O que são os retornos de aluguel e como calculá-los?

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Imóveis e os retornos de aluguel

Retornos de aluguel são os rendimentos gerados por uma propriedade. Os aluguéis representam uma importante fonte de renda estável e de longo prazo para quem busca diversificar suas carteiras de investimento. Com os preços dos imóveis e seus aluguéis subindo desde a pandemia, investir no setor e colher os frutos de longo prazo dos rendimentos de aluguéis[A1]  é uma boa maneira de fazer seu dinheiro trabalhar por você.

No entanto, se você deseja investir em imóveis, é importante saber calcular seu retorno em potencial. É fundamental lembrar, por exemplo, que os retornos de aluguel normalmente não consideram os custos com reparos ou manutenções que uma propriedade pode demandar. Isso significa que seus ganhos podem ser menores do que o planejado. Por isso, uma boa ideia é procurar por imóveis que gerem entre 5 e 8% de receita de aluguel sobre seu valor de mercado, assegurando uma boa fonte de renda mesmo após deduzir todas as despesas.

Se você investir com uma plataforma como a Bricksave, pode esperar rendimentos ainda maiores. Muitos investimentos imobiliários da Bricksave oferecem retornos de aluguel de cerca de 9% ao ano, já descontando os custos de manutenção.

Independentemente de como optar por investir no mercado imobiliário, o importante é tomar a decisão certa para o seu estilo. Confira o que você deve saber sobre retornos de aluguel e como encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades.

Quanto seria um bom retorno total?

Um bom retorno de aluguel dependerá de diversos fatores e pode variar, mas poucos quesitos são tão importantes quanto a localização. Muitas vezes, a melhor forma de maximizar seus retornos não é investindo em grandes centros, como Nova York ou São Francisco. Cidades com alto crescimento populacional podem oferecer muito mais espaço para aumentar seus rendimentos de aluguéis. Por exemplo, se você investir em um imóvel com a Bricksave em Miami, é pouco provável que alcance o mesmo retorno de aluguel anualizado de uma propriedade em Chicago, onde esses valores giram em torno de 9%. Por outro lado, como os preços dos imóveis seguem se valorizando em Miami, ainda haverá espaço para ganhos por lá. É importante lembrar que há mais de uma maneira de obter ganhos com seus investimentos imobiliários.

Diferentes propriedades em diferentes regiões oferecerão níveis de retorno distintos. Além disso, embora o investimento em imóveis seja visto como uma opção mais segura, é crucial ponderar o perfil de risco que cada investimento pode trazer. Então, como avaliar os potenciais retornos de uma propriedade e calcular os ganhos estimados com aluguel?

Como calcular seus ganhos com aluguel

Calcular o retorno total gerado com aluguéis lhe dará uma boa ideia de quais imóveis representam bons investimentos. A principal maneira de calcular os potenciais retornos é dividir o aluguel anual de um imóvel pelo seu valor de mercado e, em seguida, multiplicar o resultado por 100. Assim, no caso de uma propriedade avaliada em US$ 400.000,00 com aluguel anual de US$ 15.000,00, o retorno seria de 3,75%, valor considerado relativamente baixo.

No entanto, calcular a viabilidade de um investimento vai além de apurar seus retornos anuais. Você também deve considerar as obrigações fiscais futuras que poderão surgir conforme seus ganhos com aluguel aumentem.

Tenha em mente alguns desafios na manutenção de propriedades alugadas

Embora o investimento em imóveis ofereça uma oportunidade atraente de renda passiva, é importante se lembrar dos inúmeros desafios relacionados à administração de propriedades. Mesmo após reunir condições financeiras para superar os obstáculos de financiar um imóvel, você ainda descobrirá que o processo de gerenciá-lo e lidar com a rotatividade de inquilinos exige um grande comprometimento de tempo.

Ao alugar uma propriedade, o trabalho para mantê-la nas condições adequadas custa tempo e dinheiro, sendo que o tempo demandado costuma ser inversamente proporcional ao montante disponível para gastar com isso. Além disso, você também precisará refazer as contas com frequência para assegurar que os retornos continuam valendo a pena. Portanto, embora alugar imóveis seja uma das formas mais comuns de se buscar uma fonte de renda estável, não é tarefa fácil.

Buscando retornos constantes no mercado imobiliário

Todo investimento traz algum grau de risco. No entanto, ao calcular os retornos de aluguel, você terá uma boa ideia de quais propriedades representam investimentos menos ou mais arriscados. Comparando com outros ativos, o mercado imobiliário dos EUA é um setor mais seguro e estável para investir seu dinheiro. Com os preços dos aluguéis subindo e os imóveis se valorizando, investir no setor segue sendo uma das maneiras mais populares para diversificar portfólio em ativos de longo prazo.

Com a Bricksave, você pode investir em propriedades atraentes em algumas das regiões mais procuradas do mundo. A partir de apenas US$ 1.000,00, é possível começar a aumentar seus retornos de aluguel com investimentos de longo prazo nessa interessante classe de ativos. Saiba mais sobre como investir com a Bricksave hoje mesmo.

Bricksave Admin
Bricksave Team

Setembro 02, 2022

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