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Oito vantagens do Crowdfunding Imobiliário, em comparação com os investimentos imobiliários tradicionais

Out 2, 2018

Advantages of real estate crowdfunding

Como opção de investimento, o setor imobiliário oferece uma das opções mais lucrativas para aqueles que procuram retornos de investimento estáveis ao longo prazo. Ao contrário das ações ou títulos de dívida, o mercado de imóveis não é tão propenso às flutuações de minuto a minuto, e as propriedades podem oferecer rendimentos mais estáveis e melhores ao longo prazo.

Muitos podem se perguntar por que deveriam investir em bens imóveis através do crowdfunding, em vez de fazê-lo pelos canais tradicionais de investimento imobiliário. Obviamente, há argumentos para ambos, mas vamos concentrar-nos nas oito razões principais pelas quais o crowdfunding imobiliário é, realmente, uma grande alternativa ao investimento imobiliário tradicional.
 

1. Acessibilidade

Tradicionalmente, o mercado imobiliário parecia algo como se fosse um livro fechado, inacessível para os não profissionais. Isto se devia aos altos custos, aos problemas de administração e às restrições baseadas em aspectos geográficos. Com o avanço da tecnologia e o desenvolvimento da internet, o investimento remoto em bens imóveis abriu novas oportunidades para aqueles que procuram investir menores quantidades de capital.

Agora é muito mais fácil acessar o mercado de investimento imobiliário, porque as plataformas de crowdfunding imobiliário são muito fáceis de usar. Anteriormente, o investimento imobiliário era conhecido por incluir muita burocracia e uma legislação parecida a um labirinto; porém, as plataformas de crowdfunding imobiliário, tais como a Bricksave, agora gerenciam tudo isso para você, o que significa que o investidor só tem que preocupar-se por investir o dinheiro e desfrutar de seus ganhos.

Qualquer pessoa que tenha acesso a um computador com internet pode investir agora em imóveis e obter retornos nas moedas mais fortes do mundo, e que com certeza, sejam mais altos do que obteriam em um banco.
 

2. Exigem-se capitais menores

Antes do crowdfunding, para investir em uma propriedade, o investidor precisava de grandes quantidades de capital para cobrir os custos iniciais. Isto se deve ao fato de que a carga financeira caía inteiramente sobre você. Ou seja, você era o único que investia e, portanto, devia cobrir todos os gastos.

A única outra opção viável eram os REIT (fundos fiduciários de investimento imobiliário), que não eram ideais, no entanto, porque o investidor tinha pouco controle sobre as propriedades escolhidas para o investimento e pouco ou nenhum conhecimento sobre a administração das propriedades. A coluna vertebral do Crowdfunding Imobiliário eliminou esses altos custos, e os investidores agora podem investir uns poucos milhares de dólares em uma propriedade.

O mercado de crowdfunding imobiliário está estimado, atualmente, em um valor de 2,6 bilhões de dólares em todo o mundo, e permitiu que os investidores não credenciados e não profissionais participem sem a necessidade de desembolsar  grandes quantidades de capital para começar. Os investidores agora podem investir quantidades relativamente pequenas (a partir de US$ 1000, com Bricksave) em propriedades localizadas em qualquer continente, em qualquer cidade.

O crowdfunding imobiliário está democratizando o investimento imobiliário.
 

3. Diversificação em diferentes moedas

As plataformas de crowdfunding imobiliário como a Bricksave permitem investir em diferentes propriedades em praticamente qualquer lugar do mundo, o que oferece aos investidores muitas opções interessantes e novas oportunidades para obter ganhos de capital.

Graças a isso, é possível diversificar seu portfólio nas principais moedas do mundo e, portanto, mitigar os riscos cambiais. Isso combinado com os menores custos fornecem uma margem maior  de retornos mais estáveis a longo prazo.
 

4. Diversificação geográfica

World map diversification

Tradicionalmente, os bens imóveis têm sido um negócio local: se você estava comprando ou investindo, teria que estar pelo menos familiarizado com sua área de interesse, geralmente com acesso físico à mesma; caso contrário, não teria nenhuma ideia no que estava investindo.

Este já não é o caso. As plataformas de investimento on-line, agora, permitem que você navegue e invista em propriedades em países do outro lado do mundo, ao mesmo tempo em que lhe proporcionam toda a informação que seja necessária sobre o mercado local e as regulamentações.

É mais do que provável que essa versão global da indústria imobiliária seja cada vez mais atraente: o Global Market Outlook 2016 identifica a inovação e o alcance intercontinental como duas das principais tendências que afetam atualmente a indústria imobiliária.
 

5. Gerenciamento permanente

Quando se trata de gerenciamento e administração, o sistema fornecido pelas plataformas on-line permite que a localização da propriedade já não seja uma dor de cabeça administrativa: os investidores só devem considerar a localização em termos de máxima rentabilidade, enquanto que a manutenção da propriedade e a administração das transações são totalmente controladas pela plataforma on-line. O investidor já não precisa do conhecimento específico nem experiência.

O investimento imobiliário também é um negócio de burocracia pesada, que envolve grandes quantidades de papéis, intermediários, advogados com os quais lidar, etc. Sem falar do assunto da manutenção da propriedade depois do investimento, o que novamente exigiria uma grande organização e, muitas vezes, a incorporação de terceiros.

Como o crowdfunding imobiliário é realizado completamente on-line, o investimento em uma propriedade pode concluir-se com apenas uns poucos cliques, e a plataforma se encarrega da manutenção da propriedade, o que faz com que os investidores possam descansar, relaxar-se e controlar seu investimento de forma remota.
 

6. Informação

Uma coisa que também caracterizava o investimento imobiliário, antes do crowdfunding, era o conhecimento interno; porém, a evolução da Internet tem a ver com a democratização da informação e o setor imobiliário on-line não é diferente.

A informação que antigamente os investidores imobiliários profissionais escondiam do público em geral, agora está disponível e, em alguns casos, inclusive é proporcionada pela própria plataforma. Uma das principais regras da Bricksave, por exemplo, é disponibilizar para os investidores, toda a informação possível para tomar uma melhor decisão sobre o investimento.

Tudo, desde as tendências do mercado até os antecedentes dos desenvolvedores, pode ser obtido on-line, o que significa que o investidor está mais informado do que nunca antes.

Agora as plataformas de crowdfunding imobiliário fazem toda a pesquisa por você e oferecem todas as informações relevantes de forma on-line, o que significa que os investidores não ficam desinformados e sabem exatamente onde é que está investido o dinheiro deles.

O objetivo geral, é a transparência da informação, de forma a permitir-lhes analisar por completo a rentabilidade potencial por eles próprios (com a ajuda e o assessoramento da plataforma) para que possam tomar uma decisão baseada nos dados.
                                               

7. Velocidade e eficiência

spped light bulb

Os procedimentos e a organização envolvidas no investimento imobiliário demoravam muito a concretização da operação. Esses prazos foram reduzidos drasticamente, devido ao fato de que todas as transações de crowdfunding imobiliário são realizadas completamente on-line.

A burocracia e a papelada costumavam afetar o setor imobiliário. Com serviços integrais oferecidos pelas plataformas, inclusive a parte transacional de um contrato de propriedade pode ser feito on-line, o que requer uma participação mínima por parte das instituições financeiras. Isto significa que o investimento imobiliário está se convertendo rapidamente em algo que pode ser feito em uma tarde, em lugar de um processo que demora vários meses.
 

8. Mobilidade

Como na maioria das indústrias, a tecnologia móvel teve um enorme impacto no setor imobiliário. Junto com as novas plataformas que podem ser utilizadas em movimento, a maioria dos brokers imobiliários têm versões móveis dos seus sites e alguns, inclusive, estão desenvolvendo suas próprias aplicações especializadas para concorrer com as novas empresas emergentes.

A revista Forbes recentemente assinalou que as plataformas como a Zillow estão mudando a forma com a qual as pessoas compram propriedades, permitindo-lhes um acesso fácil às informações do mercado e as opções de compra, de forma direta desde um aplicativo móvel.

O que isto fará, potencialmente, com a indústria, é torná-la menos formal; ou seja, em vez de ter que recorrer a um agente imobiliário ou a um administrador de fundos para comprar ou investir em uma propriedade, você poderá fazê-lo desde qualquer lugar, através do seu telefone.

 

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Sources:
1. http://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity/$FILE/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity.pdf
2. http://www.worldwideerc.org/Resources/MOBILITYarticles/Pages/1212mcguire.aspx
3. https://www.forbes.com/sites/omribarzilay/2016/07/21/mobile-platforms-are-changing-the-way-we-buy-real-estate/#7e1f045b2ab0 
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Propriedades atuais

Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona


Barcelona, Espanha


Retorno anual estimado* 8.8% - 10.8%

Prazo do investimento 4 anos


61% Financiado € 264.559

Objetivo € 432.600


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