4 formas de invertir en bienes raíces

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Las propiedades son uno de los tipos de inversión más atractivos y una inversión históricamente sólida, pero no todas las personas tienen suficiente efectivo para fácilmente comprar una casa. Afortunadamente, hay varias formas de obtener las recompensas financieras, incluso si solo tienes un presupuesto modesto. Aquí hay cuatro de las mejores formas de invertir en propiedades, y por qué creemos que el crowdfunding supera al resto.

1. Comprar directamente

Comprar una propiedad directamente es la forma más simple pero más cara de invertir. El activo será tuyo y no estarás sujeto a pagar una hipoteca o a un banco, lo que significa que puedes retenerlo incluso si tu situación financiera cambia. ¿No quieres convertirte en propietario/arrendador? No se te pedirá que llenes la propiedad con inquilinos para pagar tu hipoteca, pero recibirás el 100% de los ingresos (aparte de los impuestos) si lo haces.

Sin embargo, comprar una propiedad como inversión con dinero en efectivo no está exento de inconvenientes. El mayor inconveniente es que es un canal de inversión increíblemente inaccesible para una persona promedio, que no tiene cientos de miles de dólares disponibles.

Si eliges no alquilar tu propiedad a inquilinos para evitar posibles problemas, recibirás cero ingresos, a diferencia de los dividendos que podrías recibir al invertir en otras clases de activos. Dejar tu propiedad desocupada también te deja vulnerable a los ocupantes ilegales, la humedad y el desgaste general, lo que podría dificultar la venta en el futuro. 

2. Comprar para alquilar como vivienda unifamiliar

Un camino popular y más accesible para invertir en propiedades es comprar una casa (ya sea directamente o con una hipoteca) y alquilarla como vivienda unifamiliar o para una pareja. Solo en los Estados Unidos., hay cerca de 16 millones de propiedades de alquiler unifamiliar (SFR), lo que demuestra que este es un mercado enorme para aprovechar. A diferencia de los HMO, que tienden a concentrarse en las ciudades más cosmopolitas, los SFR tienen demanda en prácticamente todos los rincones del mundo.

Elige los inquilinos adecuados para tu propiedad y terminarás con una fuente confiable de ingresos, posiblemente durante los próximos años, mientras esperas que el precio de la propiedad aumente potencialmente. Y como todos los miembros de la familia o ambos miembros de la pareja generalmente pagarán el alquiler desde una sola cuenta, solo tendrás que depender de una fuente de ingresos.

Los SFR también pueden ser mucho menos complicados que los HMO, ya que no tendrás que lidiar con las demandas de múltiples conjuntos de inquilinos. La gran mayoría de los agentes inmobiliarios también suelen hacerse cargo de la gestión de inquilinos a cambio de una tarifa, lo que significa que puedes disfrutar de una fuente de ingresos prácticamente pasiva sin los inconvenientes del día a día.

Si bien este camino hacia la inversión es más accesible, no está exenta de riesgos. Si tus inquilinos no pagan, podrías ser responsable de dos hipotecas (si ya tiene una sobre tu casa). También podrías terminar pagando dos hipotecas si eliges una propiedad en una ubicación no deseada, y podrías perder la propiedad por completo si te atrasas en los pagos.

3. HMO

Si estás buscando retornos de alquiler más altos, una casa en ocupación múltiple (HMO) podría ser una buena opción. Estas propiedades están llenas de inquilinos no relacionados, como estudiantes o profesionales, y tu, como propietario, cobrarás el alquiler de cada uno. Pero no te dejes engañar por las ventajas inmediatas. Los HMO son un desafío y no es probable que sean adecuados para el inversor común o pasivo.

Dependiendo de la ubicación, los rendimientos de tu alquiler pueden ser más altos que los de una propiedad SFR, y tendrás ingresos de alquiler de otros inquilinos a los que recurrir si uno se retrasa o no paga. Este tipo de propiedad tiene una gran demanda en ciudades de todo el mundo, donde los altos precios de los alquileres están impidiendo que las personas alquilen un apartamento o una casa por su cuenta.

Desafortunadamente, las HMO pueden ser extremadamente complejas y costosas para invertir. Las propiedades lo suficientemente grandes como para actuar como HMO no suelen ser baratas y tienen una gran demanda, lo que significa que se compran rápidamente por un precio superior al del mercado. También son más difíciles de obtener financiamiento como individuo y son significativamente más costosos de proporcionar.

Dependiendo de dónde elijas invertir, es posible que también debas navegar por un mar lleno de reglas complejas de impuestos y planificación, que son aún más difíciles de entender si estás invirtiendo internacionalmente. Además, la mayoría de los agentes de arrendamiento no administrarán las HMO en su nombre, lo que te  dejará con la difícil tarea de buscar el alquiler, llevar a cabo los procesos administrativos y los trabajos de reparación.

4. Crowdfunding

El crowdfunding es el camino más simple y accesible para la inversión inmobiliaria para la persona promedio, y he aquí por qué invertir con Bricksave es la mejor manera de hacerlo:

• Ofrece la posibilidad para empezar a invertir en Real Estate desde $1,000 

• Puedes invertir internacionalmente sin los complejos trámites y las barreras del idioma; nosotros nos encargamos de todo lo relacionado con la compra.

• Las viviendas que se ofrecen a través de Bricksave se encuentran en zonas de alta demanda, minimizando el riesgo de que la propiedad quede vacante.

• Obtendrás tu parte de los ingresos por alquiler y podrías obtener un mayor rendimiento de tu inversión una vez que se venda la propiedad en unos pocos años.

• No tendrás que encargarte de resolver las demandas de los inquilinos y perseguir a los mismos por el alquiler, ya que Bricksave se encarga de todos los procesos administrativos de los inquilinos.

Descubre cómo funciona  y comienza a invertir en propiedades internacionales con Bricksave hoy.

Bricksave Admin
Bricksave Team

Abril 22, 2022

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