4 maneiras de investir em imóveis

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Os imóveis são um dos tipos de investimento mais atraentes e sólidos do ponto de vista histórico; porém, nem todas as pessoas possuem suficiente dinheiro em espécie para comprar, facilmente, uma casa. Felizmente, existem várias formas de obter recompensas financeiras, inclusive se você só possui um orçamento modesto. Aqui estão quatro das melhores formas de investir em imóveis e o porquê de acreditarmos que o crowdfunding supera as demais.

1. Comprar de forma direta

Comprar um imóvel, em forma direta, é a forma mais simples - e a mais cara - de investir. O ativo será seu e você não estará sujeito a pagar uma hipoteca ou um banco, o que significa que poderá retê-lo inclusive se sua situação financeira mudar. Você não quer se converter em locador? Ninguém pedirá que encha o imóvel com inquilinos para pagar sua hipoteca, mas você receberá 100% dos ganhos (além dos impostos), se você o fizer.

No entanto, comprar um imóvel como investimento em dinheiro em espécie não está isento de inconvenientes. O maior inconveniente é que é um canal de investimento incrivelmente inacessível para uma pessoa média, que não possui centenas de milhares de dólares à disposição.

Se você decidir não alugar seu imóvel a inquilinos para evitar possíveis problemas, não receberá nenhum ganho, ao contrário dos dividendos que poderia receber ao investir em outros tipos de ativos. Deixar seu imóvel desocupado também o deixa vulnerável aos invasores, à umidade e ao desgaste geral, o que poderia dificultar a venda futura. 

2. Comprar para alugar como moradia unifamiliar

Um caminho popular e mais acessível para investir em imóveis é comprar uma moradia (seja de forma direta ou com uma hipoteca) e alugá-la como moradia unifamiliar ou para um casal. Só nos Estados Unidos, há cerca de 16 milhões de imóveis de aluguel unifamiliar (SFR), o que demonstra que este é um mercado enorme para aproveitar. Ao contrário dos HMO, que tendem a se concentrar nas cidades mais cosmopolitas, os SFR têm demanda em praticamente em qualquer lugar do mundo.

Escolha os inquilinos adequados para o seu imóvel e terminará com uma fonte confiável de ganhos, possivelmente durante os próximos anos, enquanto espera que o preço do imóvel aumente em forma potencial. E como todos os integrantes da família ou ambos os integrantes do casal geralmente pagarão o aluguel a partir de uma única conta, você dependerá somente de uma fonte de ganhos.

Os SFR também podem ser muito menos complicados que os HMO, já que você não terá que lidar com as exigências de vários grupos de inquilinos. A grande maioria dos agentes imobiliários também tende a assumir a gestão do inquilino mediante o pagamento de uma taxa, o que significa que você pode desfrutar de uma fonte de ganhos praticamente passiva sem o incômodo dos inconvenientes do dia-a-dia.

Ainda que este caminho para o investimento seja mais acessível, não está isento de riscos. Se os seus inquilinos não pagam, você poderia se tornar responsável por duas hipotecas (se já tiver uma sobre a sua casa). Também poderia terminar pagando duas hipotecas se escolher um imóvel em uma localização não desejada, e poderia perder o imóvel por completo se atrasar os pagamentos.

3. HMO

Se você está procurando ganhos de aluguel mais altos, uma moradia multifamiliar

(HMO) poderia ser uma boa opção. Esses imóveis possuem muitos inquilinos não relacionados, tais como estudantes ou profissionais, e você, como proprietário, receberá aluguel de cada um deles. Porém, não se deixe enganar pelas vantagens imediatas; os HMO são um desafio e não é provável que sejam adequados para o investidor comum ou passivo.

Dependendo da localização, seus rendimentos de aluguel podem ser maiores do que com um imóvel SFR, e você terá ganhos de aluguel de outros inquilinos aos quais recorrer, caso um deles estiver atrasado ou não pagar. Este tipo de imóvel está em alta demanda em cidades ao redor do mundo, onde os altos preços de aluguel estão impedindo as pessoas de alugar um apartamento ou casa em forma individual.

Infelizmente, as HMO podem ser extremamente complexas e dispendiosas para investir. Imóveis de tamanho suficiente para funcionar como HMO não costumam ser baratos e têm uma grande demanda, o que significa que são rapidamente comprados por um preço superior ao do mercado. Também são mais difíceis para obter financiamento como indivíduo e são significativamente mais caros de se conseguir.

Dependendo de onde você escolher investir, você também pode ter que navegar em um mar de regras fiscais e de planejamento complexas, que são ainda mais difíceis de entender se você estiver investindo no âmbito internacional. Além disso, a maioria dos agentes de locação não gerenciará HMOs em seu nome, deixando-o com a difícil tarefa de alugar, realizar processos administrativos e trabalhos de reparação.

4. Crowdfunding

O crowdfunding é o caminho mais simples e acessível para o investimento em imóveis para a média das pessoas e aqui está o porquê investir com Bricksave é a melhor forma de fazê-lo:

• É realista e acessível para a maioria dos investidores, já que, com Bricksave, você pode comprar sua parte de um imóvel por apenas USD 1.000.

• Você pode investir no âmbito internacional sem burocracias complexas e barreiras linguísticas; cuidamos de tudo relacionado à compra.

• As moradias oferecidas por Bricksave estão localizadas em áreas de alta demanda, minimizando o risco de o imóvel permanecer vazio.

• Você receberá sua parte da renda do aluguel e poderá obter um retorno maior do seu investimento assim que o imóvel for vendido em alguns anos.

• Você não terá que suportar nenhum dos aborrecimentos de gerenciar inquilinos e persegui-los pelo aluguel, pois Bricksave cuida de todos os processos de administração de inquilinos.

Descubra como funciona o crowdfunding imobiliário e comece, hoje mesmo, a investir em imóveis internacionais com Bricksave.

Bricksave Admin
Bricksave Team

Abril 22, 2022

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