Por qué Nueva York sigue siendo uno de los mejores destinos de inversión en el mundo

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La ciudad de Nueva York ha reinado durante mucho tiempo como un hito para la inversión en propiedades residenciales - y por buenas razones. La ciudad es atractiva como ninguna  en términos de espacio vital, y tiene algunas de las propiedades de más alta gama en el mundo. Es también un importante centro financiero y uno de los principales destinos turísticos del mundo, por no mencionar el hecho de que dentro de los límites de la ciudad se encuentran más de diez grandes universidades, múltiples franquicias deportivas profesionales, algunos de los mejores museos, hoteles y restaurantes del mundo, y una infraestructura de renombre internacional.

 

La creciente popularidad de Nueva York ha dado lugar a un aumento constante de los precios de la vivienda durante la última década. Entre el 2007 y el 2016, el precio promedio de venta de las co-ops y condominios aumentó en un 27, 9%, pasando de unos $860.000 a $1,1 millones de dólares. Para los townhouses, el aumento durante el mismo periodo fue de 58.3%. Y no es sólo el centro de Manhattan el que está experimentando una fase de expansión: según Forbes, otros distritos como el Bronx, Queens y Brooklyn también están viendo que el valor de sus propiedades está en aumento, sobre todo debido al rebalse de las zonas más centrales. Estos mismos distritos también están experimentando un impulso de desarrollo - los mercados de trabajo están creciendo constantemente, lo que resulta en la necesidad de más viviendas, y Forbes predice que se construirán 70.000 nuevos departamentos en Queens en los próximos tres años y 110.000 en Brooklyn.

El turismo desempeña un papel importante en la conveniencia del mercado inmobiliario de una ciudad, y el turismo de Nueva York no tiene señales de desaceleración. De hecho, el número de visitantes ha aumentado constantemente en las últimas décadas, especialmente en los últimos cinco años: en el año 2010, 48,8 millones de turistas visitaron la ciudad, mientras que en el 2015 el número se elevó a 58,5 millones (un récord). En el mismo período el gasto turístico aumentó de $31.500 millones a $42.200 millones.

El aumento de visitantes probablemente dará lugar a un impulso de desarrollo para proporcionar los servicios necesarios para dar cabida a esta afluencia, lo que a su vez dará un valor agregado a las propiedades existentes en Nueva York. Un ejemplo de esto es el desarrollo hotelero: de acuerdo con la Lodging Econometrics, en la actualidad hay 17.711 habitaciones de hotel en construcción en Nueva York, con 9.019 habitaciones más iniciando su construcción en el próximo año - esto hace que la construcción hotelera de Nueva York sea la más activa en los Estados Unidos, y lo ha sido durante los últimos 21 trimestres.

La rentabilidad de Nueva York como objetivo de inversión inmobiliaria ha atraído a inversores extranjeros - solamente los inversores de China han invertido alrededor de $5.000 millones en el mercado inmobiliario de la ciudad en los últimos cuatro años.

Las señales demuestran que las propiedades de Nueva York sólo ganarán más atracción en los próximos años, especialmente con distritos como Brooklyn y Queens que aumentarán en valor. A medida que la inversión inmobiliaria internacional se hace más fácilmente accesible a más personas a través de innovaciones como el Crowdfunding Inmobiliario, es probable que Nueva York cuente con aún más inversiones procedentes del extranjero, logrando así que su mercado inmobiliario sea cada vez más valioso.

 

Mayo 22, 2017

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