Diversificar como um especialista no mercado imobiliário

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Os profissionais das finanças estão de acordo com relação a que qualquer boa estratégia de investimento deve implicar certo nível de diversificação em termos da distribuição de ativos. Os investidores inteligentes costumam diversificar seus ativos desde o momento em que começam a investir que, desde uma perspectiva histórica, significa uns poucos milhares de anos (existem provas de estratégias de investimento diversificado nas primeiras passagens do Talmud, faz aproximadamente 2.000 anos). A razão pela qual a diversificação é tão essencial é porque reduz o perfil de risco geral de um portfólio, ajudando a minimizar a dívida e a aumentar o fluxo de caixa.

Na nomenclatura dos investimentos, a diversificação refere-se à prática de repartir o dinheiro em diferentes tipos de ativos, com o fim de minimizar o risco. Investir fortemente em uma empresa, em uma determinada indústria em particular, é pouco aconselhável, já que se essa empresa falha, todo o seu investimento desaparece com ela; se, ao contrário, você diversifica e divide seu dinheiro em múltiplas empresas em vários setores diferentes, então a queda em uma companhia será compensada por aumentos em outras áreas de seu portfólio e, portanto, reduz-se o risco de perdas em sua estratégia de investimento. Isto é o que se chama “enfoque ajustado ao risco”.

Em bens imóveis, a diversificação é, às vezes, ignorada - os investidores costumam estar demasiado concentrados somente na ideia de entrar na corrida imobiliária para perceberem os perigos potenciais de fazer um investimento em uma única propriedade. Como em qualquer outro investimento, os portfólios imobiliários devem ser diversificados para evitar uma situação de colocar "todos os ovos no mesmo cesto", na qual seu investimento é totalmente dependente de uma única peça de bens de raiz.

A diversificação em investimentos imobiliários se reduz a levar em conta uns poucos fatores chave: tipo de propriedade (residencial, comercial, etc.), localização da propriedade, a estratégia de investimento imobiliário (core, core plus, etc.), e o horizonte de investimento desejado (longo prazo versus curto prazo, comprar-reformar e vender, etc.). Para obter a maior oportunidade possível de bons rendimentos, seu investimento deve estender-se em uma série de diferentes combinações das categorias anteriores. Um exemplo rápido seria tomar um enfoque core plus e investir uma parte de seu dinheiro em propriedades residenciais de luxo em Nova York, e outra parte em propriedades comerciais em Londres, apontando a um horizonte de investimento em longo prazo (ou seja, uns poucos anos, e não uns poucos meses) em ambos os casos - aqui há uma variação adequada na localização e no tipo de propriedade, para otimizar o potencial de rendimentos substanciosos.

A diversificação, ainda que com frequência esquecida no âmbito imobiliário, é uma parte importante do investimento em qualquer mercado. Constitui uma componente chave em um gerenciamento apropriado da carteira, ajudando a defender-se dos riscos e a aumentar potencialmente o valor total do portfólio.

 

Fonte: http://thepropertyhub.net/diversified-property-portfólio/

Outubro 13, 2016

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