Por Manuel Cornejo | Bricksave
Mayo 18, 2023
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Los bienes inmobiliarios aparentan a todas luces ser una de las inversiones más atractivas que existen en este momento. Históricamente, los bienes inmobiliarios han sido una inversión difícil de adquirir debido a sus altos costos de compra. Pero la aparición del crowdfunding cambió por completo ese panorama. Este artículo explica cómo se estructuran las inversiones de Bricksave en bienes inmobiliarios globales.
Bricksave ofrece a los inversores una forma de invertir en proyectos inmobiliarios residenciales que se están desarrollando actualmente en todo el mundo. Gracias al crowdfunding, nuestros inversores pueden financiar colectivamente la compra de una propiedad y disfrutar del beneficio que proporcionan los ingresos por alquiler. Además, el valor de la propiedad puede aumentar a lo largo de la vida útil de la inversión, y esas ganancias se devuelven a los inversores después de vender la propiedad.
Antes de pasar a ver cómo se estructuran las inversiones de Bricksave, te daremos algunos antecedentes sobre el mundo del crowdfunding. El crowdfunding consiste en reunir a varios inversores interesados en poseer una participación que pueda ayudarles luego a financiar proyectos más grandes. Sumando sus pequeñas inversiones, esta «multitud» («crowd», en inglés) puede darse el lujo de involucrarse en proyectos más importantes que de otro modo estarían fuera de su alcance.
Los bienes inmobiliarios son un excelente ejemplo del poder del crowdfunding. Un inversionista que tiene USD 10.000 no puede comprar una propiedad valorada en USD 110.000. ¿Pero qué pasa si une sus fuerzas con otros 10 inversionistas que tienen USD 10.000 cada uno para invertir? ¡Juntos, pueden hacerlo realidad!
Además, en el crowdfunding hay otro elemento importante que debemos considerar. Cuando un inversionista de crowdfunding invierte su dinero para financiar un proyecto inmobiliario, pasa a poseer realmente una parte del capital de esa propiedad. Esta es la diferencia fundamental entre el crowdfunding y los préstamos entre pares. Mientras que el crowdfunding inmobiliario es una inversión que tiene el potencial de proporcionar un ingreso por alquiler y una ganancia de capital tras vender la propiedad, los préstamos entre pares son préstamos en los que el prestatario puede o no puede pagar el préstamo. En otras palabras, participar en préstamos entre pares significa que te conviertes en un prestamista, mientras que con el crowdfunding, te conviertes en un inversor.
Aquí te mostramos un ejemplo paso a paso. Pensemos en una inversionista llamada Isabella que tiene USD 10.000 para invertir. Tiene la opción de usar la plataforma Bricksave para comprar una participación de un departamento en Filadelfia, EE. UU. Isabella también está interesada en tener acciones de otros departamentos que ofrecen buenas ganancias de alquiler, incluyendo otras regiones de EE. UU. como Chicago.
Isabella sabe que todas las propiedades de la plataforma Bricksave han sido encontradas e investigadas con anticipación, y que fueron seleccionadas haciendo énfasis en el bajo riesgo que prefiere Bricksave; Bricksave incluso asegura que hay acuerdos de alquiler establecidos a largo plazo.
Después de pensarlo cuidadosamente, Isabelle decide invertir USD 5000 en el departamento de Filadelfia y otros USD 5000 en otro departamento en Chicago. Para comprar la propiedad de Filadelfia, se crea un vehículo de propósito especial (SPV). Un SVP es una empresa registrada, creada específicamente y con el único propósito de comprar la propiedad designada. Se crea un SPV similar para la propiedad de Chicago.
Este SPV se convertirá en el comprador y administrador oficial de la propiedad, e Isabella, junto con los demás inversionistas, serán propietarios de acciones en el SPV. Una vez que se formaliza la compra, los clientes firman un documento de términos en el que se especifica el porcentaje del SPV que cada uno posee.
A partir de ese momento, Isabella comenzará a recibir una parte de las ganancias de alquiler que genera la propiedad (menos los costos correspondientes). Las ganancias se acreditan directamente en la billetera de cliente de Isabella. Ella puede optar por retirar sus ganancias o reinvertirlas en otras propiedades que puede encontrar revisando los demás proyectos que se están financiando actualmente. Además de su inversión inicial, Isabella podrá aumentar su capital gracias a la capitalización por intereses compuestos, ya que obtendrá más ganancias generadas por el dinero reinvertido. Al invertir sus ganancias, Isabella puede hacer crecer su riqueza más rápido y acercarse cada vez más a sus metas financieras.
Una de las principales razones por las que Isabella eligió Bricksave fue para obtener una ganancia regular de su inversión. Los ingresos por alquileres son un componente esencial de las inversiones inmobiliarias, y la inversión en propiedades residenciales puede generar ingresos por alquileres constantes a lo largo del tiempo.
Las propiedades residenciales en ciudades de rápido crecimiento o en destinos populares suelen tener una demanda alta y constante, lo que brinda a los inversores un flujo de ingresos estable y predecible. Además, las propiedades residenciales a menudo se alquilan a largo plazo, lo que brinda a los inversores una certeza mayor sobre cuáles serán sus ganancias con el tiempo.
Otra razón principal por la que la gente invierte en bienes inmobiliarios es la apreciación del capital. Los valores de las propiedades pueden apreciarse (aumentar su valor) durante la vida útil de la inversión, y esas ganancias pueden devolverse a los accionistas del SPV cuando la propiedad se vende.
Isabella sabe que con Bricksave, la propiedad se vende después de cuatro años o si las ganancias anuales de la propiedad superan el 20 %. El proceso de venta suele demorar un promedio de entre uno y tres meses, sin embargo, cuando se trata de vender bienes inmobiliarios no hay garantías, por lo que una venta podría demorar más.
Una vez que se completa la venta, las billeteras de Isabella y de los demás accionistas del SPV se acreditarán automáticamente con su porcentaje de las ganancias, que podrán retirar o usar para financiar otro proyecto.
Gracias a la solución asequible y de bajo riesgo que ofrece el crowdfunding inmobiliario, los inversores como Isabella se están uniendo a la comunidad de Bricksave e invirtiendo en propiedades residenciales ubicadas en regiones muy requeridas de todo el mundo. Descubre las propiedades disponibles para la inversión aquí.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
