Por Ruben Pueyo | Bricksave
Fevereiro 27, 2023
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Se você é novo em investimento imobiliário ou em qualquer forma de investimento, isso pode parecer um campo minado.
Você seria perdoado por pensar que isso é só para empresários ricos com milhões de dólares para gastar. Isso pode ter parecido ser regra há alguns anos, mas felizmente os tempos evoluíram.
Na verdade, argumentamos que nunca houve um momento melhor para começar a investir em imóveis
Sabemos que as hipotecas e os adiantamentos de hipotecas estão muito mais caros do que a muitos anos atrás. Mas, até recentemente, era difícil investir em imóveis de "grau institucional" sem ser um investidor institucional ou ter dezenas de milhares de dólares no banco.
Felizmente, tudo isso mudou, graças ao surgimento de plataformas de crowdfunding imobiliário como a Bricksave, que permitem investir em ações de ativos imobiliários (propriedades). Outros investidores compram as ações remanescentes para que a propriedade seja comprada coletivamente com base em compra para locação.
Quando dizemos "investidores", estamos nos referindo a pessoas comuns, não a investidores profissionais ou pessoas que se relacionam pelo primeiro nome com todos os corretores de imóveis da cidade.
Com a Bricksave, você pode investir em propriedades de nível institucional com apenas US$1.000.
Mas depois de começar, como você pode maximizar seus retornos? Esta é uma pergunta extremamente importante se você é novo em investimentos e/ou não tem muito conhecimento do mercado imobiliário.
Em primeiro lugar, como em todas as formas de investimento, não há garantias. Mas há várias coisas que você pode fazer para melhorar suas perspectivas de gerar retornos sustentáveis e de longo prazo enquanto investe por meio de uma plataforma de crowdfunding imobiliário.
Aqui estão eles!
Manter seus investimentos em uma plataforma gerenciada profissionalmente pode ajudá-lo a gerar melhores retornos a longo prazo
Nas finanças comportamentais, os investidores tendem a acreditar que estão se comportando racionalmente quando não estão. Por exemplo, as pessoas geralmente pensam que toleram mais riscos do que realmente toleram, mas é comum que os sentimentos das pessoas obscureçam seu julgamento. Isso pode levar os investidores a comprar e/ou vender no momento errado, reduzindo sua capacidade de gerar retornos estáveis ao longo do tempo.
Plataformas profissionais, como a Bricksave, são administradas por pessoas treinadas para entender os vieses humanos e permanecem focadas em gerar retornos consistentes e de longo prazo.
Na plataforma de crowdfunding imobiliário da Bricksave, seus investimentos serão geridos por pessoas que:
Assim que o prazo do seu investimento terminar, você poderá vendê-lo e convertê-lo em dinheiro.
Esteja ciente de que, se você retirar uma grande quantia em dinheiro (ou seja, US$10.000 ou mais), poderá acabar com uma conta de imposto bastante alta, dependendo das leis da sua jurisdição. Tirar quantias menores de dinheiro de seus investimentos durante um período de tempo mais longo pode ser mais eficiente em termos fiscais (reduzindo o valor total do imposto que você deve pagar), dependendo de quanto você retirar.
Mas se você quiser maximizar seus retornos de investimento de longo prazo, reinvista seu dinheiro.
Antes de falarmos sobre isso com mais detalhes, vamos discutir os cronogramas de investimento.
Por que a Bricksave é destinada a investidores com prazo máximo de quatro anos?
Quatro anos é o período médio de tempo que você precisa para manter uma propriedade alugada de forma a permitir que ela aprecie seu valor para que você possa vendê-la com lucro.
Os investimentos imobiliários estão sujeitos a várias taxas, como impostos, imposto de selo, honorários advocatícios e comissões), que provavelmente anularão quaisquer ganhos de valorização do capital antes de quatro anos (em média). No entanto, isso também depende da propriedade, das condições de mercado e do ciclo de negócios; em alguns casos, uma propriedade pode ser vendida em um período menor ou maior do que quatro anos.
Por que não ter prazos de investimento de dez anos?
Se você está familiarizado com investimentos, pode ter ouvido que deve manter seu dinheiro guardado por pelo menos 5 ou 10 anos, ou talvez até mais. Este pode ser um conselho sensato se:
No entanto, a plataforma de crowdfunding imobiliário da Bricksave foi projetada para ser um pouco mais flexível. Muitos de nossos investidores precisam de liquidez (capacidade de converter seus ativos imobiliários em dinheiro sem reduzir o valor de seus investimentos) em um prazo inferior a dez anos. Por exemplo, eles podem querer usar o dinheiro para financiar:
No entanto, como destacamos anteriormente, os investidores devem evitar vender seus ativos imobiliários antes de quatro anos.
Mas se você não precisar do dinheiro depois de quatro anos, não precisará retirá-lo
Isso nos leva à segunda maneira de aumentar o desempenho do seu investimento:
Quando um período de investimento termina e você vende seu ativo imobiliário, pode reinvestir seus retornos em outra propriedade.
É fácil fazer isso na plataforma da Bricksave.
Com sua carteira digital, você pode:
Como funciona o reinvestimento na prática?
Reinvestir seus lucros permite que você aumente seus retornos e aproveite o crescimento do mercado imobiliário em diferentes regiões. Por exemplo:
Mas como saber quais áreas provavelmente terão o melhor crescimento nos próximos quatro anos?
É aqui que vale a pena usar uma plataforma de crowdfunding.
Em janeiro de 2023, a Bricksave financiou mais de 210 propriedades e gerou rendimentos médios de 7,26% para investidores.
À medida que você continua a reinvestir seus lucros, os juros compostos farão sua mágica
Há um ditado popular que diz que "dinheiro faz mais dinheiro". Isso não é brincadeira. À medida que um investimento aumenta de valor, novos juros são ganhos sobre os juros anteriores. Isso significa que você ganha "retornos sobre retornos", que vão muito além da soma original de dinheiro que você investiu.
É basicamente assim que os juros compostos funcionam.
Mas isso não acontece da noite para o dia
O tempo é seu aliado aqui. Ou, como muitos investidores diriam, é "quanto tempo", não "qual momento".
Quanto mais você reinvestir seu dinheiro, mais juros você ganhará à medida que seus investimentos continuarem se acumulando. Considere o seguinte exemplo hipotético:
Quando você tiver cerca de US$35.000 investidos na plataforma da Bricksave, poderá começar a reinvestir seus retornos todos os meses.
Como isso funcionaria?
Os retornos relativos são os mesmos para todos os investidores investidos na mesma propriedade
O exemplo acima não leva em conta os impostos, mas dá uma ideia de como é relativamente fácil gerar retornos decentes com um esforço mínimo.
Lembre-se, isso é apenas uma hipótese! Todo investimento envolve riscos e não há garantia de que você obterá lucro.
Cuidado com plataformas que "prometem" retornos ou "garantem" que você terá um lucro mínimo. Isso nos leva à terceira maneira de aumentar o desempenho do seu investimento:
Existem centenas de plataformas de crowdfunding imobiliário para escolher em 2023. Aqui estão alguns fatores que você precisa ter em mente:
Quem está gerindo a plataforma?
Ela gerenciada por uma equipe de investidores reais experientes e profissionais financeiros? Verifique as credenciais da alta administração ou visite seus perfis no LinkedIn para ter uma ideia melhor de seus antecedentes.
Em que tipo de propriedades a plataforma é especializada?
Você deve investir em imóveis com bom potencial de valorização do capital em uma região com forte mercado de aluguel. Essas propriedades normalmente serão totalmente gerenciadas*, o que significa que você não precisa se preocupar com todo o trabalho legal e administrativo ou encontrar inquilinos confiáveis.
*A Bricksave gerencia todas as propriedades listadas em sua plataforma.
Que tipo de retorno os ativos imobiliários geram?
Uma plataforma de crowdfunding imobiliário deve ser transparente sobre o retorno do investimento e os riscos associados a cada propriedade. Para reiterar: se você vir palavras como "promessa" ou "garantia", ou números que pareçam suspeitosamente altos, evite. Lembre-se, sempre existe o risco de você acabar com menos dinheiro do que investiu originalmente.
No entanto, na plataforma da Bricksave, os investidores obtiveram uma média de 9% de retorno anual nos últimos anos.
Quais são as taxas e o depósito mínimo?
Algumas plataformas de crowdfunding exigem depósitos muito grandes de vários milhares de dólares, enquanto outras, como a Bricksave, permitem que você comece com apenas US$1.000.
O quanto seria fácil diversificar seus ativos imobiliários?
A plataforma oferece propriedades em diferentes regiões? Embora a Bricksave esteja atualmente focada no mercado dos EUA, isso inclui propriedades em Chicago, Miami e Filadélfia, todas com mercados imobiliários muito diferentes.
Também estamos planejando oferecer imóveis no Oriente Médio, na Suíça e possivelmente no Brasil. Então fique ligado!
Vamos nos conectar!
Queremos ajudar investidores novos e experientes e consultores financeiros a acessar as melhores oportunidades de investimento imobiliário nos EUA (e em breve, no mundo!). Entre em contato conosco hoje.
Ou saiba mais sobre como funciona o crowdfunding imobiliário.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
