Sobre o modo como o crescimento da tecnologia revoluciona a indústria imobiliária

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Nos últimos anos, o boom tecnológico tem provocado mudanças massivas na maioria das indústrias importantes, desde a explosão dos negócios baseados em telefones móveis até a crescente viabilidade de automóveis autodirigidos. Apesar de ser visto como um dos setores mais tradicionais e antigos, o setor de bens de raiz não ficou de fora do boom tecnológico e, nos últimos anos, viu algumas tecnologias que mudam o negócio de modo fundamental e causam verdadeiros avanços na indústria - não é por acaso que o investimento em empresas de tecnologia, relacionadas ao mercado imobiliário, aumentou de USD 300 milhões no ano de 2012 a USD 1,5 bilhões em 2015. É provável que estas tecnologias afetem o mercado imobiliário de maneira revolucionária.

 

Global, não local

Os bens de raiz foram, tradicionalmente, um negócio local - se você comprasse ou investisse, deveria estar, pelo menos, familiarizado com a área na qual estivesse interessado, normalmente com acesso físico a ela, do contrário não teria ideia sobre onde - e em que - estava investindo. Este já não é o caso. As plataformas de investimento on-line, agora, lhe permitem navegar e investir em propriedades em países do outro lado do mundo, além de proporcionar-lhe todas as informações das quais puder precisar no mercado local e as regulamentações do mesmo. É provável que esta versão global da indústria de bens de raiz atraia cada vez mais interesse - o EY Global Market Outlook 2016 identifica a inovação e o alcance transcontinental como duas das principais tendências que incidem atualmente na indústria imobiliária, especialmente levando em conta a quantidade de dinheiro agora disponível em países emergentes.

 

Um público mais amplo

Uma base on-line implica que é mais fácil do que nunca entrar no mercado imobiliário, o que significa que, provavelmente, a base de consumidores da indústria vai se expandir rapidamente nos próximos anos. Os investidores não profissionais costumavam sentir-se excluídos do setor imobiliário, por sua burocracia e suas várias camadas de intermediários, optando por recorrer aos fundos de investimento e aos REIT; porém, o espaço para estes intermediários é cada vez menor, e a versão on-line, direta, do investimento - facilitado pelas plataformas que oferecem serviços, como as de Crowdfunding Imobiliário - é cada vez mais popular. Enquanto a contribuição dos países desenvolvidos ao mercado imobiliário diminuiu depois de a crise financeira, a contribuição dos mercados emergentes aumentou, chegando a um máximo no ano de 2011 , o que demonstra o novo papel que estão começando a desempenhar os investidores de países como o Brasil no mercado imobiliário global. Os avanços tecnológicos na indústria só farão essa tendência aumentar.

 

Eficiência e comodidade

Como já se mencionou anteriormente, a burocracia e as tramitações costumavam afetar o sector imobiliário. Com todos os serviços de costume que são oferecidos através das plataformas, inclusive a parte transacional de um acordo de propriedade pode ser feita on-line, o que requer uma mínima participação das instituições financeiras. Isto significa que o investimento imobiliário está se convertendo rapidamente em algo que pode ser feito em uma tarde, em vez de um processo que se prolongava antes durante vários meses.

 

Mobilidade

Assim como na maioria das indústrias, a tecnologia móvel teve um enorme impacto no setor imobiliário. Junto com as novas plataformas que podem ser utilizadas a partir de qualquer lugar, a maioria das imobiliárias possui versões móveis de suas páginas web e, algumas, inclusive, estão desenvolvendo suas próprias aplicações especializadas, para concorrer com as novas empresas emergentes. A revista Forbes, recentemente, indicou que as plataformas tais como Zillow estão transformando fundamentalmente a maneira na qual as pessoas compram suas propriedades, o que permite um fácil acesso às informações do mercado e às opções de compra, diretamente a partir do dispositivo móvel do usuário. Tudo isto potencialmente fará com que a indústria seja notavelmente menos formal; ou seja, em lugar de ter que ir a um agente de bens de raiz ou a um corretor de fundos para comprar ou investir em uma propriedade, você poderá fazê-lo a partir do seu telefone, independentemente de onde estiver.

 

Junho 21, 2017

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