Por que investir em imóveis em Chicago?

Illinois

Chicago, situada no Meio-Oeste ao longo da costa do Lago Michigan no nordeste de Illinois, faz parte de uma área metropolitana com cerca de 9 milhões de residentes, tornando-a uma das 30 maiores áreas metropolitanas do mundo. A cidade oferece 26 milhas de litoral com 15 milhas de praias de areia, uma ciclovia de 19 milhas e centenas de belos parques como Millennium Park e Lincoln Park, todos emoldurados por um horizonte de maravilhas arquitetônicas.

Como a terceira maior cidade dos EUA, depois de Nova York e Los Angeles, Chicago tem uma população de aproximadamente 2,59 milhões de habitantes a partir de 2024. Seu custo de vida é 40% mais baixo do que o de Los Angeles e 30% mais baixo do que o de Nova York, tornando-a uma das cidades mais atraentes para se viver. Em 2018, a revista Time Out nomeou Chicago como a melhor cidade em seu índice anual de Vida Urbana.

Chicago é tanto um centro de negócios quanto cultural. O produto interno bruto (PIB) da área de Chicago foi de aproximadamente $832,9 bilhões em 2022, refletindo um crescimento significativo. Se Chicago fosse um país, seria a 19ª maior economia, superando a Arábia Saudita, Suíça e Argentina, e logo atrás dos Países Baixos.

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Você sabia que?

  • Em 1900, o fluxo do rio Chicago foi revertido por engenheiros.
  • Todos os anos, o Rio Chicago é tingido de verde para comemorar o Dia de São Patrício.
  • Gotham City, de Batman, foi inspirada em Chicago e muitos dos filmes atuais foram filmados nessa cidade.
  • A histórica Rota 66 começa em Chicago e termina em Santa Monica, Califórnia.

Chicago em números

2.6m
População
3.9%
Taxa de desemprego
US$833b
PIB
US$72,512
Ingresso per capita

Uma visão geral de Chicago

Chicago continua sendo uma potência econômica eficiente, lar de mais de 400 sedes corporativas importantes, incluindo 34 da Fortune 500. Continua sendo uma metrópole de destaque para novas e crescentes empresas. Em 2023, pelo décimo primeiro ano consecutivo, a revista Site Selection nomeou Chicago como a "Top Metro" nos EUA para expansão corporativa. As empresas da Fortune 500 com escritórios em Chicago incluem Walgreens Boots Alliance, Archer Daniels Midland, Allstate Corporation, United Airlines Holdings, Abbott Laboratories e as principais bolsas de derivativos como CME e CBOT.

Desde a década de 1850, Chicago tem sido um centro mundial de ensino superior e pesquisa, com várias universidades na cidade e em seus arredores imediatos. A Booth School of Business da Universidade de Chicago, fundada em 1898, é a segunda escola de negócios mais antiga dos EUA e está associada a 10 laureados com o Prêmio Nobel em Ciências Econômicas, mais do que qualquer outra escola de negócios no mundo. Seu exclusivo programa de MBA (Master of Business Administration) na Universidade de Chicago é altamente aclamado. Nas classificações recentes, Booth foi classificada em primeiro lugar pelo U.S. News & World Report para 2024, e também alcançou posições de destaque em outros rankings prestigiados. Por exemplo, Booth ocupou o segundo lugar no ranking de MBA da Bloomberg Businessweek e o sétimo lugar globalmente pelo Financial Times em 2024​.

Chicago é reconhecida por seu vibrante meio artístico, inúmeras atrações culturais, excelentes áreas de compras e uma interessante arquitetura. A cidade goza de reputação mundial como um dos pontos centrais da arquitetura e da arte do século 20, com arquitetos como Louis Sullivan e Frank Lloyd Wright e artistas como Picasso, Chagall, Dubuffet e Miró tendo deixado suas marcas. Chicago também é a casa de diversos times esportivos: The Bears (futebol americano), o White Sox e o Chicago Cubs (beisebol) e o Bulls (basquete) e o internacionalmente reconhecido jogador Michael Jordan.  Chicago também é a casa de diversas celebridades. Michele Obama, Harrison Ford, Cindy Crawford ou Walt Disney, para mencionar algumas das que nasceram e cresceram em Chicago.

Com mais de 57 milhões de visitantes anuais, Chicago é uma das cidades mais visitadas dos EUA. O Aeroporto Internacional O'Hare de Chicago é rotineiramente classificado entre os seis aeroportos mais movimentados do mundo, de acordo com o Conselho Internacional de Aeroportos. Além disso, a revista de luxo e estilo de vida Conde Nast Traveller votou em Chicago como a melhor grande cidade dos EUA para visitar por um recorde sem precedentes de seis anos consecutivos, de 2017 a 2022.

Alguns dos marcos históricos mais famosos de Chicago incluem o Millennium Park, o Navy Pier, o Magnificent Mile, o Instituto de Artes de Chicago, o Museum Campus, a Torre Willis (Sears), o Grant Park, o Museu de Ciências e Indústria, o zoológico do Lincoln Park e a biblioteca central Harold Washington.  Chicago possui mais pontes que qualquer outra cidade. Existem 37 pontes móveis que se distribuem por todo o rio Chicago.

Além disso, os espaços verdes em Chicago são uma visita obrigatória. O maior parque da Cidade de Chicago é o Lincoln Park, e outro grande exemplo de parque comunitário é o histórico Jackson Park, que junto com os campos de golfe de South Shore, está passando por uma transformação. Todo o projeto de $30 milhões visa melhorar a área, combinando-os em um único campo de golfe de campeonato de 18 buracos projetado por Tiger Woods, além de um campo mais curto para crianças e famílias.

Arquitetura

A maior parte do parque habitacional de Chicago foi construída antes da Segunda Guerra Mundial, tornando-a uma das maiores cidades históricas do país. Os edifícios de Chicago influenciaram e refletiram a história da arquitetura norte-americana. Frank Loyd Wright, o maior arquiteto norte-americano, nasceu em Chicago e influenciou a arquitetura da cidade, bem como a arquitetos em todo o mundo. Construiu-se em Chicago o primeiro arranha-céu do mundo em 1885, e muitos outros arranha-céus construídos criaram o grande horizonte desta cidade que se modifica e se amplia o tempo todo.

O Centro Presidencial Barak Obama, um desenvolvimento de USD 2 bilhões, planejado para ser desenvolvido no Hyde Park, na Zona Sul da cidade, vai melhorar significativamente a cidade e atrair investimentos privados para a área, o que ajudará a aumentar os valores e a demanda nos próximos anos.

Chicago tendências do mercado imobiliário

US$365,000
Valor médio da casa
86,820
Unidades residenciais vendidas em 2020
US$1,950
Aluguel médio mensal
5.9%
Taxa de vacância de aluguel

Mercado imobiliário

Os investidores em imóveis que procuram rendimentos acima do mercado em um mercado com liquidez têm uma opção única em Chicago. Goza de uma economia poderosa, semelhante a grandes mercados como os de Nova York e Los Angeles, por uma fração do preço.

O valor médio de uma residência em 2023, era de USD 306.012, em comparação com USD 720.000 em Nova York e USD 972.818 em Los Angeles. Isso permite que mais moradores de Chicago comprem uma casa e é por isso que a taxa de propriedade de Chicago é de 62,3%, em comparação com cerca de 33% em NY e 45% em L.A.

Com uma renda mensal média de USD 1.950 por mês, e uma taxa de desocupação para aluguéis de 8%, Chicago oferece um dos mercados de aluguéis mais atraentes de todo o país, proporcionando uma excelente oportunidade para aqueles investidores que procuram rendimentos de aluguel.

Não obstante a pandemia COVID, o mercado de imóveis residenciais em Chicago cresceu e os valores para vendas permaneceram em um nível robusto. O mercado de imóveis residenciais em Chicago cresceu durante a pandemia, e os investidores em bens imobiliários podem esperar um crescimento contínuo nos próximos anos, já que a demanda de residências continuará a superar a oferta.

Os preços de venda de residências na área de Chicago estão subindo pela primeira vez em anos, ao mesmo tempo em que a economia se recupera da pandemia. Compradores de imóveis residenciais aproveitam a baixa recorde dos valores das hipotecas. Os dados de mercado o refletem, com aumentos significativos no fechamento de vendas e seus preços médios, e uma queda no estoque, em comparação com o ano passado.

  • Em Chicago, o aluguel médio mensal elevou-se em 24,2% durante os últimos 5 anos.
  • A disponibilidade média para aluguéis em Chicago, Illinois, foi de 8% em 2023.
  • A avaliação imobiliária incrementou-se em 2,4% durante o último ano e 26% durante os últimos cinco anos.

Nossa carteira de investimentos imóveis em Chicago

176
Propriedades concluídas
US$23.217.977
Valor Investido
US$1.876.708
Previsão de retorno anual de aluguel
8,62%
Desempenho médio

O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.