¿Qué son los retornos de alquiler y cómo calcularlos?

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Los bienes inmuebles y las ganancias de alquiler

Las ganancias de alquiler son los beneficios que proporciona un inmueble. Los alquileres proporcionan una fuente de ingresos constante a largo plazo y son importantes para aquellos inversores que buscan diversificar sus carteras. Con el aumento de los precios de los alquileres y las propiedades a causa de la pandemia, invertir en bienes inmuebles y obtener los beneficios que pueden ofrecer los rendimientos de alquiler a largo plazo es una buena manera de hacer que tu dinero trabaje para ti.

Sin embargo, si estás buscando invertir en una propiedad, es importante que calcules cuál puede ser la ganancia potencial. Es vital que tengas en cuenta, por ejemplo, que las ganancias de alquiler normalmente no incluyen los costos de reparación, mantenimiento o daños que puede necesitar la propiedad, lo que significa que los beneficios que obtengas podrían terminar siendo más bajos de lo que esperabas. Por esta razón, es una buena idea buscar propiedades que generen entre un 5 y un 8 % de ingresos por alquiler, ya que así te quedará una fuente decente de alquiler una vez que restes los costos.

Si inviertes con una plataforma, como Bricksave, puedes esperar ganancias de alquiler aún mejores que esa. Muchas de las inversiones inmobiliarias de Bricksave generan ganancias de alquiler de alrededor del 9 %, con los costos de mantenimiento ya incluidos.

Independientemente de cómo elijas invertir en propiedades, vale la pena que dediques un tiempo a tomar la decisión de inversión correcta para ti. Esto es lo que debes saber sobre las ganancias de alquiler y sobre cómo encontrar una propiedad que se adapte a tus necesidades.

¿Qué se considera una buena ganancia total?

Lo que se considera una buena ganancia de alquiler puede variar según una serie de diferentes factores, pero pocos son tan importantes como la ubicación. A menudo, la forma de maximizar las ganancias de alquiler no consiste en invertir en las principales ciudades, como Nueva York y San Francisco. En las ciudades con alto crecimiento demográfico se puede encontrar mucho más margen para mejorar la ganancia de los alquileres. Por ejemplo, si inviertes con Bricksave en una propiedad en Miami, es poco probable que alcances las mismas ganancias anualizadas que si lo haces en una propiedad en Chicago donde las ganancias de alquiler rondan el 9 %. Pero a medida que los precios de las propiedades se revalorizan en Miami, todavía queda margen para que te beneficies. Hay más de una manera de obtener beneficios de tu inversión inmobiliaria.

Diferentes propiedades en diferentes zonas del país ofrecerán distintos niveles de rendimiento de alquiler y, aunque invertir en propiedades suele considerarse una inversión segura, es importante sopesar el perfil de riesgo de cada inversión potencial. Entonces, ¿cómo debes evaluar las ganancias potenciales de una propiedad y cómo puedes calcular la ganancia estimada que obtendrás?

Cómo calcular tus ganancias de alquiler

Calcular las ganancias totales de alquiler te dará una buena idea de qué propiedades son una buena inversión. La forma principal de calcular las ganancias potenciales de alquiler de una propiedad es tomar valor del alquiler anual de la propiedad, dividirlo por el valor de la vivienda y luego multiplicar esto por 100. Por ejemplo, si una propiedad está valorada en USD 400 000 y tu ingreso anual por alquiler es de USD 15 000, la ganancia de alquiler será del 3,75 %, un rendimiento relativamente bajo.

Sin embargo, calcular la viabilidad de una inversión va más allá de las ganancias totales anuales. También debes tener en cuenta las obligaciones fiscales futuras de las que podrías ser responsable a medida que aumenten tus ganancias de alquiler.

Ten en cuenta los desafíos que traen las propiedades de alquiler

Si bien invertir en propiedades de alquiler constituye una oportunidad atractiva para obtener ingresos pasivos, es importante que seas consciente de los innumerables desafíos que conlleva su explotación. Si tienes la seguridad económica suficiente para superar el obstáculo de financiar una propiedad, descubrirás que el proceso de administrar la propiedad y lidiar con la rotación de inquilinos requiere una inversión significativa de tiempo.

Si tienes una propiedad alquilada, para mantenerla en las condiciones que garanticen que cumpla en todo momento con los diversos requerimientos, necesitarás invertir tiempo y dinero: la cantidad de lo primero a menudo dependerá de la cantidad que tengas de lo segundo. También deberás calcular continuamente si las ganancias obtenidas son acordes con la inversión. En última instancia, si bien es una de las formas más populares de obtener ingresos estables, tener una propiedad de alquiler no es soplar y hacer botellas. 

La búsqueda de ganancias constantes en los bienes inmuebles

Toda inversión conlleva un grado de riesgo. Pero si calculas tus ganancias de alquiler tendrás una buena idea de qué propiedades pueden ser una inversión más riesgosa y cuáles lo serán menos. En relación con otros activos e inversiones, el mercado inmobiliario de los EE. UU. es un área más segura y estable para invertir tu dinero. Con el aumento de los alquileres y la revalorización de las propiedades, invertir en bienes inmuebles sigue siendo una de las formas más populares para que los inversores diversifiquen su cartera con un activo a largo plazo.

Con Bricksave, puedes invertir en atractivas propiedades ubicadas en algunos de los lugares más solicitados del mundo. A partir de una inversión de solo USD 1.000, puedes comenzar a aumentar tus ganancias de alquiler haciendo inversiones a largo plazo en esta atractiva clase de activos. Obtén más información sobre cómo invertir con Bricksave.

Bricksave Admin
Bricksave Team

Septiembre 02, 2022

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