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Durante a pandemia de COVID-19, os caminhos convencionais de financiamento se tornaram mais difíceis de serem alcançados. Entre para o crowdfunding: uma opção de investimento alternativo, atraente e legítimo, que tem ajudado empresas a acessarem fundos em um momento crucial.

No transcorrer da última década, o mercado global de crowdfunding imobiliário teve uma explosão. Nos Estados Unidos, prevê-se que o valor desse estilo de investimento emergente superará a USD 113 bilhões até fins de 2021, e os bens imobiliários residenciais se converterão nos locais mais populares para investir.

E na América Latina, onde o crowdfunding também se converteu em uma forma popular de investimento em imóveis, o mercado se multiplicou por nove, entre 2016 e 2019. As plataformas que operam no país arrecadaram R$ 79 milhões (USD 18,6 milhões) somente em 2019.

O impacto da pandemia de COVID-19, agora, fez com que as opções de financiamento alternativas se tornassem ainda mais importantes em um momento no qual os empréstimos tradicionais são mais difíceis de serem obtidos. Aqui existem quatro formas com as quais a COVID-19 acelerou a popularidade do investimento de crowdfunding na América Latina.

1. Uma alternativa ao financiamento tradicional

Para combater a letal propagação da COVID-19, empresas em todo o mundo foram obrigadas a fechar suas portas. Em toda a América Latina, os casos rapidamente se dispararam a milhões, e muitos dos principais bancos da região, incluindo-se o BNDES, do Brasil, tem oferecido empréstimos no valor de bilhões de dólares para estabilizar o fluxo de caixa das empresas. No Reino Unido, as taxas de aprovação de hipotecas caíram em 90%, aos níveis nunca vistos desde a recessão dos começos da década de 1990.

Porém, como o dinheiro foi transferido a essas causas vitais, isso significou que os empresários e as empresas que procuram financiar um empreendimento comercial tiveram mais dificuldades em obter empréstimos tradicionais. Nesse ponto foi onde entraram em jogo, então, os métodos alternativos de arrecadação de capital, tais como o crowdfunding.

Renan Vargas, diretor de vendas e finanças da empresa emergente Trashin, uma inovadora empresa dedicada a reduzir resíduos comerciais, descreveu os principais benefícios de optar pelo crowdfunding em vez de outras estratégias, tal como os investidores anjo.

“Ter uma grande quantidade de [investidores] é uma vantagem, porque terminam nos recomendando a outras pessoas. Também é muito mais fácil arrecadar a quantidade necessária entre várias pessoas do que com um único investidor, e o risco se reduz para todos.

2. Uma nova forma de investir

Mesmo antes da COVID-19, o crowdfunding estava crescendo rapidamente em popularidade, em todo o mundo. Ainda que a China o haja dominado nos inícios, com uma participação massiva de 70% no mercado, durante 2016, o crowdfunding captou, agora, a atenção de muitas pessoas em

todo o planeta. Esse método de financiamento alternativo cresceu a um incrível 1711% na Indonésia e a 8227% na Armênia, em 2020.

Em muitas regiões que recentemente estão usufruindo do potencial do crowdfunding, tal como na América Latina, os salários médios são muito mais baixos que em países como os Estados Unidos e o Reino Unido, o que significa que as estratégias de investimento tradicionais, como as ações, podem se tornar totalmente inacessíveis. A utilização de uma plataforma de crowdfunding imobiliário como a de Bricksave permite que você invista no tradicionalmente estável mercado imobiliário por apenas USD 1.000,00 e usufrua, potencialmente, dos ganhos de seu cauteloso investimento.

3. Aproveitar a boa sorte

Nem todo mundo se viu afetado da mesma forma pelos acontecimentos de 2020. Algumas empresas e pessoas passaram por um ano de rentabilidade, principalmente os que operam em setores de demanda como os da saúde e da tecnologia. E se a COVID-19 relativamente não lhe afetou, agora poderia ser o momento ideal para explorar o investimento em crowdfunding.

A combinação de excesso de capital líquido e a falta de confiança nos veículos de investimento tradicionais empurrou alguns investidores para os fundos de investimento imobiliário (REIT, em sua sigla em inglês para Real Estate Investiment Fund) e o crowdfunding imobiliário.

Prevê-se que o financiamento tradicional será mais difícil de ser obtido durante muitos anos na América Latina, o que significa que é provável que as alternativas como o crowdfunding continuem ganhando em popularidade. Alfredo Calvo, diretor bancário de S&P Global Ratings, explicou:

“Se as estratégias de crescimento creditício pré-pandêmicas, na América Latina, já eram cautelosas ou conservadoras, eu diria que a COVID acaba de acelerar essa postura a futuro”.

4. Desejo de disseminar os investimentos

Além de seu devastador impacto na saúde, a pandemia de COVID-19 causou problemas financeiros em todo o mundo. Em consequência, muitos investidores sofreram, pois setores inteiros, tais como os de lazer e de viagens, foram forçados a fechar e ver suas finanças entrarem no vermelho. Porém, o setor imobiliário, que muitos consideram uma das áreas mais sensatas para se investir, manteve-se relativamente sólido.

O Fundo Monetário Internacional (FMI) prediz que o setor imobiliário da América Latina passará por uma expansão de 3,7% em 2021. Um relatório do Oxford Business Group também concluiu que, ainda que a demanda de imóveis comerciais tenha sofrido, mais pessoas procuram imóveis de aluguel que lhes propiciem as comodidades e o espaço verde que demonstraram ser vantagens salvadoras durante os confinamentos.

E, nos Estados Unidos, o mercado imobiliário manteve-se dinâmico, especialmente na área de residências familiares. A Forbes informou que as visitas às páginas de imóveis, nas plataformas imobiliárias Realtor e Zillow, haviam aumentado em 50% interanual. A demanda de imóveis que oferecem, aos seus ocupantes, espaço para fazer exercícios, ensinar, trabalhar e se relaxar, tem crescido em todo o país.

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