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O investimento imobiliário é adequado para você?

Nov 6, 2018

Não é estranho que tantas pessoas estejam interessadas em investir em imóveis. Não só por ser uma das maiores indústrias do mundo, mas porque os investimentos imobiliários são, tradicionalmente, um dos melhores investimentos em longo prazo (Ambito). No entanto, isto não significa que seja fácil e acessível. Mesmo que  seja uma excelente maneira de gerar riqueza, nem todos poderão chegar a ser investidores imobiliários.

Desse modo, analisaremos aqui algumas das perguntas que podem ajudá-lo a decidir se o investimento tradicional em imóveis é adequado para você.

 

Quais são as vantagens de um investimento imobiliário à sua disposição?

Fluxo de caixa

Um investimento de compra de uma propriedade para alugar é uma excelente forma de garantir um fluxo de caixa. Os inquilinos pagam um aluguel mensal e cobrem despesas com seguros, fundos de desocupação e honorários de administração. Você portanto, vai receber um fluxo de caixa mensal, que pode ser percebido como um salário adicional.
 

Valorização

Se no momento de escolher uma propriedade, você escolhe uma oportunidade sólida com fortes perspectivas de crescimento, então é possível que, no momento em que você vender seu investimento, ela tenha crescido em valor. Esta pode ser uma das formas mais lucrativas de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários.
 

Segurança

As propriedades são um "investimento em tijolos e concreto", o que significa que são um ativo palpável e real. Inclusive durante as recessões de mercado, as propriedades ainda possuem um valor intrínseco e, com o tempo, é mais provável aumentarem o valor, do que serem desvalorizadas.

 

O que você deve considerar antes de investir em imóveis?

Você tem o capital disponível para investir?

Mesmo que você tenha decidido investir em imóveis, é importante poder pagá-lo. Muitas pessoas cometem o erro de tentar de forma tão desesperada comprar uma propriedade como investimento, que utilizam todos os seus fundos disponíveis para fazê-lo. Isto não só pode dificultar o pagamento da manutenção inicial, os honorários legais imprevistos ou os gastos até achar um inquilino, mas ainda muitas vezes compram uma propriedade que não é realmente tão valiosa como achavam e isso acaba sendo um investimento ruim.
 

Você tem tempo para encontrar as oportunidades adequadas e administrá-las?

Investir em propriedades não é simplesmente escolher e comprar a primeira propriedade que encontrar. Entre outras coisas, você vai precisar de tempo para realizar uma devida diligência adequada sobre a propriedade, certificar-se de que a propriedade esteja nas condições corretas, certificar-se de que exista um mercado de aluguel suficientemente sólido para encontrar um inquilino. Inclusive depois de escolher e comprar a propriedade, é necessário muito tempo para encontrar inquilinos, atender suas exigências e administrar o funcionamento contínuo da propriedade, incluindo as necessidades de reparos e as emergências.
 

Você tem suficiente conhecimento sobre a área na qual você quer investir?

Não somente é importante investigar sobre a propriedade na qual você quer investir, mas também compreender sobre a localização da propriedade. Não somente é importante verificar que exista uma forte demanda de aluguéis e bons preços de aluguel na área, mas que também deve-se realizar a devida diligência em qualquer desenvolvimento local e projetos de infraestrutura do governo, que possam afetar o valor do seu investimento, de forma positiva ou negativa.
 

Quais outros conhecimentos ou informações são necessários?

Quase sempre os investidores imobiliários sem experiência encontram-se com despesas inesperadas. Certifique-se de ter todas as informações que puder sobre a propriedade, como vai administrá-la e quais são as despesas reais de fechamento da compra. Você vai precisar contratar um advogado? Quais são os impostos sobre os imóveis que você vai ter que pagar? Existirão despesas de associação? Você vai precisar de um contador e/ou de um administrador de propriedades para gerir seu investimento?
 

Você tem a habilidade (ou a paciência) para esperar?

Ainda que você comece a receber um retorno positivo do seu aluguel depois de somente um ou dois meses, você deve ter a paciência para permanecer em longo prazo. As propriedades não são um investimento do qual você pode fazer o resgate quando quiser; você precisa manter sua posição durante um tempo. Portanto, se você está procurando um investimento que possa resgatar de imediato, é provável que a propriedade imobiliária não seja a melhor opção para você.

 

Conclusão

Como pôde perceber nos pontos indicados no texto, as propriedades são geralmente uma grande oportunidade de investimento; porém, antes de decidir avançar e fazer seu primeiro investimento imobiliário por sua própria conta, considere as perguntas anteriores. Isso vai poupar-lhe tempo, dinheiro e estresse.

Se hoje você não puder responder as perguntas anteriores de forma positiva, e ainda assim estiver procurando aproveitar os investimentos imobiliários, então por que não considerar uma plataforma de investimento como a Bricksave? Isso permite que qualquer pessoa se beneficie com retornos imobiliários imediatos, em dólares, e elimina muitos dos riscos e barreiras à entrada associados com o investimento em imóveis.

Propriedades atuais

Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona


Barcelona, Espanha


Retorno anual estimado* 8.8% - 10.8%

Prazo do investimento 4 anos


70% Financiado € 301.118

Objetivo € 432.600


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*Este valor é aproximado e não deve ser considerado um valor garantido. O montante de seus investimentos pode aumentar ou também diminuir. O prazo máximo de compromisso de seu investimento é de 4 anos.

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