Por Bricksave Admin | Bricksave
Febrero 02, 2023
Noticias > Artículo de Blog > 5 tendencias principales en la inversión …
¿Qué va a pasar este año con la industria de los bienes inmobiliarios en los Estados Unidos? ¿Continuarán las tendencias de 2022 o habrá alguna sorpresa?
Nadie puede darte una predicción exacta. Pero, incluso si EE. UU. experimenta una recesión este año, creemos que seguirá habiendo muchas oportunidades para los inversores inmobiliarios y los interesados en el crowdfunding inmobiliario.
Aquí te contamos las 5 tendencias que se esperan en el mundo de la inversión inmobiliaria en EE. UU. para 2023
Posiblemente hayas escuchado bastantes comentarios pesimistas sobre el mercado de la vivienda recientemente. La alta inflación es un gran problema en todo el mundo; muchos bancos centrales están tratando de volver a la «normalidad» aumentando las tasas de interés, lo que tiene un efecto dominó sobre las tasas hipotecarias. Este es el motivo por el que la demanda de hipotecas está descendiendo, y este fenómeno tendrá distintos efectos en los mercados inmobiliarios.
En Bricksave opinamos que 2023 puede ser un buen año para comenzar a invertir en bienes inmobiliarios. Tenemos la expectativa de que la demanda de alquileres seguirá aumentando, y que lo hará con el dinero en efectivo como rey a medida que se reduce la demanda de hipotecas. El clima económico actual está maduro para obtener fuertes flujos de efectivo provenientes del alquiler de propiedades relativamente asequibles que tengan un potencial considerable para aumentar su valor en el mediano plazo.
La previsión de que los precios de la vivienda caerán en muchos mercados pero aumentarán en otros implica que habrá abundantes oportunidades para los compradores. Podrías beneficiarte de los movimientos del mercado en cualquier dirección, obtener ingresos en efectivo provenientes de alquileres y lograr un crecimiento del capital a largo plazo.
La mayoría de las propiedades que publicitamos en nuestra plataforma de crowdfunding ofrecen una ganancia anual prevista del 8 % al 10 % de alquileres.
En comparación, el rendimiento de dividendos anual promedio (ganancia) del índice S&P 500 no ha superado el 3 % desde la década de 1980 (el S&P 500 es el índice Standard and Poor's 500, que registra el desempeño de 500 grandes empresas que cotizan en las bolsas de valores de EE. UU.).
Una investigación reciente realizada por Zillow –una firma especializada en mercado inmobiliario y tecnología– sugiere que Filadelfia y Miami estarán entre los diez mercados inmobiliarios con mejor desempeño en 2023.
Según un estudio de Realtor.com, se espera que los precios de las viviendas en el área metropolitana de Filadelfia aumenten un 5,7 %, y que se produzca un aumento del 0,6 % en las ventas.
Miami también está preparada para desafiar las tendencias nacionales y mantener el crecimiento de su sector inmobiliario.
La ciudad de Charlotte, Carolina del Norte, se perfila como el mercado de mejor desempeño en el país; Zillow predice que experimentará un crecimiento récord en el precio de la vivienda.
Hasta noviembre de 2022, las ciudades que habían experimentado los mayores aumentos anuales en los alquileres mensuales eran Baltimore, Maryland (USD 1380), Akron, Ohio (USD 690), Fort Lauderdale, Florida, (USD 2120), Miami (USD 2660) y Jacksonville, Florida (USD1250). ). Las cifras entre paréntesis indican los precios promedio de la vivienda.
Ten en cuenta que tres de estas ubicaciones están en Florida. Esto se debe a que desde la pandemia ha habido un gran aumento en la migración interna hacia este estado.
Cuando Money.com entrevistó a un grupo de economistas a fines del año pasado, todos ellos mostraban una actitud optimista al respecto de que EE. UU. evitaría una recesión profunda en 2023. Si bien advirtieron que la desaceleración en las ventas de viviendas continuaría hasta más avanzado el año, también anticiparon que habría un aumento de compradores y vendedores una vez que las tasas hipotecarias comenzaran a caer.
De hecho, Dannielle Hale, economista principal de Realtor.com, prevé que el número de viviendas para la venta en EE. UU. crecerá un 22,8 %. Sin embargo, destacó que una parte considerable de este aumento se deberá a que una gran cantidad de viviendas tardarán más en venderse.
Breve resumen de las tendencias principales del año pasado:
Las ventas de viviendas cayeron
Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. revelan que la venta de viviendas cayó un 4,6 % durante el mes de octubre de 2022. Esto se debe a que el reciente aumento en las tasas de interés dificulta el acceso de las personas a una hipoteca.
Pero los precios de las viviendas subieron
A pesar de la caída de las ventas, el precio promedio de venta de la vivienda en EE. UU. aumentó un 6,6 % interanual hasta llegar a los USD 379.100.
Alrededor de la mitad de los inversores siguen eligiendo los bienes inmobiliarios
Según iBuyer, el 50 % de los millennials que invierten eligen hacerlo en bienes inmobiliarios. El 85 % cree que se trata de una buena inversión, a diferencia de sus padres, pertenecientes la generación Boomer, que siguen siendo mucho más propensos a tener una vivienda en propiedad.
Uno de los beneficios de elegir Bricksave es que no necesitas hacer un gran pago inicial como en una hipoteca o cientos de miles de dólares en el banco para comenzar. De hecho, con nuestra plataforma de crowdfunding, puedes invertir en bienes inmobiliarios en EE. UU. con tan solo USD 1000.
En un informe publicado el otoño pasado, Zumper informó que las tendencias inmobiliarias y migratorias de la pandemia ya están comenzando a desvanecerse. Esto es más evidente en las zonas que recibieron una gran afluencia de nuevos residentes a raíz de la introducción de políticas de trabajo remoto a principios de 2020.
Durante los primeros períodos de cuarentena que tuvieron lugar en la primavera y el verano de 2020, muchos jóvenes profesionales regresaron a vivir con sus padres y esto provocó un aumento en las vacantes de alquiler en las ciudades más grandes de Estados Unidos. Esa tendencia parece estar revirtiéndose; el director ejecutivo de Zumper declaró que cada vez son más los inquilinos que están agazapados «anticipándose a una recesión» y que están retrasando la toma de «decisiones económicas importantes».
La ciudad de Nueva York sigue siendo el mercado inmobiliario más caro del país
Para septiembre de 2022, casi la mitad de los trabajadores de oficina estaban de regreso en la ciudad de Nueva York en un día laboral típico, ya que la proporción de trabajos totalmente remotos cayó de un 28 % en abril de 2022 a solo el 16 % en septiembre.
El costo promedio de los apartamentos de 1 dormitorio y 2 dormitorios en la ciudad aumentó un 19,2 % y un 27 % respectivamente a lo largo del año hasta noviembre de 2022.
Es prácticamente seguro que la ciudad de Nueva York seguirá siendo el mercado inmobiliario más caro de los EE. UU. en 2023, a pesar de la reciente caída del precio de los alquileres y del aumento de las tasas de desocupación del comienzo de la pandemia.
El alquiler promedio de un apartamento de un dormitorio en Nueva York es casi el doble que en Chicago
En noviembre de 2022, el costo promedio de un apartamento de 1 dormitorio en la ciudad de Nueva York era de USD 3790, en comparación con USD 2430 en Los Ángeles y USD 1870 en Chicago.
Pero el mercado inmobiliario en ciudades como Chicago y Minneapolis también ha sido testigo de aumentos de precios mes tras mes, lo que indica que las personas también están regresando a estas metrópolis.
Debido a que las reglas y regulaciones relativas a los bienes inmobiliarios varían de una ciudad a otra, posiblemente te resulte mucho más fácil usar un mercado en línea dirigido por profesionales
Miles de inversionistas han elegido Bricksave para evitar las molestias y los costos de tener que lidiar con las leyes locales de planificación por su cuenta. Nosotros nos ocupamos de seleccionar propiedades de inversión de grado institucional y de resolver los aspectos legales y administrativos por ti.
Siempre habrá una fuerte demanda de alquileres a largo plazo baratos y asequibles en los EE. UU., especialmente en las zonas donde los elevados precios de las propiedades dificultan que las personas ahorren el dinero suficiente para el pago inicial de una hipoteca.
Durante una recesión, puedes seguir generando un ingreso pasivo proveniente de un alquiler a largo plazo, incluso si bajan los precios de la vivienda en tu zona.
Cuando los precios de la vivienda vuelvan a subir, si vendes tus inversiones inmobiliarias, podrías obtener una ganancia de la revalorización del capital.
No hace falta ser un «experto» para invertir en bienes inmobiliarios en EE. UU.
Con nuestra plataforma, no necesitas tener experiencias de inversión ni conocimientos expertos sobre el sector inmobiliario o la región en la que estás invirtiendo para comenzar. Los asesores y administradores de riesgos de nuestro equipo tienen la experiencia y los recursos necesarios para encontrar las mejores oportunidades de inversión y ahorrarte tiempo y dinero.
Históricamente, el sector inmobiliario ha sido lento para adaptarse a las nuevas tecnologías. Estamos intentando cambiar esto convirtiéndonos en la primera empresa del mundo en lanzar un token inmobiliario titulizado y totalmente regulado.
La tokenización es la conversión de una propiedad inmobiliaria en un token de valor digital que puedes comerciar con otros inversores. Estos tokens se pueden almacenar en una red blockchain segura, que es una infraestructura tecnológica que almacena datos de forma transparente en bloques vinculados en una cadena.
Los inversores pueden cambiar una moneda normal (como los USD) o una criptomoneda (como Bitcoin) para convertirla en un token inmobiliario, es decir, en una fracción del activo inmobiliario.
Por ejemplo, si tokenizas una propiedad de 3000 metros cuadrados con un valor de USD 300.000, podrías dividir el activo en 1000 tokens. Eso significaría que cada token (fracción) valdría USD 300 y representaría 3 metros cuadrados (USD 100 por metro cuadrado). Hace solo unos años, esto parecía imposible.
La tokenización te permite vender y comprar activos inmobiliarios de forma rápida, económica y sin utilizar un banco. Esto también facilita que las plataformas de crowdfunding atraigan a nuevos inversores.
Los requisitos de cumplimiento se pueden codificar en el contrato de un token de seguridad, lo que elimina la necesidad de contar con abogados, contadores y asesores financieros para que verifiquen que la transacción sea legal, lo que reduce el costo total.
Los activos tokenizados están respaldados por activos físicos. Esto los distingue de los criptoactivos, que son especulativos y mucho más riesgosos debido a su extrema volatilidad.
Puedes comerciar con tokens de bienes inmobiliarios en tiempo real, una característica que los hace más «líquidos» (en términos sencillos, esto significa que es más fácil convertir tu activo en efectivo sin afectar su precio de mercado).
Un mercado más líquido puede generar mayores rendimientos (esto significa que puedes obtener una mejor rentabilidad de tu inversión).
Son más bajos los niveles de entrada para inversionistas de bienes inmobiliarios que no tienen demasiada experiencia en inversiones o mucho capital. En pocas palabras, puedes comenzar a invertir con mucho menos efectivo.
En Bricksave, estamos encantados de anunciar que recientemente obtuvimos 3,2 millones de dólares de inversión en múltiples etapas por parte de la firma inversora Graphene Ventures, que ha invertido anteriormente en empresas tecnológicas de alto crecimiento como Just Eat y Snapchat.
Usaremos este nuevo capital para expandirnos hacia nuevos mercados en 2023
Estamos buscando nuevas propiedades para adquirir en Suiza y posiblemente Arabia Saudita, con el fin de diversificar nuestra cartera internacional, ofrecer a nuestros inversores una mayor variedad de propiedades y ayudarlos a capitalizar el crecimiento inmobiliario en diferentes mercados.
Esperamos completar la ronda de financiamiento actual a mediados de febrero.
Preguntas frecuentes:
¿Cómo sé que puedo confiar en la plataforma de crowdfunding inmobiliario de Bricksave?
Nuestro equipo evalúa continuamente miles de puntos de datos pertenecientes a cientos de mercados para obtener las mejores oportunidades inmobiliarias para nuestra plataforma de crowdfunding.
En Bricksave, tenemos estrictos procedimientos de diligencia debida para garantizar que las propiedades se examinen minuciosamente antes de lanzarlas en nuestra plataforma de crowdfunding.
Al finalizar una ronda de crowdfunding, si se recaudan fondos suficientes para igualar el valor de la propiedad (suma objetivo), generalmente se alquila dentro del plazo de un mes (todos los inquilinos están verificados).
Como inversionista, serás dueño de un porcentaje de participación en la propiedad, proporcional a la cantidad de dinero que hayas invertido. Por ejemplo, si inviertes USD 3000 en una propiedad con un valor de USD 300.000, tendrás una participación del 1 %.
¿En qué tipo de propiedades invertimos?
La mayoría de las propiedades que compramos en los EE. UU. están cubiertas por la Sección 8, también conocida como el Programa de Vales para la Elección de Vivienda. Se trata de un programa del gobierno federal destinado a brindar viviendas asequibles a familias de bajos ingresos, personas con discapacidades y ancianos. Los inquilinos que viven en propiedades de la Sección 8 reciben vales financiados por el gobierno para ayudarlos con sus costos de alquiler.
¿Cuáles son algunos de los beneficios de invertir en propiedades de la Sección 8?
¿Cuáles son algunas de las desventajas de invertir en propiedades de la Sección 8? (como individuo)
Las cuestiones burocráticas
Si compras una propiedad de la Sección 8 por tu cuenta, tendrás que lidiar con mucha burocracia gubernamental antes de poder convertirte en un arrendador aprobado. Afortunadamente, Bricksave se encarga de todos estos trámites burocráticos y te ahorra mucho tiempo y dinero. Una vez que adquirimos una propiedad, podemos venderla a inversores individuales a través de nuestra plataforma de crowdfunding inmobiliario.
Procedimientos de verificación
La verificaciones de antecedentes y las comprobaciones de crédito de los inquilinos son procedimientos que pueden llevar mucho tiempo, además de ser costosos. Una vez más, Bricksave se encarga de todo esto para que no tengas que hacerlo tú.
¿Es ético invertir en viviendas de la Sección 8?
En Bricksave, respaldamos las iniciativas de la Sección 8 y estamos orgullosos de ofrecer propiedades asequibles y de alta calidad a familias que pueden tener dificultades para encontrar viviendas decentes en el mercado de alquiler convencional.
Adquirimos una gran cantidad de propiedades que estaban abandonadas. Mediante la renovación de estas propiedades a un alto nivel antes de llevarlas al mercado, mejoramos la disponibilidad de viviendas asequibles y de buena calidad dentro de una localidad. La demanda de viviendas del programa de la Sección 8 también es muy alta: el Gobierno de EE. UU. ya está proponiendo la emisión de 200.000 nuevos vales de vivienda que serán otorgados durante el año fiscal que comienza el 1 de julio de 2023.
Los límites de alquiler también hacen que las viviendas de la Sección 8 sean asequibles para quienes más las necesitan
Las viviendas de la Sección 8 están sujetas a topes de alquiler para evitar que los precios se vuelvan inasequibles para las personas con los ingresos más bajos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) requiere que los propietarios de propiedades de la Sección 8 establezcan sus alquileres de acuerdo con la tarifa justa del mercado (FMR), que varía según la ubicación. Sin embargo, debes tener en cuenta que el HUD generalmente aumenta la tasa FMR cada año, y que el estándar de pago puede oscilar entre el 90 % y el 110 % de la FMR.
En 2023, la FMR nacional aumentó en un promedio de aproximadamente el 10 %, lo que supera la última tasa de inflación anual de EE. UU., que fue del del 6,5 % (diciembre de 2022). Aunque existen algunas diferencias regionales sorprendentes en los aumentos de la tasa FMR anual, es poco probable que el límite (que ya se tiene en cuenta en nuestros rendimientos anunciados) tenga un impacto negativo en tus ganancias.
Obtén más información sobre el crowdfunding inmobiliario con Bricksave
¡Comunícate hoy mismo con nosotros para obtener más información sobre cómo podemos ayudarte para que comiences a invertir en bienes inmobiliarios!
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
