Perguntas frequentes

Geral

  • O que é Real Estate Crowdfunding?

    Real Estate Crowdfunding (Crowdfunding Imobi) é o processo no qual múltiplos investidores se juntam para comprar um imóvel. Os investidores recebem seu retorno por meio dos rendimentos mensais de aluguel e pela movimentação dos preços dos imóveis. Este retorno é uma percentagem equivalente ao montante do imóvel que eles compraram.

  • O que é Bricksave?

    Bricksave é uma plataforma de investimento online para o setor imobiliário, comumente conhecida como uma plataforma de Crowdfunding. A Bricksave oferece aos investidores a possibilidade de:

    • Analisar ofertas de investimento com base nas preferências de investimento, incluindo localização, tipo de ativos, risco e perfil de rentabilidade;
    • Efetuar transações inteiramente online, incluindo documentação jurídica digital, transferência de fundos e registro de propriedade;
    • O Crowdfunding de Bricksave está configurado de modo a proporcionar aos pequenos investidores acesso a grandes ativos imobiliários. As oportunidades de investimento serão oferecidas através de nossa plataforma online.
    • Como empresa, trabalhamos em estreita colaboração com reconhecidos desenvolvedores, operadores e outros parceiros institucionais, num esforço por maximizar o valor para cada investimento imobiliário.
    • Depois que os investidores contribuem com fundos a um projeto, suas contribuições são mantidas em uma conta bancária de depósito custodiada por terceiros até que a Bricksave notifica o agente depositário de terceiros que a propriedade foi totalmente financiada e que estão prontos para finalizar a compra. Uma vez feito isso, os fundos são liberados do depósito e investidos no projeto. Os detalhes dos projetos, os acordos de depósito custodiados e outros procedimentos encontram-se nos documentos de oferta de cada investimento, de modo que os investidores sabem como e quando o acordo está fechado e quando o capital é transferido.

Oportunidades de investimento

  • Quais são as oportunidades de investimento disponíveis na Bricksave?

    Bricksave, atualmente, oferece investimentos imobiliários em projetos imobiliários residenciais de luxo, em todo o mundo. Todos os imóveis são submetidos ao processo de devida diligência completo de Bricksave, o que significa que os investidores estão investindo em ativos imobiliários de categoria institucional, nos principais países do mundo e também nessas moedas, minimizando o risco cambiário local.

    Os imóveis têm inquilinos disponíveis a partir do primeiro dia, o que permite que o investidor comece a receber os ganhos assim que um investimento é concluído. ​

  • Como estão estruturados os investimentos?

    Cada investimento em uma propriedade, na plataforma, é feito através da compra de ações em um veículo para fins especiais, que é uma empresa registrada, criada com o único propósito de comprar a propriedade designada.

    Existe uma estrutura diferente para cada propriedade e, dependendo dos regulamentos, cada empresa possui a propriedade através de uma LLC local; portanto, você sempre saberá que está investindo na propriedade exata escolhida por você.

  • Como obtenho minhas entradas?

    Você recebe um retorno de aluguel equivalente à proporção da propriedade que você possui. Todos os meses, em sua conta de membro Bricksave, credita-se uma parcela dos dividendos proporcionais à sua propriedade da empresa proprietária da propriedade.

    Os dividendos são calculados como o Aluguel Bruto cobrado dos inquilinos, menos os custos relacionados à propriedade (tais como taxas de administração, seguros, manutenção e impostos).

    No final de cada ano, você recebe seus retornos anuais de aluguel da propriedade e, quando a propriedade é vendida no final do período de investimento, você recebe os ganhos de capital adicionais da venda da propriedade.

  • Posso comprar a propriedade inteira?

    Sim, é possível comprar uma propriedade inteira através do site web de Bricksave. Se você estiver interessado em fazer isto, entre em contato com um membro da nossa equipe de vendas diretamente através do info@bricksave.com ou ao +54 11 4872 8116.

  • Posso investir o mesmo montante todos os meses?

    Sim, é possível investir o mesmo montante todos os meses. Estamos trabalhando em uma função automatizada de investimento para permitir que você o possa fazer; porém, de momento, será necessário fazê-lo através de um membro da nossa equipe de vendas, para coordenar esta transação. Entre em contato conosco através do info@bricksave.com ou ao +54 11 4872 8116.

  • Quem é o encarregado do aluguel e da administração?

    Quando você compra uma parte de uma propriedade, não precisa se preocupar pelo processo de aluguel e gerenciamento da propriedade. A experiente equipe de agentes de gerenciamento de propriedades de Bricksave se encarrega disso, em nome dos investidores.

Fazer um investimento

  • Quais são os documentos que eu preciso para investir?

    Antes de fazer um investimento, é necessário passar pelos nossos procedimentos KYC e AML. Estes são requisitos de pagamento internacionalmente reconhecidos e são necessários antes de podermos receber quaisquer fundos. Para este processo, é necessário preencher um formulário de registro, incluindo data de nascimento, endereço, nacionalidade e fazer o upload de dois documentos de identificação (passaporte, carteira de identidade nacional, carta de motorista) e confirmar que você não é uma pessoa politicamente exposta.

    Normalmente, leva um máximo de 48 horas para essas verificações serem processadas e, assim que você receber o e-mail de verificação de identidade, você está livre para investir.

  • Quais os métodos de pagamento que são aceitos para fundos de investimento em propriedades?

    Os investimentos em USD somente podem ser aceitos via transferência bancária, por razões de conformidade. Investimentos em EUR são aceitos via transferência bancária e cartões de débito/crédito.

  • Vão me cobrar para investir com Bricksave?

    Bricksave não cobra dos crowdfunders pelo investimento. No entanto, as transações estão sujeitas a despesas de transferência ou de cartão de crédito pelo seu banco, que podem ser vistas abaixo.

    Seu investimento será equivalente ao valor exato recebido.

  • Quais taxas de cartão de crédito ou taxas bancárias posso esperar?

    Os pagamentos com cartão terão uma taxa de 2,9% nas transações (com um limite de US$150).

  • Como meu dinheiro é gerenciado?

    Uma vez que tiver feito o pagamento por transferência bancária ou cartão de crédito, os fundos são recebidos por uma empresa de pagamentos regulados da União Europeia, a Lemonway. A Lemonway mantém os fundos, em nome de Bricksave, em uma conta custodiada até que a propriedade tenha sido financiada por completo. Uma vez que a propriedade tenha sido totalmente financiada, os fundos são transferidos à conta da Sociedade de Responsabilidade Limitada da propriedade, para que a compra da propriedade possa ser concretizada.

  • Quanto tempo se leva para concluir-se um investimento?

    Embora não ofereçamos quaisquer garantias de quanto tempo levará um investimento para ser concluído, isso geralmente leva até três meses.

    Como incentivo para que os crowdfunders invistam o mais rápido possível e ajudem a fechar a propriedade o mais rápido possível, Bricksave pagará os retornos de aluguel esperados assim que o investimento for recebido. Portanto, os investidores começarão a obter retornos no mês seguinte ao final de seu investimento. Se Bricksave receber os fundos antes do dia 15 do mês, os investidores receberão os retornos esperados para o mês completo daquele mês.

    Por exemplo, se os fundos forem recebidos em 14 de janeiro, o investidor receberá os retornos esperados para todo o mês de janeiro.

  • Como faço extrações de fundos da minha conta de Bricksave?

    Não é possível retirar fundos de sua conta Bricksave. Os dividendos obtidos serão aplicados na sua conta, de maneira similar aos juros em uma conta bancária, e serão pagos no final de cada período de 12 meses.

    Todos os pagamentos são na moeda de investimento, e seu banco converterá as quantidades de acordo à sua taxa específica de câmbio.

    Com o intuito de proteger seus fundos, a primeira vez que recebe os dividendos, você pode verificar que os dados da conta inseridos são os seus. Sempre que for possível, faremos isso de maneira eletrônica, mas é possível que necessitemos mais informações, como por exemplo uma cópia do extrato bancário mais recente.

Depois do investimento

  • Que tipo de comprovante/confirmação do meu investimento recebo por de parte de Bricksave?

    Uma vez que seus fundos tenham sido creditados, você receberá uma confirmação por correio eletrônico e seu investimento será incorporado ao seu painel de comando on-line. Isto significa que seus fundos serão mantidos em custódia até que o financiamento tenha sido concluído e a compra da propriedade esteja fechada. Uma vez que a propriedade tenha sido comprada, você começará a receber um retorno por seu investimento, e isto também será visto no seu painel de comando.

    No prazo de 45 dias do fechamento da compra da propriedade, você receberá uma cópia digital do seu certificado contendo a parte que representa seu investimento proporcional na mesma.

  • Quando os dividendos serão pagos?

    Os dividendos são pagos aos crowdfunders ao final de cada ano calendário, a partir da data na qual cada projeto foi fechado.

  • Precisarei colocar capital adicional?

    Não, os investidores não terão que colocar mais capital. Todos os custos, incluindo faturas e tarifas, são financiados com a Renda Bruta. Os riscos da maioria de grandes custos inesperados (como inundações ou incêndios) são amenizados através do seguro da propriedade.

    Alguns outros custos, como a manutenção do teto, também são previstos e são comunicados através de nosso site web aos investidores, no momento de investimento. Para fazer frente a isto, ou (i) elevamos uma provisão de trabalho durante o crowdfunding inicial, ou (ii) reservamos determinada quantidade da Renda Bruta.

  • Como posso monitorar meu investimento?

    Como investidor, você terá acesso a um painel de comando para que possa controlar seus investimentos. Em especial, o painel de comando lhe dará as Últimas Avaliações, os Dividendos Recebidos, os Dividendos Previstos, os Ganhos/Perdas em avaliações da propriedade e os Retornos Totais gerados desde que você se converteu em usuário de Bricksave.

  • Como posso retirar-me do meu investimento?

    A saída padrão do investimento é retirar-se depois de quatro anos, ao valor de mercado.

    Em cada quarto aniversário da finalização da transação na plataforma, Bricksave colocará a propriedade no mercado, para sua venda, nas seguintes condições:

    (i) A propriedade é inspecionada e taxada por um Agrimensor Autorizado, tendo em conta fatores tais como transações recentes e a condição da propriedade, ajustada por qualquer possível passivo que a LLC possa ter, tais como impostos.

    (ii) Uma vez finalizada a venda da propriedade, os investidores receberão o dividendo correspondente à sua participação na propriedade.

    Bricksave gestionará este processo e está obrigado a agir no interesse dos investidores, para maximizar o rendimento financeiro. Ao finalizar a venda com sucesso, todos os investidores dessa propriedade se retirarão e os ingressos líquidos serão distribuídos aos investidores. Tenha em conta que os custos de terceiros, tais como os honorários legais, reduzirão os fundos disponíveis para sua distribuição aos investidores; porém, Bricksave não cobrará nenhuma comissão nem gerará nenhuma margem de benefício sobre os honorários de terceiros.

    Cabe assinalar que este processo tomará o tempo que for necessário e, em geral, o processo de vendas pode tomar entre 3 e 4 meses. No entanto, não há garantia sobre isso, já que a venda poderia levar mais tempo.

  • É possível liquidar meu investimento de forma antecipada?

    Os bens imóveis são, de forma inerente, um investimento líquido e de longo prazo. Bricksave destina-se a investidores que tenham um horizonte de tempo máximo de aproximadamente quatro anos. No entanto, adotamos um plano de liquidez no qual, embora não seja garantido, os investidores podem ter a oportunidade de obter liquidez de seu investimento, oferecendo-o, de forma privada e através da plataforma, a pessoas interessadas em comprar suas ações.

    Mais informações sobre nosso plano de liquidez.

Segurança

  • O que acontece se a Bricksave deixa de existir ou cai em dificuldades financeiras?

    Cada investimento imobiliário é organizado separadamente dos ativos e passivos da Bricksave, bem como qualquer outro investimento imobiliário na plataforma.

    Se a Bricksave caísse em dificuldades financeiras, um gestor alternativo poderia ser designado para continuar com a gestão dos ativos segundo os termos do investimento.

    Os fundos que se mantêm em sua conta, porém que ainda não tenham sido colocados no investimento da propriedade, se mantêm em uma conta segregada de dinheiro do cliente, operada por um provedor terceirizado, em conformidade com as normas padrão de cumprimento bancário, normas regulatórias e de segurança

  • O que é o Procedimento de Reclamações?

    Nós levamos as reclamações muito a sério. Por favor, envie um correio eletrônico a admin@bricksave.com explicando a natureza da sua reclamação e um membro sênior de nossa equipe de gestão entrará em contato com você diretamente. De forma alternativa, você poderá utilizar nossa página de Queixas.

Isenções de responsabilidade

  • Oferece a Bricksave assessoria em investimentos?

    Não, nós e nossos representantes não aconselhamos, não solicitamos nenhuma oferta para comprar ou vender valores, nem oferecemos assessoria em investimentos.

  • A Bricksave proporciona alguma informação a seus usuários registrados?

    A nossa equipe de suporte está dedicada a proporcionar aos usuários registrados a maior quantidade de informação possível sobre seus investimentos atuais e potenciais. Oferecemos determinada informação a nossos usuários registrados sobre investimentos oferecidos em nossa plataforma a fim de ajudá-los a tomar decisões de investimento bem informadas. Além disso, oferecemos um painel de cliente que inclui informação tal como relatórios financeiros anuais e mensais, atualizações de projetos e do mercado, vídeos e fotos, e documentos jurídicos pertinentes para cada investimento. Se você tem alguma pergunta, pode ligar para +54 11 5983 9477  ou e-mail info@bricksave.com.

    A Bricksave lhe aconselha efetuar seu próprio controle jurídico, contábil ou qualquer outra revisão de auditoria legal, bem como obter seu próprio assessoramento fiscal e sobre investimentos dos seus assessores antes de tomar a decisão de investir. Você é o único responsável pela realização de qualquer controle jurídico, contábil ou outra revisão de auditoria legal e de obter seu próprio assessoramento fiscal e sobre investimentos dos seus assessores antes de tomar a decisão de investir. Nosso pessoal de suporte não faz recomendações, nem solicita nenhuma oferta de compra ou venda de valores, nem proporciona nenhum conselho de investimento.

  • Com que tipo de parceiros a Bricksave trabalha?

    A Bricksave tem feito parceria com desenvolvedores e operadores com experiência a fim de poder gerar o maior valor possível para cada uma de suas oportunidades de investimento. 

  • Que relatórios devo apresentar?

    A Bricksave não requer obrigações de apresentação de relatórios, mas visamos fornecer-lhe informações atualizadas sobre cada um dos seus investimentos. Isto é feito através de um painel de cliente onde os investidores recebem demonstrações financeiras periódicas e atualizações sobre os investimentos, incluindo previsões financeiras e informações sobre rendimentos. Pode encontrar mais informações sobre os relatórios do projeto nos documentos da oferta de cada investimento.

  • Que retorno deveria esperar?

    Como investidor, você deve receber o rendimento anual de aluguel previsto, assim que a propriedade estiver totalmente financiada e, depois de quatro anos, receberá o retorno da venda da propriedade.

    Só podemos projetar potenciais retornos baseados em determinadas hipóteses, bem como nas auditorias legais que nós e nossos afiliados realizamos antes de comprar uma propriedade. Cada investidor deve aceitar em nossos Termos de Serviço que os investimentos cujos valores derivam de imóveis implicam riscos substanciais, que esses investimentos não são apropriados para todos os investidores, que não pode haver nenhuma garantia de que os objetivos de investimento de cada investimento em especial possam ser cumpridos, e que os investidores devem poder suportar a perda total de seu investimento.

  • Quais são os potenciais riscos?

    Investir em propriedades imóveis é arriscado e, em geral, de natureza especulativa. Por exemplo, se o retorno de um investidor depende de que as vendas de unidades ou do rendimento do aluguel superem os custos de desenvolvimento e essas vendas ou alugueis não ultrapassam o custo desse desenvolvimento, o investidor poderia perder sua contribuição de capital e/ou não ter um retorno do seu investimento. Os investidores devem ler cuidadosamente os documentos da oferta antes de tomar uma decisão de investimento a fim de se familiarizar com os detalhes do investimento, incluindo os potenciais riscos. Os investidores também devem ter conhecimento e experiência em matéria financeira e de negócios, incluindo investimentos cujo valor deriva de propriedades imóveis, e devem poder avaliar os prós e os contras de qualquer potencial investimento.

  • Que segurança vocês oferecem para cada investimento?

    Cada investimento oferecido através da Bricksave é assegurado pelos interesses de capital, direitos e indiretos, no bem imóvel subjacente. Antes de adquirir uma propriedade, as contribuições dos investidores são conservadas em depósito custodiado até que a Bricksave tenha conseguido o capital suficiente para fechar a compra da propriedade. Isto garante que seu investimento esteja sempre assegurado pelo imóvel específico no qual você está investindo. Os detalhes do acordo de depósito em custódia são explicados nos documentos de oferta de cada investimento.

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