Perguntas frequentes

Geral

  • O que é Real Estate Crowdfunding?

    Real Estate Crowdfunding (Crowdfunding Imobi) é o processo no qual múltiplos investidores se juntam para comprar um imóvel. Os investidores recebem seu retorno por meio dos rendimentos mensais de aluguel e pela movimentação dos preços dos imóveis. Este retorno é uma percentagem equivalente ao montante do imóvel que eles compraram.

  • O que é Bricksave?

    Bricksave é uma plataforma de investimento online para o setor imobiliário, comumente conhecida como uma plataforma de Crowdfunding. A Bricksave oferece aos investidores a possibilidade de:

    • Analisar ofertas de investimento com base nas preferências de investimento, incluindo localização, tipo de ativos, risco e perfil de rentabilidade;
    • Efetuar transações inteiramente online, incluindo documentação jurídica digital, transferência de fundos e registro de propriedade;
    • O Crowdfunding de Bricksave está configurado de modo a proporcionar aos pequenos investidores acesso a grandes ativos imobiliários. As oportunidades de investimento serão oferecidas através de nossa plataforma online.
    • Como empresa, trabalhamos em estreita colaboração com reconhecidos desenvolvedores, operadores e outros parceiros institucionais, num esforço por maximizar o valor para cada investimento imobiliário.
    • Depois que os investidores contribuem com fundos a um projeto, suas contribuições são mantidas em uma conta bancária de depósito custodiada por terceiros até que a Bricksave notifica o agente depositário de terceiros que a propriedade foi totalmente financiada e que estão prontos para finalizar a compra. Uma vez feito isso, os fundos são liberados do depósito e investidos no projeto. Os detalhes dos projetos, os acordos de depósito custodiados e outros procedimentos encontram-se nos documentos de oferta de cada investimento, de modo que os investidores sabem como e quando o acordo está fechado e quando o capital é transferido.
  • Quais são as oportunidades de investimento disponíveis na Bricksave?

    Na Bricksave, você pode atualmente optar por investir em propriedades com curadoria pré-selecionadas. Trata-se de propriedades que a Bricksave negociou uma opção de compra por um preço acordado. Os fundos para comprar estas propriedades são então financiados coletivamente (Crowfunded) por você e outras pessoas afins dentro de um período de tempo especificado. Uma vez atingido o valor do investimento alvo, fechamos o Crowfunding (financiamento coletivo) e compramos a propriedade. Cada investidor recebe então uma confirmação do seu investimento e da participação que eles possuem da propriedade.

    Além disso, proporcionamos mensalmente uma estimativa atualizada da valorização de cada propriedade.

    Você também receberá os rendimentos baseados no aluguel da propriedade, que serão creditados em sua conta a cada mês e podem ser retirados no final de cada ciclo de 12 meses.

  • Como estão estruturados os investimentos?

    Seu investimento em propriedades da plataforma é feito através da compra de ações em uma Companhia registrada que é criada com a única finalidade de comprar a propriedade designada.

    Há um projeto de LLC. diferente para cada propriedade; por conseguinte, você sempre saberá que está investindo exatamente na propriedade que você escolheu.

     

    Acordo de Nomeação

    Suas ações estão sujeitas a um acordo de nomeação, sendo o nomeado o acionista legal do projeto LLC correspondente (O representante é uma Companhia da propriedade exclusiva da Bricksave). O candidato salvaguarda essas ações em seu nome e você terá direito a todos os benefícios econômicos como o proprietário beneficiário final. O objetivo deste acordo é permitir a transferência eletrônica das ações e facilitar as operações de gerenciamento como é estabelecido no contrato de gerenciamento.

     

    Custos de Compra da Propriedade

    Tal como acontece com a compra direta de um imóvel, existem custos de compra, como o imposto do selo, os honorários do advogado e os custos da mensuração. Incluímos o valor sem amortizar dentro da valorização estimada dos investimentos.

     

    Documentos de Investimento Padrão

    No ponto do investimento, você deverá introduzir um conjunto de documentos de investimento. Eles são formulários padrão para cada investimento e vêm como um certificado de ações que mostra a percentagem do prédio da que você é proprietário. Se você não deseja receber impressões dos documentos, existe uma opção só para acessá-los eles a partir do seu painel.

  • Como posso auferir um rendimento?

    Você é usufrutuário de uma parte da propriedade individual através da propriedade específica de uma LLC. A sua conta será creditada mensalmente com uma parte dos dividendos da Companhia; isso está em proporção direta com a parte de sua propriedade da Companhia que é dona da propriedade.

    Os dividendos que estão à disposição dos investidores imobiliários são calculados como o Aluguel Bruto cobrado aos inquilinos, menos os custos incorridos relacionados com a propriedade, como alugueis e taxas de gestão, seguros, manutenção e o imposto sobre as sociedades da LLC. Em nenhuma circunstância você deverá contribuir com mais capital, por exemplo, durante os períodos de desocupação ou para cobrir faltas de pagamento.

    Você receberá as estimativas dos dividendos futuros antes de fazer um investimento. Essas estimativas são baseadas em consultas com terceiros, tais como agentes imobiliários locais e agrimensores. Depois aplicamos estimativas por períodos vazios, manutenção em andamento e qualquer outra despesa prevista por nós. Nossas estimativas estão disponíveis para serem revisadas como parte do processo de investimento. Mas é importante destacar que essa informação é baseada em estimativas e a Bricksave não oferece aconselhamento em termos de investimento nesse sentido. Pode ser que os Alugueis Brutos estejam garantidos e/ou existam maiores custos.

  • Quando são pagos os Dividendos?

    Sua participação dos dividendos começará a se acumular a partir da data em que a propriedade é comprada, ou uma data posterior caso fosse especificada na descrição da propriedade. Os dividendos para um mês determinado serão creditados em sua conta dia 10 de cada mês. Se o décimo dia cai fim de semana ou feriado bancário, os dividendos serão creditados no próximo dia útil.

    O primeiro crédito normalmente acontecerá depois do primeiro mês completo a partir da compra - por exemplo, se uma propriedade for comprada em 15 de dezembro, o primeiro pagamento será em 10 de fevereiro para o período desde 15 de dezembro até 31 de janeiro. Será possível retirar dividendos a qualquer momento, mas as taxas bancárias aplicáveis podem ser mais altas. Caso contrário, os Crowdfunders terão a oportunidade de cobrar seus dividendos no final de cada período de 12 meses através de uma transferência bancária ou simplesmente mantendo os dividendos em sua conta Bricksave. Tudo isso será apresentado através do painel pessoal no site web.

  • Quem é o encarregado do aluguel e da administração?

    Quando compra uma participação em uma propriedade, você não deve se preocupar com o aluguel ou a administração das propriedades. A Bricksave se encarrega de isso em representação dos investidores.

  • Deverei contribuir com mais capital?

    Não, os investidores não deverão contribuir com mais capital. Todos os custos, incluindo as faturas e despesas são financiados do aluguel bruto. Os riscos da maioria das grandes despesas inesperadas, tais como inundações ou incêndios, são mitigados através dos seguros de propriedade.

    Além disso, fazemos uma previsão de determinados custos, como uma futura manutenção de tetos, e (i) constituímos uma provisão para obras durante o Crowfunding inicial, quando a propriedade é uma Oferta Nova, ou (ii) reservamos uma determinada quantia do aluguel bruto para lidar com esses custos à medida que forem surgindo. Toda esta informação estará disponível para os investidores no momento do investimento. Caso surgirem novas informações relacionadas com os custos, comunicaremos sobre elas com clareza através do nosso site web para que todos os investidores (atuais e potenciais) fiquem informados.

    É possível que haja um custo superior ao Aluguel Bruto, e pode ser inesperado e não estar coberto pelo seguro. Nesse caso, a Bricksave se reserva o direito de solicitar um empréstimo, que terá a propriedade como garantia, para financiar o gasto. Esse empréstimo é pago do Aluguel Bruto, o que impacta no rendimento dos investidores. Se essa situação acontecer, o assunto será comunicado com clareza aos investidores atuais e potenciais por igual, de uma maneira clara, justa e transparente.

  • Como faço para sair do meu investimento?

    A valorização ou depreciação do capital é feito quando você sai do seu investimento. Há duas principais maneiras para sair:

    1) Oferecer seu investimento à venda privada. Se você deseja sair do seu investimento, por favor, contate diretamente a Bricksave. Embora não possamos garantir que encontraremos um comprador ou facilitaremos sua saída do investimento, até que o mercado secundário da Bricksave seja ao vivo, tentaremos ajudar você nisso.

    Caso contrário, sua oportunidade de sair fica limitada;

    2) Sair depois de quatro anos pelo valor de mercado.

    Em cada quarto aniversário da finalização da transação na plataforma, a Bricksave colocará a propriedade à venda no mercado segundo as condições a seguir:

    (i) A propriedade é inspecionada e valorizada por um Especialista Credenciado no que respeita a fatores tais como as transações recentes e a condição da propriedade, ajustado pelas possíveis responsabilidades que a LLC possa ter, como por exemplo impostos.

    (ii) Uma vez completada a venda da propriedade, os investidores receberão o dividendo correspondente a sua participação na propriedade.

    A Bricksave administrará este processo e tem a obrigação de agir no interesse dos investidores para maximizar a rentabilidade financeira. Ao finalizar a venda com sucesso, todos os investidores dessa propriedade serão liquidados e o lucro líquido será distribuído entre os investidores. Note que os custos de terceiras partes, como as despesas jurídicas, reduzirão os lucros disponíveis para serem distribuídos entre os investidores, mas a Bricksave não cobrará nenhum valor nem obterá nenhuma margem de lucro pelos custos de terceiros.

    Cabe salientar que este processo levará o tempo necessário e, em geral, o processo de vendas leva entre 3 a 4 meses. Mas não há garantia disso, pois a venda poderia levar mais tempo.

  • Como posso monitorizar meu investimento?

    Que informação posso encontrar no meu painel?

    Como investidor, você terá acesso a um painel para poder monitorizar seus investimentos. O painel oferecerá as Últimas Valorizações, os Dividendo Recebidos, a Previsão de Dividendos, lucros/perdas em valorizações de Propriedades e Retornos Totais gerados desde que é um usuário Parceiro de uma Propriedade.

  • Quais os métodos de pagamento que são aceitos para fundos de investimento em propriedades?

    Os investimentos em USD somente podem ser aceitos via transferência bancária, por razões de conformidade. Investimentos em EUR são aceitos via transferência bancária e cartões de débito/crédito.

  • Vão me cobrar para investir com Bricksave?

    Bricksave não cobra dos Crowdfunders para investir. No entanto, as transações estão sujeitas a taxas de transferência bancária que deverão ser cobertas pelo Crowdfunder. Bricksave investirá somente o dinheiro exato recebido

  • Como posso retirar fundos de minha conta Bricksave?

    Não é possível retirar fundos de sua conta Bricksave. Os dividendos obtidos serão aplicados na sua conta, de maneira similar aos juros em uma conta bancária, e serão pagos no final de cada período de 12 meses.

    Todos os pagamentos são em dólares estadunidenses e seu banco converterá o montante segundo a taxa de câmbio especificada pelo banco.

    Com o intuito de proteger seus fundos, a primeira vez que recebe os dividendos, você pode verificar que os dados da conta inseridos são os seus. Sempre que for possível, faremos isso de maneira eletrônica, mas é possível que necessitemos mais informações, como por exemplo uma cópia do extrato bancário mais recente.

  • A Bricksave paga juros sobre o dinheiro dos clientes?

    Não, a Bricksave não paga juros sobre o dinheiro dos clientes (isto é, esses fundos estão dentro de nossa conta, mas não são investidos em Propriedades).

Segurança

  • O que acontece se a Bricksave deixa de existir ou cai em dificuldades financeiras?

    Cada investimento imobiliário é organizado separadamente dos ativos e passivos da Bricksave, bem como qualquer outro investimento imobiliário na plataforma.

    Se a Bricksave caísse em dificuldades financeiras, um gestor alternativo poderia ser designado para continuar com a gestão dos ativos segundo os termos do investimento.

    Todos os fundos que estejam em sua conta, mas ainda não foram investidos em uma propriedade, são mantidos em uma conta bancária de dinheiro dos clientes, segundo as regras bancárias padrão de cumprimento, regulamentares e de segurança. Trata-se de uma conta separada que está isolada do dinheiro da Bricksave e será devolvida aos investidores em caso de que a Bricksave caia em dificuldades financeiras.

  • O que é o Procedimento de Reclamações?

    Nós levamos as reclamações muito a sério. Por favor, envie um correio eletrônico a admin@bricksave.com explicando a natureza da sua reclamação e um membro sênior de nossa equipe de gestão entrará em contato com você diretamente.

Isenções de responsabilidade

  • Oferece a Bricksave assessoria em investimentos?

    Não, nós e nossos representantes não aconselhamos, não solicitamos nenhuma oferta para comprar ou vender valores, nem oferecemos assessoria em investimentos.

  • A Bricksave proporciona alguma informação a seus usuários registrados?

    A nossa equipe de suporte está dedicada a proporcionar aos usuários registrados a maior quantidade de informação possível sobre seus investimentos atuais e potenciais. Oferecemos determinada informação a nossos usuários registrados sobre investimentos oferecidos em nossa plataforma a fim de ajudá-los a tomar decisões de investimento bem informadas. Além disso, oferecemos um painel de cliente que inclui informação tal como relatórios financeiros anuais e mensais, atualizações de projetos e do mercado, vídeos e fotos, e documentos jurídicos pertinentes para cada investimento. Se você tem alguma pergunta, pode ligar para +54 11 5983 9477  ou e-mail info@bricksave.com.

    A Bricksave lhe aconselha efetuar seu próprio controle jurídico, contábil ou qualquer outra revisão de auditoria legal, bem como obter seu próprio assessoramento fiscal e sobre investimentos dos seus assessores antes de tomar a decisão de investir. Você é o único responsável pela realização de qualquer controle jurídico, contábil ou outra revisão de auditoria legal e de obter seu próprio assessoramento fiscal e sobre investimentos dos seus assessores antes de tomar a decisão de investir. Nosso pessoal de suporte não faz recomendações, nem solicita nenhuma oferta de compra ou venda de valores, nem proporciona nenhum conselho de investimento.

  • Com que tipo de parceiros a Bricksave trabalha?

    A Bricksave tem feito parceria com desenvolvedores e operadores com experiência a fim de poder gerar o maior valor possível para cada uma de suas oportunidades de investimento. Para mais informações sobre nossos parceiros, pode acessar a seção Sobre Nós deste site web.

  • Que relatórios devo apresentar?

    A Bricksave não requer obrigações de apresentação de relatórios, mas visamos fornecer-lhe informações atualizadas sobre cada um dos seus investimentos. Isto é feito através de um painel de cliente onde os investidores recebem demonstrações financeiras periódicas e atualizações sobre os investimentos, incluindo previsões financeiras e informações sobre rendimentos. Pode encontrar mais informações sobre os relatórios do projeto nos documentos da oferta de cada investimento.

  • Que retorno deveria esperar?

    Só podemos projetar potenciais retornos baseados em determinadas hipóteses, bem como nas auditorias legais que nós e nossos afiliados realizamos antes de comprar uma propriedade. Cada investidor deve aceitar em nossos Termos de Serviço que os investimentos cujos valores derivam de imóveis implicam riscos substanciais, que esses investimentos não são apropriados para todos os investidores, que não pode haver nenhuma garantia de que os objetivos de investimento de cada investimento em especial possam ser cumpridos, e que os investidores devem poder suportar a perda total de seu investimento.

  • Quais são os potenciais riscos?

    Investir em propriedades imóveis é arriscado e, em geral, de natureza especulativa. Por exemplo, se o retorno de um investidor depende de que as vendas de unidades ou do rendimento do aluguel superem os custos de desenvolvimento e essas vendas ou alugueis não ultrapassam o custo desse desenvolvimento, o investidor poderia perder sua contribuição de capital e/ou não ter um retorno do seu investimento. Os investidores devem ler cuidadosamente os documentos da oferta antes de tomar uma decisão de investimento a fim de se familiarizar com os detalhes do investimento, incluindo os potenciais riscos. Os investidores também devem ter conhecimento e experiência em matéria financeira e de negócios, incluindo investimentos cujo valor deriva de propriedades imóveis, e devem poder avaliar os prós e os contras de qualquer potencial investimento.

  • Que honorários cobra a Bricksave?

    Diferentemente de muitas companhias de Real Estate Crowdfunding que têm estruturas de honorários complexas, a Bricksave opera sobre uma base de estrutura de honorários de única vez. Isto significa que nossos honorários são tomados diretamente do investimento inicial e depois todos os demais honorários são calculados antes de outorgar aos clientes os retornos estimados. Cada propriedade está sujeita a honorários diferentes, por isso solicitamos verificar os termos e condições individuais para conhecer mais sobre esta informação.

  • Que segurança vocês oferecem para cada investimento?

    Cada investimento oferecido através da Bricksave é assegurado pelos interesses de capital, direitos e indiretos, no bem imóvel subjacente. Antes de adquirir uma propriedade, as contribuições dos investidores são conservadas em depósito custodiado até que a Bricksave tenha conseguido o capital suficiente para fechar a compra da propriedade. Isto garante que seu investimento esteja sempre assegurado pelo imóvel específico no qual você está investindo. Os detalhes do acordo de depósito em custódia são explicados nos documentos de oferta de cada investimento.

  • Estão alavancados os investimentos oferecidos pela Bricksave?

    Nesta etapa, os investimentos oferecidos não são alavancados, todas as propriedades são compradas em sua totalidade no momento do financiamento.

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