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Como opção de investimento, o setor imobiliário oferece uma das opções mais lucrativas para aqueles que procuram retornos de investimento estáveis ao longo prazo. Ao contrário das ações ou títulos de dívida, o mercado de imóveis não é tão propenso às flutuações de minuto a minuto, e as propriedades podem oferecer rendimentos mais estáveis e melhores ao longo prazo.
Muitos podem se perguntar por que deveriam investir em bens imóveis através do crowdfunding, em vez de fazê-lo pelos canais tradicionais de investimento imobiliário. Obviamente, há argumentos para ambos, mas vamos concentrar-nos nas oito razões principais pelas quais o crowdfunding imobiliário é, realmente, uma grande alternativa ao investimento imobiliário tradicional.
Tradicionalmente, o mercado imobiliário parecia algo como se fosse um livro fechado, inacessível para os não profissionais. Isto se devia aos altos custos, aos problemas de administração e às restrições baseadas em aspectos geográficos. Com o avanço da tecnologia e o desenvolvimento da internet, o investimento remoto em bens imóveis abriu novas oportunidades para aqueles que procuram investir menores quantidades de capital.
Agora é muito mais fácil acessar o mercado de investimento imobiliário, porque as plataformas de crowdfunding imobiliário são muito fáceis de usar. Anteriormente, o investimento imobiliário era conhecido por incluir muita burocracia e uma legislação parecida a um labirinto; porém, as plataformas de crowdfunding imobiliário, tais como a Bricksave, agora gerenciam tudo isso para você, o que significa que o investidor só tem que preocupar-se por investir o dinheiro e desfrutar de seus ganhos.
Qualquer pessoa que tenha acesso a um computador com internet pode investir agora em imóveis e obter retornos nas moedas mais fortes do mundo, e que com certeza, sejam mais altos do que obteriam em um banco.
Antes do crowdfunding, para investir em uma propriedade, o investidor precisava de grandes quantidades de capital para cobrir os custos iniciais. Isto se deve ao fato de que a carga financeira caía inteiramente sobre você. Ou seja, você era o único que investia e, portanto, devia cobrir todos os gastos.
A única outra opção viável eram os REIT (fundos fiduciários de investimento imobiliário), que não eram ideais, no entanto, porque o investidor tinha pouco controle sobre as propriedades escolhidas para o investimento e pouco ou nenhum conhecimento sobre a administração das propriedades. A coluna vertebral do Crowdfunding Imobiliário eliminou esses altos custos, e os investidores agora podem investir uns poucos milhares de dólares em uma propriedade.
O mercado de crowdfunding imobiliário está estimado, atualmente, em um valor de 2,6 bilhões de dólares em todo o mundo, e permitiu que os investidores não credenciados e não profissionais participem sem a necessidade de desembolsar grandes quantidades de capital para começar. Os investidores agora podem investir quantidades relativamente pequenas (a partir de US$ 1000, com Bricksave) em propriedades localizadas em qualquer continente, em qualquer cidade.
O crowdfunding imobiliário está democratizando o investimento imobiliário.
As plataformas de crowdfunding imobiliário como a Bricksave permitem investir em diferentes propriedades em praticamente qualquer lugar do mundo, o que oferece aos investidores muitas opções interessantes e novas oportunidades para obter ganhos de capital.
Graças a isso, é possível diversificar seu portfólio nas principais moedas do mundo e, portanto, mitigar os riscos cambiais. Isso combinado com os menores custos fornecem uma margem maior de retornos mais estáveis a longo prazo.
Tradicionalmente, os bens imóveis têm sido um negócio local: se você estava comprando ou investindo, teria que estar pelo menos familiarizado com sua área de interesse, geralmente com acesso físico à mesma; caso contrário, não teria nenhuma ideia no que estava investindo.
Este já não é o caso. As plataformas de investimento on-line, agora, permitem que você navegue e invista em propriedades em países do outro lado do mundo, ao mesmo tempo em que lhe proporcionam toda a informação que seja necessária sobre o mercado local e as regulamentações.
É mais do que provável que essa versão global da indústria imobiliária seja cada vez mais atraente: o Global Market Outlook 2016 identifica a inovação e o alcance intercontinental como duas das principais tendências que afetam atualmente a indústria imobiliária.
Quando se trata de gerenciamento e administração, o sistema fornecido pelas plataformas on-line permite que a localização da propriedade já não seja uma dor de cabeça administrativa: os investidores só devem considerar a localização em termos de máxima rentabilidade, enquanto que a manutenção da propriedade e a administração das transações são totalmente controladas pela plataforma on-line. O investidor já não precisa do conhecimento específico nem experiência.
O investimento imobiliário também é um negócio de burocracia pesada, que envolve grandes quantidades de papéis, intermediários, advogados com os quais lidar, etc. Sem falar do assunto da manutenção da propriedade depois do investimento, o que novamente exigiria uma grande organização e, muitas vezes, a incorporação de terceiros.
Como o crowdfunding imobiliário é realizado completamente on-line, o investimento em uma propriedade pode concluir-se com apenas uns poucos cliques, e a plataforma se encarrega da manutenção da propriedade, o que faz com que os investidores possam descansar, relaxar-se e controlar seu investimento de forma remota.
Uma coisa que também caracterizava o investimento imobiliário, antes do crowdfunding, era o conhecimento interno; porém, a evolução da Internet tem a ver com a democratização da informação e o setor imobiliário on-line não é diferente.
A informação que antigamente os investidores imobiliários profissionais escondiam do público em geral, agora está disponível e, em alguns casos, inclusive é proporcionada pela própria plataforma. Uma das principais regras da Bricksave, por exemplo, é disponibilizar para os investidores, toda a informação possível para tomar uma melhor decisão sobre o investimento.
Tudo, desde as tendências do mercado até os antecedentes dos desenvolvedores, pode ser obtido on-line, o que significa que o investidor está mais informado do que nunca antes.
Agora as plataformas de crowdfunding imobiliário fazem toda a pesquisa por você e oferecem todas as informações relevantes de forma on-line, o que significa que os investidores não ficam desinformados e sabem exatamente onde é que está investido o dinheiro deles.
O objetivo geral, é a transparência da informação, de forma a permitir-lhes analisar por completo a rentabilidade potencial por eles próprios (com a ajuda e o assessoramento da plataforma) para que possam tomar uma decisão baseada nos dados.
Os procedimentos e a organização envolvidas no investimento imobiliário demoravam muito a concretização da operação. Esses prazos foram reduzidos drasticamente, devido ao fato de que todas as transações de crowdfunding imobiliário são realizadas completamente on-line.
A burocracia e a papelada costumavam afetar o setor imobiliário. Com serviços integrais oferecidos pelas plataformas, inclusive a parte transacional de um contrato de propriedade pode ser feito on-line, o que requer uma participação mínima por parte das instituições financeiras. Isto significa que o investimento imobiliário está se convertendo rapidamente em algo que pode ser feito em uma tarde, em lugar de um processo que demora vários meses.
Como na maioria das indústrias, a tecnologia móvel teve um enorme impacto no setor imobiliário. Junto com as novas plataformas que podem ser utilizadas em movimento, a maioria dos brokers imobiliários têm versões móveis dos seus sites e alguns, inclusive, estão desenvolvendo suas próprias aplicações especializadas para concorrer com as novas empresas emergentes.
A revista Forbes recentemente assinalou que as plataformas como a Zillow estão mudando a forma com a qual as pessoas compram propriedades, permitindo-lhes um acesso fácil às informações do mercado e as opções de compra, de forma direta desde um aplicativo móvel.
O que isto fará, potencialmente, com a indústria, é torná-la menos formal; ou seja, em vez de ter que recorrer a um agente imobiliário ou a um administrador de fundos para comprar ou investir em uma propriedade, você poderá fazê-lo desde qualquer lugar, através do seu telefone.
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Sources:
1. http://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity/$FILE/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity.pdf
2. http://www.worldwideerc.org/Resources/MOBILITYarticles/Pages/1212mcguire.aspx
3. https://www.forbes.com/sites/omribarzilay/2016/07/21/mobile-platforms-are-changing-the-way-we-buy-real-estate/#7e1f045b2ab0
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