Invista com Bricksave e seja recompensado neste Natal. Invista US$5.000 ou mais e receba um cupon de US$200 para ser utilizado no Ahin Wellness and Spa em Palacio Duhau,​ em Buenos Aires.

Capacitação > Notícias

Como elaborar um portfólio diversificado de propriedades utilizando Crowdfunding Imobiliário

Set 8, 2016

O Modelo de Investimento Yale, de David Swensen, nos sugere que quando um portfólio inclui a alocação de investimentos alternativos tais como bens de raiz, obtém-se a máxima rentabilidade em investimentos. A Teoria do Portfólio Moderno também recomenda uma alocação estimada de portfólio em 20% de ativos tangíveis, dos quais os tijolos e o cimento das propriedades são uma excelente opção.

Trata-se de minimizar o risco e criar o melhor ambiente possível para um fluxo de caixa saudável. O gerenciamento adequado do portfólio, através de uma diversificação apropriada, ajuda os investidores a alcançar altos rendimentos com menor risco no longo prazo.

Quanto à escolha de propriedades para investir, também se estimula uma maior diversificação de propriedades dentro do alcance do seu portfólio. A inovação do Crowdfunding Imobiliário fez com que isto seja mais fácil do que nunca, devido aos baixos custos iniciais, ao acesso remoto, à resposta rápida ao investimento e à eliminação do aspecto administrativo. Aqui vão alguns conselhos sobre como elaborar um portfólio imobiliário completamente diversificado, utilizando propriedades que sejam financiadas de modo coletivo:

 

Faça sua pesquisa

Antes de começar, é aconselhável analisar o mercado em sua totalidade, e estudar alguns aspectos das suas metas pessoais e do mercado ao qual está entrando. Você deve refletir sobre o seguinte: como está funcionando o Mercado, quais são as zonas geográficas nas quais ele vai melhor, em qual tipo de propriedades você deseja investir, em qual tipo de localização geográfica você deseja investir, qual o montante em que está pensando em investir, qual estratégia está adotando (core, core plus, valor agregado, oportunista) e em qual período de tempo está trabalhando (por exemplo, longo prazo versus curto prazo).

 

Amplie seu investimento

Não custa muito colocar dinheiro em uma propriedade por meio do Crowdfunding Imobiliário – tão pouco como uns poucos milhares de dólares. Isto significa que você pode investir montantes menores em várias propriedades, de tal maneira que o risco se reduz e as chances de obter bons retornos aumentam.

 

Escolha Propriedades de Luxo

Ao escolher investir em imóveis residenciais, uma propriedade de luxo pode ser sua melhor opção. Isto se deve a que as propriedades de luxo tendem a possuir um baixo perfil de risco, devido ao seu caráter exclusivo e de conveniência. Os imóveis de luxo também tendem a beneficiar-se mais pelo desenvolvimento de uma área na qual as propriedades não são de luxo - quando uma localização se torna popular, as primeiras propriedades que estarão em demanda serão as de luxo e, quando algo está em demanda, seu preço sobe.

 

Escolha propriedades já estabelecidas

A pesar de que o investimento em propriedades em desenvolvimento pode ser frutífero, o risco também pode ser maior. Isto se deve a motivos tais como atrasos na construção, interrupções em empresas terceirizadas, planos que fracassam, e o mau entendimento da rentabilidade de uma propriedade uma vez que esteja terminada. As propriedades já estabelecidas possuem um histórico existente que você pode estudar, o que faz com que as opções sejam de menor risco para o investimento.

 

Escolha mais de uma localização geográfica

O Crowdfunding Imobiliário é realizado totalmente on-line, o que significa que você não tem que morar perto das propriedades nas quais investe. Isto lhe permite beneficiar-se da popularidade de alguns lugares como Nova York, Londres ou Paris, sem necessidade de saber muito sobre cada lugar (a informação necessária será provida pela plataforma). Recomenda-se colocar dinheiro em um número diferente de lugares, já que isto minimiza o risco e ajuda a promover lucros saudáveis.

 

Aponte ao longo prazo em vez do curto prazo

Os custos de investimento menores do Crowdfunding Imobiliário significam ações de capital menores em uma propriedade. Isto faz com que o Crowdfunding Imobiliário seja ideal para estratégias a logo prazo – trata-se de rendimentos constantes, ajustados pelo risco, que se acumulam durante uns poucos anos, em lugar de enfoques de comprar para reformar e vender de maneira rápida e volátil, que podem ser extremamente arriscados. Com este fim, plataformas como Bricksave escolhem propriedades para alugar que já tenham inquilinos existentes, garantindo, assim, os ganhos desde o primeiro dia e ganhos posteriores para a totalidade do período de investimento.

 

Fontes: https://em.wikipedia.org/wiki/David_F._Swensen
https://www.crowdstreet.com/education/article/how-build-diversified-real-estate-portfólio/

Propriedades atuais

Apto. 306, The Club em Bay Harbor, Miami

Apto. 306, The Club em Bay Harbor, Miami


Miami, United States of America


Retorno anual estimado* 12,36%

Duração do investimento 4 anos


78% Financiado US$ 479.395

Target US$ 612.033


The Chatsworth, Nova York

The Chatsworth, Nova York


New York, United States of America


Retorno anual médio estimado*7,14%

Total investidoUS$ 0

 


0% Financiado US$ 0

Target US$ 692.521


Invista agora
Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona


Barcelona, Espanha


Retorno anual médio estimado*10,09%

Total investido€ 0

 


0% Financiado € 0

Target € 599.000


Saiba mais

Seja o primeiro a saber sobre novos lançamentos de propriedades assim que ficarem disponíveis.

*Este valor é aproximado e não deve ser considerado um valor garantido. O montante de seus investimentos pode aumentar ou também diminuir. O prazo máximo de compromisso de seu investimento é de 4 anos.

Empresas associadas