O que esperar do Crowdfunding Imobiliário em 2017

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Investment in 2017

 

2017 será um grande ano para o Crowdfunding Imobiliário. A atividade possui, ainda, apenas uns poucos anos de idade, porém já está começando a mudar a face dos investimentos imobiliários em todo o mundo. O ano de 2016 viu como a indústria do Crowdfunding Imobiliário se expandiu a uma avaliação estimada de USD 3,5 bilhões, que é uma das taxas de crescimento mais rápidas em qualquer forma de crowdfunding.

Isto é a primeira coisa que devemos esperar do Crowdfunding Imobiliário em 2017: o crescimento. As predições atuais sugerem que a indústria crescerá outros USD 2 bilhões este ano, para atingir um total previsto de USD 5,5 bilhões. À medida que cresce a economia compartilhada (lembre-se do contínuo sucesso de plataformas como Uber e Airbnb), também o fará o setor de Crowdfunding Imobiliário; as pessoas estão se distanciando cada vez mais dos processos financeiros antiquados, pesados e com intermediários e, em seu lugar, adotam uma versão comercial mais direta e democratizada - esta atitude coincide perfeitamente com o ethos do Crowdfunding Imobiliário, que se esforça em abrir as portas do investimento a todos os tipos de pessoas.

Agora que mais pessoas podem investir em propriedades, os organismos reguladores se verão obrigados a consolidar a legislação, o que será, provavelmente, a próxima mudança que veremos na indústria do Crowdfunding Imobiliário. O Título III da Lei Jobs dos Estados Unidos já permite, aos investidores não certificados (os "investidores certificados" são aqueles que ganham mais de USD 200.000 por ano ou possuem um patrimônio líquido de mais de USD 1 milhão), participarem em acordos de Crowdfunding Imobiliário, ao mesmo tempo em que a FCA do Reino Unido vem permitindo que as empresas operem plataformas de crowdfunding de capitais desde 2014, continuamente ajustando as regras relacionadas à solicitação em 2015 e 2016, para garantir que ninguém sofra fraudes. A Comissão Europeia também expressou a necessidade de incorporar o crowdfunding à economia em geral, e é provável que a legislação acompanhe o processo. A regulação financeira é um assunto urgente em toda a indústria global de crowdfunding e, à medida que o Crowdfunding Imobiliário crescer, as regras vigentes que o controlam terão que ser adaptadas.

Por último, é provável que vejamos uma leve mudança em quem utiliza o Crowdfunding Imobiliário em 2017. Quando a atividade começou, há uns anos atrás, sua natureza democratizada atraiu a maioria dos investidores não certificados, porque era a primeira vez que estes podiam aproveitar ao máximo os investimentos em propriedades para gerar retornos; porém, o que se espera que ocorra (e já está ocorrendo) durante o próximo ano é que as grandes instituições financeiras começarão a perceber o potencial do crowdfunding de capitais e, portanto, começarão a, nele, participar mais. Esta é uma história similar à do ramo de empréstimos entre pares, no crowdfunding, que - depois de mais de um ano de tratar principalmente com agentes de empréstimos normais de todos os dias- viu rapidamente que os investidores institucionais começavam a participar da prática (ver, por exemplo, Lending Club). As plataformas terão que responder a este novo interesse das instituições e deverão modificar suas operações, para permitir que todos os tipos de investidores sejam beneficiados plenamente com o Crowdfunding Imobiliário.

 

Junho 08, 2017

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