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Qué esperar del Crowdfunding Inmobiliario en el 2017

Jun 8, 2017

p>El 2017 será un gran año para el Crowdfunding Inmobiliario. La actividad tiene todavía sólo unos pocos años de edad, pero ya está empezando a cambiar la cara de las inversiones inmobiliarias en todo el mundo. El 2016 vio como la industria del Crowdfunding Inmobiliario se expandió a una valuación estimada de $3.500 millones, que es una de las tasas de crecimiento más rápidas en cualquier tipo de crowdfunding.

Esto es lo primero que debemos esperar del Crowdfunding Inmobiliario en el 2017: el crecimiento. Las predicciones actuales sugieren que la industria crecerá otros $ 2.000 millones este año, para alcanzar un total estimado de $5.500 millones. A medida que crece la economía compartida (piense en el éxito continuo de plataformas como Uber y Airbnb), también lo hará el sector de Crowdfunding Inmobiliario; La gente está alejándose cada vez más de los procesos financieros anticuados, pesados y con intermediarios, y en su lugar adopta una versión comercial más directa y democratizada - esta actitud coincide perfectamente con el ethos del Crowdfunding Inmobiliario, que se esfuerza por abrir las puertas de la inversión a todo tipo de personas.

Ahora que más gente puede invertir en propiedades, los organismos reguladores se verán obligados a endurecer la legislación, que será probablemente el próximo cambio que veremos en la industria del Crowdfunding Inmobiliario. El Título III de la Ley Jobs de los Estados Unidos, ya ha permitido a los inversores no acreditados (los "inversores acreditados" son aquellos que ganan más de $ 200.000 por año o tienen un patrimonio neto de más de $1 millón) participar en acuerdos de Crowdfunding Inmobiliario, mientras que la FCA del Reino Unido ha estado permitiendo que las compañías operen plataformas de crowdfunding de capitales desde el año 2014, continuamente ajustando las reglas relativas a la solicitación en el 2015 y 2016 para asegurar que nadie sea defraudado. La Comisión Europea también ha expresado la necesidad de incorporar el crowdfunding a la economía en general, y es probable que la legislación acompañe el proceso. La regulación financiera es un tema candente en toda la industria global de crowdfunding, y a medida que el Crowdfunding Inmobiliario crece, las reglas vigentes que lo controlan tendrán que adaptarse.

Por último, es probable que veamos un leve cambio en quién utiliza el Crowdfunding Inmobiliario en el 2017. Cuando la actividad comenzó hace unos años, su naturaleza democratizada atrajo a la mayoría de los inversores no acreditados porque era la primera vez que podían aprovechar al máximo la inversiones en propiedades para generar retornos; Pero lo que se espera que ocurra (y ya está ocurriendo) durante el próximo año es que las grandes instituciones financieras empezarán a darse cuenta del potencial del crowdfunding de capitales, y por lo tanto, se comenzará a participar más en él. Esta es una historia similar a la de la rama de préstamos entre pares de crowdfunding, que - después de más de un año de tratar principalmente con prestamistas normales de todos los días- vio rápidamente que los inversores institucionales comenzaban a participar en la práctica (como por ejemplo, ver Lending Club). Las plataformas tendrán que responder a este nuevo interés de las instituciones y deberán modificar sus operaciones para permitir que todos los tipos de inversores se beneficien plenamente con el Crowdfunding Inmobiliario.