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Decidir onde investir seu dinheiro é uma das partes mais importantes de todo o processo de investimento. Os bens de raiz sempre representaram uma excelente opção de investimento e pesquisas recentes chegaram à conclusão de que, com o tempo, foram se convertendo em um dos melhores investimentos de retorno, superando as ações e a os bônus.

Quase todos os bancos e gestores de investimentos prognosticam que 2018 será um ano mais volátil, com baixas taxas de juros, e as ações e os bônus receberão golpes significativos; como resultado, os bens de raiz se apresentam como a melhor opção para o investimento, devido a sua segurança e estabilidade como um ativo tangível.

Dito isso, ainda que os bens de raiz possam proporcionar um “ingresso passivo”, em realidade não há nada de passivo neles. Para gerar uma boa rentabilidade, os investidores precisam de uma grande quantidade de conhecimento e experiência em bens de raiz, além de estarem preparados para esforçarem-se ao máximo para obter seus rendimentos.

Então, o que é preciso, realmente, para ter êxito no investimento imobiliário?
Para começar, aqui estão 5 pontos fundamentais a serem considerados antes de investir em propriedades:

1. Espera-se que os mercados globais de aluguel cresçam em mais de 2%

Parece que muitas partes do mundo estão tendendo à cultura do aluguel: se prevê que os aluguéis, para vários tipos de propriedades de importância, experimentarão um crescimento saudável em 2018. Isso significa que, se você investisse em bens de raiz hoje, ou comprasse para alugar, aparentemente essas seriam as melhores opções. Isto beneficia os investidores imobiliários, porque receberão rendas de suas propriedades no transcorrer do período de investimento: mercados de aluguel mais fortes significam melhores entradas por aluguel.

2. O mercado imobiliário é um mercado ineficaz que exige grande experiência

Ainda que muitas pessoas considerem as variáveis nacionais, regionais e locais ao considerar os investimentos imobiliários, o assunto costuma ser mais complicado do que isso. Cada propriedade possui características únicas, pelo qual é difícil compará-la com outras propriedades aparentemente similares. Os investidores com conhecimentos e experiência podem avaliar estas características ocultas e identificar as propriedades que receberão retornos significativamente mais convenientes.

3. As taxas hipotecárias de hoje podem representar um risco significativo

É possível que você haja escutado que as baixas taxas de juros hipotecários fazem que seja um bom momento para investir em bens de raiz e para obter hipotecas. Mesmo que isso até certo ponto seja verdade, parece que as taxas hipotecárias estão em aumento e, portanto, é necessário considerar o que é que acontece quando os pagamentos começam a aumentar. À medida em que aumentam as taxas hipotecárias, muitas pessoas podem ver-se impossibilitadas de realizar reembolsos e, então, as atraentes rendas por aluguel se tornam negativas.

4. Você está preparado para ser proprietário?

Ainda que a ideia das rendas de aluguéis mensais possa parecer atraente, você está disposto a fazer o trabalho necessário para obter esses retornos? Deverá procurar inquilinos, certificar-se de ter tempo para administrar a propriedade e estar preparado para enfrentar qualquer problema ou avaria que puder surgir. Um elemento que muitas pessoas não percebem é a papelada que significa ser dono de uma propriedade em aluguel; é preciso estar a par das entradas e saídas mensais, assim como conhecer os diferentes impostos e pagamentos exigidos para comprar uma propriedade para alugar.

5. Criar um portfolio diversificado vai ajudá-lo a minimizar os riscos

Mesmo que possa parecer uma boa ideia verificar a quantidade que você pode permitir-se investir em bens imóveis e usar esse montante para comprar uma única propriedade, nem sempre o é. A fim de reduzir o risco de ter todo o seu capital em uma única propriedade ou em uma cidade ou em um país específico, costuma ser uma melhor opção tentar comprar várias propriedades menores em diferentes localizações. Ainda que os bens imóveis seja geralmente um ativo seguro e confiável, pode haver algum risco associado às flutuações monetárias, transtornos políticos, desastres naturais e, inclusive, mudanças nos mercados locais de aluguel. Portanto, se você pode ter propriedades em múltiplas localizações geográficas, tal risco se reduz e, se uma de suas propriedades de investimento obtém retornos mais baixos, terá um impacto menor em seu rendimento total do que se você tivesse todos seus investimentos nessa única propriedade.