Acerca de cómo el crecimiento de la tecnología revoluciona la industria inmobiliaria

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En los últimos años, el boom tecnológico ha provocado cambios masivos en la mayoría de las industrias importantes, desde la explosión de los negocios basados en teléfonos móviles hasta la creciente viabilidad de automóviles auto conducidos. A pesar de ser visto como uno de los sectores más tradicionales y antiguos, el sector de bienes raíces no ha quedado afuera del boom tecnológico, y en los últimos años ha visto algunas tecnologías que cambian fundamentalmente el negocio y causan verdaderos avances en la industria - no es casualidad que la inversión en empresas de tecnología relacionadas al mercado inmobiliario aumentó de US$300 millones en el año 2012 a US$1.500 millones en 2015. Es probable que estas tecnologías afecten al mercado inmobiliario de manera revolucionaria.

 

Global, no local

Los bienes raíces han sido tradicionalmente un negocio local - si usted compraba o invertía, debía estar al menos familiarizado con el área en la que estaba interesado, normalmente con acceso físico a ella, de lo contrario no tenía idea en donde y en qué estaba invirtiendo. Este ya no es el caso. Las plataformas de inversión online ahora le permiten navegar e invertir en propiedades en países del otro lado del mundo, además de proporcionarle cualquier información que pueda necesitar en el mercado local y las regulaciones del mismo. Esta versión global de la industria de bienes raíces es probable que atraiga cada vez mas interés - el EY Global Market Outlook 2016 identifica la innovación y el alcance transcontinental como dos de las principales tendencias que impactan actualmente en la industria inmobiliaria, especialmente teniendo en cuenta la cantidad de dinero ahora disponible en países emergentes.

 

Un Público más Amplio

Una base online implica que es más fácil que nunca entrar en el mercado inmobiliario, lo que significa que probablemente la base de consumidores de la industria va a expandirse rápidamente en los próximos años. Los inversores no profesionales solían sentirse excluidos del sector inmobiliario por su burocracia y sus varias capas de intermediarios, optando por recurrir a los fondos de inversión y a los REIT; pero el espacio para estos intermediarios es cada vez más pequeño, y la versión online directa de la inversión - facilitada por las plataformas que ofrecen servicios como las de Crowdfunding Inmobiliario - es cada vez más popular. Mientras que la contribución de los países desarrollados al mercado inmobiliario disminuyó después de la crisis financiera, la contribución de los mercados emergentes aumentó, alcanzando un pico en el año 2011, lo que demuestra el nuevo papel que están empezando a jugar los inversores de países como Brasil en el mercado inmobiliario global. Los avances tecnológicos en la industria solo aumentarán esa tendencia.

 

Eficiencia y comodidad

Como se mencionó anteriormente, la burocracia y los tramites solían afectar el sector inmobiliario. Con todos los servicios de costumbre que se ofrecen a través de las plataformas, incluso la parte transaccional de un acuerdo de propiedad se puede hacer online, lo que requiere una participación mínima de las instituciones financieras. Esto significa que la inversión inmobiliaria se está convirtiendo rápidamente en algo que se puede hacer en una tarde, en vez de un proceso que se prolongaba antes durante varios meses.

 

Mobilidad

Al igual que la mayoría de las industrias, la tecnología móvil ha tenido un enorme impacto en el sector inmobiliario. Junto con las nuevas plataformas que se pueden utilizar desde cualquier lugar, la mayoría de las inmobiliarias tienen versiones móviles de sus sitios, y algunas incluso están desarrollando sus propias aplicaciones especializadas para competir con las nuevas empresas emergentes. La revista Forbes recientemente señaló que las plataformas como Zillow están cambiando fundamentalmente la manera en que la gente compra sus propiedades, lo que permite un fácil acceso a la información del mercado y las opciones de compra directamente desde el dispositivo móvil del usuario. Todo esto potencialmente hará que la industria sea notoriamente  menos formal; es decir, en lugar de tener que ir a un agente de bienes raíces o a un corredor de fondos para comprar o invertir en una propiedad, usted podrá hacerlo desde su teléfono, independientemente de dónde se encuentre.

 

Junio 21, 2017

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