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Como armar un portfolio diversificado de propiedades utilizando Crowdfunding Inmobiliario

Sep 8, 2016

El Modelo de inversión Yale de David Swensen sugiere que cuando un portfolio incluye la asignación a inversiones alternativas tales como bienes raíces se consigue la máxima rentabilidad en inversión. La Teoría del Portfolio Moderno también recomienda una asignación estimada de portfolio del 20% en activos duros, de los cuales los ladrillos y el cemento de las propiedades son una excelente opción.

Se trata de minimizar el riesgo y crear el mejor entorno posible para un flujo de caja saludable. La gestión adecuada del portfolio a través de una diversificación apropiada ayuda a los inversores a alcanzar altos rendimientos con menor riesgo en el largo plazo.

En cuanto a la elección de propiedades para invertir, también se alienta a una mayor diversificación de propiedades dentro del alcance de su portfolio. La innovación del Crowdfunding Inmobiliario ha hecho que esto sea más fácil que nunca, debido a los bajos costos iniciales, el acceso remoto, la respuesta rápida a la inversión y la eliminación del aspecto administrativo. Aquí hay algunos consejos acerca de cómo construir un portfolio inmobiliario completamente diversificado utilizando propiedades que sean financiadas colectivamente:

 

Haga su Investigación

Antes de empezar, es aconsejable analizar el mercado en su totalidad y estudiar algunos aspectos de sus metas personales  y el mercado en el que está ingresando. Usted debe reflexionar acerca de lo siguiente: Como está funcionando el Mercado, cuales son las zonas geográficas a las que les va mejor, en qué tipo de propiedad usted desea invertir, en qué tipo de ubicación geográfica usted desea invertir, que monto está pensando en invertir, que estrategia está adoptando (core, core plus, valor agregado, oportunista), y con qué plazo de tiempo está trabajando  (por ejemplo, largo plazo versus corto plazo).

 

Amplíe su inversión

No cuesta mucho colocar dinero en una propiedad por medio del Crowdfunding Inmobiliario – tan poco como unos pocos miles de dólares. Esto significa que usted puede invertir montos más pequeños en varias propiedades, de tal manera se reduce el riesgo y aumenta las chances de obtener buenos retornos.

 

Elija Propiedades de Lujo

Si elige invertir en inmuebles residenciales, una propiedad de lujo puede ser su mejor opción. Esto se debe a que las propiedades de lujo tienden a tener un bajo perfil de riesgo debido a su carácter exclusivo y de conveniencia. Los inmuebles de lujo también tienden a beneficiarse más por el desarrollo de un área que las propiedades que no son de lujo - en cuanto una ubicación se hace popular, las primeras propiedades que estarán en demanda serán las de lujo, y cuando algo está en demanda su precio sube.

 

Elija Propiedades ya establecidas

A pesar de que la inversión en propiedades en desarrollo puede ser fructífera, el riesgo también puede ser mayor. Esto se debe a motivos como retrasos en la construcción, interrupciones de empresas tercerizadas, planes que fracasan, y el mal entendimiento de la rentabilidad de una propiedad una vez que está terminada. Las propiedades ya establecidas tienen un historial existente que usted puede estudiar, lo que hace que las opciones sean de menor riesgo en la inversión.

 

Elija más de una ubicación geográfica

El Crowdfunding Inmobiliario se realiza totalmente online, lo que significa que usted no tiene que vivir cerca de las propiedades en las que invierte. Esto le permite beneficiarse de la popularidad de algunos lugares como Nueva York, Londres o París sin necesidad de saber mucho acerca de cada lugar (la información que necesitará será provista por la plataforma). Se recomienda colocar dinero en un número diferente de lugares ya que esto minimiza el riesgo y ayuda a promover las ganancias sanas.

 

Apunte al largo plazo en vez del corto plazo

Los costos de inversión menores del Crowdfunding Inmobiliario significan acciones de capital más pequeños en una propiedad. Esto hace que el Crowdfunding Inmobiliario sea ideal para estrategias a largo plazo - se trata de rendimientos constantes, ajustados por el riesgo, que se acumulan durante unos pocos años, en lugar de enfoques de comprar para reparar y vender de manera rápida y volátil que pueden ser extremadamente arriesgados. Con este fin, plataformas como Bricksave elijen propiedades para alquilar que ya tienen inquilinos existentes, garantizando así los ingresos desde el primer día e ingresos posteriores para la totalidad del período de inversión.

 

Fuentes: https://en.wikipedia.org/wiki/David_F._Swensen
https://www.crowdstreet.com/education/article/how-build-diversified-real-estate-portfolio/

Propiedades actuales

Apto. 306, The Club en Bay Harbor, Miami

Apto. 306, The Club en Bay Harbor, Miami


Miami, Estados Unidos


Retorno anual estimado* 12,36%

Duración del proyecto 4 años


78% Financiado US$ 479.395

Target US$ 612.033


The Chatsworth, Nueva York

The Chatsworth, Nueva York


New York, Estados Unidos


Retorno est. anual promedio*7,14%

Total invertidoUS$ 0

 


0% Financiado US$ 0

Target US$ 692.521


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Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona


Barcelona, España


Retorno est. anual promedio*10,09%

Total invertido€ 0

 


0% Financiado € 0

Target € 599.000


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*Este monto es un estimado y no debe considerarse como una cifra garantizada. El valor de su inversión puede aumentar o disminuir. El plazo máximo de compromiso de su inversión es de 4 años.

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