para los inversores.
El crowdfunding inmobiliario es una inversión sin necesidad de intervención que depende de un tercero encargado de administrar la propiedad. Si no te satisfacen las ganancias de una inversión, no puedes hacer demasiado al respecto más allá de vender tus acciones en el mercado secundario, si existe la opción. Del mismo modo, si la plataforma de crowdfunding que usas quiebra, seguirás siendo propietario de las acciones en la SPV, pero deberás esperar a que se nombre una empresa de gestión alternativa. Asegúrate de investigar el historial de la plataforma de crowdfunding en cuestión.
La mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario establecen un plazo mínimo antes de que puedas salir de la inversión o antes de que se venda la propiedad. Si deseas salir antes de que se cumpla ese período, es posible que puedas vender tus acciones a otros inversores a través de un mercado secundario, suponiendo que haya inversores que deseen comprarlas, o que puedas adelantar tu salida pagando una penalización. Antes de tomar la decisión de invertir, debes asegurarte de que no tienes problemas con tener tu dinero inmovilizado durante todo el plazo de la inversión.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
