Detroit

Michigan

Detroit es la ciudad más grande y poblada del estado de Michigan y la segunda área metropolitana más grande del Medio Oeste después de Chicago. Detroit tiene 639,111 residentes y es la 27ª ciudad más poblada de los Estados Unidos. La ciudad de Detroit cuenta con un área total de 142.87 millas cuadradas, de las cuales 138.75 millas cuadradas son de tierra y 4.12 millas cuadradas son agua. El Detroit River International Wildlife Refuge es la única reserva de vida silvestre internacional en América del Norte y tiene una ubicación única en el corazón de una importante área metropolitana. El Refugio incluye islas, humedales costeros, pantanos, bancos de arena y terrenos ribereños a lo largo de 48 millas del río Detroit y la costa occidental del lago Erie.

Detroit es la ciudad que conecta Estados Unidos con Canadá a través del Puente Ambassador y el Túnel Detroit-Windsor, que unen Windsor, Ontario y Detroit. Detroit está a sólo 1,75 millas de acero y hormigón de Canadá y a menos de 4 horas en auto de Toronto. Según un estudio realizado por la Asociación de Transporte Fronterizo, una estadística reveló que la producción anual de US $ 13 mil millones depende del cruce fronterizo internacional Detroit-Windsor.

El costo de vida en Detroit es un 32% más barato que en Los Ángeles y un 45% más barato en comparación con Nueva York, lo que hace que Detroit sea una de las ciudades más asequibles para vivir. Detroit fue clasificada por Forbes como uno de los mejores lugares para hacer negocios y carreras en los Estados Unidos, donde la ciudad alberga una variedad de empresas en tecnologías emergentes como la nanotecnología y el desarrollo de pilas de combustible de hidrógeno. El número de millennials en Detroit está aumentando constantemente y, según la Cámara de Comercio de Detroit, el área metropolitana de Detroit experimentó el segundo crecimiento más alto entre las ciudades similares para personas entre las edades de 24 y 35 durante la década anterior, ocupando el segundo lugar entre las ciudades similares en general. Los millennials se sienten atraídos por Detroit por el bajo costo de vida, los alquileres asequibles y los vecindarios más dinámicos.

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¿Sabías que?

  • El parque Belle Isle de Detroit es el parque isleño urbano más grande del país, con un tamaño de casi 1,000 acres, se inauguró en la década de 1880.
  • Se han filmado más de 70 largometrajes y una docena de programas de televisión en Detroit.
  • Detroit es el segundo distrito teatral más grande del país después de Nueva York. Detroit tiene 30.000 butacas de teatro y casi tres docenas de teatros.

Detroit en números

670,000
Población
4.5%
Tasa de desempleo
US$237Bn
PIB
US$18,621
Ingreso per cápita

Una descripción general de Detroit

La ciudad de Detroit es la segunda economía regional más grande del Medio Oeste, detrás de Chicago y por delante de Minneapolis-Saint Paul, y la decimotercera más grande de los Estados Unidos. Detroit es el lugar de nacimiento de la industria automotriz y Motown. Es el centro de la industria automotriz de los Estados Unidos y los fabricantes de automóviles llamados los "Tres Grandes", General Motors, Ford y Stellantis, tienen todos sus sedes en el área metropolitana de Detroit. A partir de 2007, el área metropolitana de Detroit es la región exportadora número uno entre 310 áreas metropolitanas definidas en los Estados Unidos. Varias corporaciones importantes tienen su sede en la ciudad, incluidas 27 compañías Fortune 500 con sede en Michigan y 17 de ellas tienen su sede en Detroit. Los sectores clave de la industria en Detroit son la fabricación, particularmente la automotriz, las finanzas, la tecnología y los servicios de salud.

Detroit es un importante centro cultural y es conocido por sus contribuciones a la música, el arte, la arquitectura y el diseño, junto con su historial automotriz. En 2015, Detroit fue nombrada “Ciudad del Diseño” por la UNESCO, la primera ciudad de los Estados Unidos en recibir esa designación. El Instituto de Artes de Detroit (DIA), ubicado en Midtown Detroit, tiene una de las colecciones de arte más grandes e importantes de los Estados Unidos. La cultura diversa de Detroit tiene influencia local e internacional, particularmente en la música, con la ciudad dando lugar a los géneros de Motown y techno y jugando un rol importante en el desarrollo del jazz, hip-hop, rock y punk.

Con más de 16 millones de visitantes al año, Detroit se ubicó en 2018 como el número 2 en la lista anual de los principales destinos de viaje del mundo de Lonely Planet. El turismo en la zona metropolitana de Detroit, Michigan, es un sector importante para la cultura de la región y un pilar importante de su crecimiento económico. La ciudad de Detroit tiene tres cruces fronterizos internacionales, el puente Ambassador, el túnel Detroit-Windsor y el túnel ferroviario central de Michigan, que unen Detroit con Windsor, Ontario.

Algunos de los monumentos más famosos de la ciudad de Detroit incluyen el Monumento a Joe Louis, el Monumento al Legado Laboral de Michigan, el Monumento a los Soldados y Marineros de Michigan, el Monumento Internacional al Ferrocarril Subterráneo y la Estatua de la Espera. El túnel Detroit Windsor es el primer túnel de tráfico entre dos naciones que conecta las ciudades de Detroit, Michigan, Estados Unidos y Windsor, Ontario, Canadá. Además, Detroit tiene el Ambassador Bridge, un puente colgante internacional con peaje sobre el río Detroit que conecta ambas ciudades. Este puente es el paso fronterizo más transitado de América del Norte.

Detroit es una ciudad con muchos parques y atracciones naturales. Según el Trust for Public Land, el 80 por ciento de los habitantes de Detroit tienen fácil acceso a un parque a 10 minutos a pie de su casa. El Rouge Park es el parque más grande de Detroit que se encuentra a diez millas del centro de Detroit. Cubre 1,184 acres, en comparación, Belle Isle, el segundo espacio verde más grande de Detroit tiene 982 acres y el Central Park de Nueva York tiene 843.

Arquitectura

La arquitectura de Detroit muestra una gran variedad de estilos arquitectónicos y cuenta con uno de los perfiles reconocibles del mundo, y tiene una actividad significativa en el diseño urbano, la preservación histórica y la arquitectura. La ciudad de Detroit tiene una de las colecciones más grandes de edificios de finales del siglo XIX y principios del XX en los Estados Unidos e incluye muchos de los rascacielos y edificios de Detroit como algunos de los monumentos en mayor peligro de extinción de Estados Unidos.

Si bien las áreas del centro y el nuevo centro contienen edificios de gran altura, la mayor parte de la ciudad circundante consiste en estructuras de poca altura y viviendas unifamiliares. Los suburbios contienen una importante arquitectura contemporánea y varias propiedades históricas. Los vecindarios construidos antes de la Segunda Guerra Mundial presentan la arquitectura de la época, con casas de madera y ladrillo en los  vecindarios de la clase trabajadora, casas de ladrillo más grandes en vecindarios de clase media y mansiones ornamentadas en los vecindarios de la clase alta.

                                                                                                                                                

Muchos jóvenes profesionales eligen Detroit sumándose al boom comercial y renacimiento de la ciudad escapando de los desorbitados costos de las costas. El grupo de Vivienda, Planificación y Desarrollo de Detroit se centró en invertir en los vecindarios que rodean la ciudad y no solo en las áreas turísticas del centro de la misma. Este proyecto de revitalización incluye la renovación de muchas viviendas y edificios abandonados y el desarrollo de espacios comerciales a poca distancia de los vecindarios.

Varios proyectos de remodelación del centro de la ciudad, de los cuales Campus Martius Park es uno de los más notables, han revitalizado partes de la ciudad. El Detroit International Riverfront incluye un paseo ribereño de tres millas y media parcialmente terminado con una combinación de parques, edificios residenciales y áreas comerciales. El centro alberga el segundo hotel más alto de todo Estados Unidos y el Detroit Marriott en el Renaissance Center fue el hotel más alto del país hasta diciembre de 2013.

Detroit tendencias del mercado inmobiliario

US$217,439
Valor medio de la vivienda
8,799
Unidades residenciales vendidas 2020
US$1,352
Alquiler mensual promedio
5.7%
Tasa desocupación alquiler

Mercado inmobiliario

Los inversores inmobiliarios que buscan rendimientos superiores a los del mercado en un mercado líquido tienen una opción única en Detroit. Los precios de compra en Detroit para una vivienda unifamiliar son significativamente menores a $ 100.000, lo que brinda la oportunidad a los inversores de alquiler de disfrutar de importantes retornos y flujo de efectivo.

El valor promedio de la vivienda en septiembre de 2021 fue de $ 229,674 en comparación con $ 508,297 en Nueva York y $ 817,218 en Los Ángeles. Esto permite que más personas en Detroit puedan pagar una casa y por qué las tasas de propiedad de viviendas de Detroit son del 71,8% en comparación con aproximadamente el 50,9% en Los Ángeles y Nueva York. Con un alquiler mensual promedio de $ 1,348 por mes y una tasa de disponibilidad de alquiler del 5,7%, Detroit ofrece uno de los mercados de alquiler más atractivos del país, lo que brinda una excelente oportunidad para aquellos inversores que buscan rendimiento en alquiler.

A pesar de la pandemia del año pasado, el mercado de la vivienda en Detroit ha aumentado y los precios de venta se mantuvieron en un nivel sólido. Aunque el COVID-19 ciertamente tuvo un fuerte impacto en la economía de la región, las tasas de interés se mantuvieron bajas y la demanda sigue superando la oferta de propiedades. Atraída por los bajos precios en Detroit, la demanda de alquileres unifamiliares se está disparando y ha aumentado un 19,1% desde el año pasado. El mercado de la vivienda en Detroit creció durante la pandemia y los inversores inmobiliarios pueden esperar un aumento constante en los próximos años, ya que la demanda de viviendas sigue superando la oferta. Además, la ciudad de Detroit se ha comprometido a construir 12.000 unidades de vivienda asequible para el 2023. La expansión de la nueva construcción de viviendas asequibles traerá más estabilidad al mercado inmobiliario de Detroit a largo plazo.

  • El alquiler mensual promedio en Detroit ha aumentado un 3% durante el último año.
  • La tasa de disponibilidad de alquiler para Detroit, Illinois, fue del 5.7% en 2020.
  • El valor promedio de la vivienda ha aumentado un 11,1% durante el último año y un aumento del 9,8% durante los últimos cinco años.
  • Se prevé que el valor promedio de una vivienda en Detroit aumente otro 11,7% hasta 2022.

Nuestras propiedades en Detroit

89
Propiedades completadas
US$6.892.115
Total invertido
US$664.111
Previsión anual de retorno de alquiler
9,66%
Rendimiento medio

La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.