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As 7 melhores localizações imobiliárias para Investir

Fev 15, 2019

De acordo com a Colliers Global Investor Outlook, muitos investidores profissionais estão começando a dedicar uma parcela significativa de sua carteira ao setor imobiliário em 2019. O mercado imobiliário parece marcar uma correção nos estágios iniciais de 2019, com fortes projeções a partir de então.

O crowdfunding imobiliário está começando a se posicionar devido a que muitos investidores buscam diversificar em diferentes regiões e tipos de propriedades, e têm um menor desejo de possuir imóveis físicos pelas complicações da manutenção e da própria gestão. Estima-se que até 2025 a indústria de crowdfunding como um todo será superior a USD 300 bilhões.

Agora que novas oportunidades estão se abrindo com o Crowdfunding Imobiliário, é hora de pensar nos melhores locais em termos de rentabilidade potencial. Aqui está a nossa lista das 7 melhores localizações do mundo para investimento imobiliário:

 

Detroit

O crescimento continua, os preços estão baixos e há uma grande quantidade de grandes investimentos e projetos de infraestrutura que chegam à cidade, o que faz de Detroit um ótimo lugar para investimento. Isso, combinado com baixa inadimplência e contratos de aluguel garantidos, representa uma enorme oportunidade de ganho. De acordo com a Real Wealth Network, a mediana do preço de uma casa na área é de USD 80.000 para 2019, e da renda mensal de USD 942.

 

Londres

Londres liderou o ranking das "30 cidades mais importantes para investimento imobiliário" do Fórum Econômico Mundial (WEF) por três anos consecutivos entre 2012 e 2014. A cidade viu os preços caírem pelo quinto mês consecutivo, o que é visto como uma grande oportunidade para compradores e investidores.

Enquanto o preço médio de uma casa em Londres ainda está em torno de £ 478.853, há alguma incerteza sobre o que acontecerá com o mercado imobiliário após o Brexit. Definitivamente vale a pena prestar atenção aos preços dos imóveis e oportunidades que possam surgir nos próximos 18 meses.

 

Nova York

Geralmente segunda na lista das melhores cidades para investimento imobiliário do Fórum Econômico Mundial (WEF), Nova York ainda é uma potência no cenário imobiliário.

De acordo com relatórios do Mashvisor.com, o mercado imobiliário da Nova York está mudando. Os números do relatório indicam que o número de casas para venda aumentou dramaticamente. Acredita-se que até 2019, qualquer investidor imobiliário que pretenda comprar imóvel para investimento em Nova York terá a vantagem.

 

San Francisco

De acordo com Zillow, o mercado imobiliário em São Francisco continua tão forte como sempre, com um rating de saúde de mercado de 10/10. Realtor.com tem o preço médio de uma casa em São Francisco em USD 1.388.000 e a Zillow acredita que pode aumentar em 7,4%.

Mesmo os preços dos aluguéis na região registraram um aumento incrível desde 2018: o aluguel de propriedades de 3 quartos aumentou em 14%.

 

Paris

Paris é outra cidade que aparece com frequência na lista do Fórum Econômico Mundial (WEF). A capital francesa também foi nomeada pelos participantes da pesquisa Colliers Global Investor Outlook como uma cidade chave para o investimento imobiliário.

Houve um aumento lento e constante nos preços ao longo do ano passado e o mesmo pode se esperar neste ano: enxergamos um aumento de 1,1% desde o início de 2018. Aqueles que compram pela segunda vez (42%) ainda representam a compra mais alta, com uma diminuição da participação de investidores para renda de locação (14%).

É claro que Paris é bem conhecida por ser uma das principais atrações turísticas do mundo e, embora os números ainda não tenham sido publicados para 2018, os visitantes de Paris contribuíram para arrecadar 17 bilhões de dólares em 2014.

 

Tóquio

Mais de 25 anos após sua bolha econômica ter explodido dramaticamente, o Japão ainda é visto por muitos com uma espécie de cautela econômica. No entanto, entre janeiro de 2013 e agosto de 2017, o preço médio de um novo condomínio na área metropolitana de Tóquio aumentou em mais de 35%.

Como a cidade sediará os Jogos Olímpicos de 2020, Tóquio atrai investimentos estrangeiros e, embora algumas pessoas dizerem que Tóquio atingiu o auge, muitos especialistas afirmam que o melhor ainda está por vir.

 

Miami

Miami tem um dos mercados imobiliários mais fortes dos Estados Unidos devido à sua localização e interesse dos estrangeiros. De acordo com a Forbes, os preços das casas no sul da Flórida em geral estão em ascensão e continuarão a subir nos próximos anos.

Zillow disse em um relatório publicado nos últimos estágios de 2017 que Miami era o quarto mercado imobiliário mais valioso e que experimentou um sólido aumento de 4,7% nos preços dos imóveis ano após ano. De fato, as previsões iniciais da Zillow mostram que o preço médio das propriedades podem atingir USD 365 mil.

Propriedades atuais

820 East 150th Street, Nova York

820 East 150th Street, Nova York


New York City, Estados Unidos da América


Retorno anual estimado* 8.2% - 10.2%

Prazo do investimento 4 anos


1% Financiado US$ 2.996

Objetivo US$ 576.450,0


10007 Warwick Street, Detroit

10007 Warwick Street, Detroit


Detroit, Estados Unidos da América



Retorno anual médio estimado*11.8% - 13.8%

Total investidoUS$ 44.185


56% Financiado US$ 44.185

Objetivo US$ 79.280


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Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

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Barcelona, Espanha



Retorno anual médio estimado*8.8% - 10.8%

Total investido€ 425.265


98% Financiado € 425.265

Objetivo € 432.600


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*Este valor é aproximado e não deve ser considerado um valor garantido. O montante de seus investimentos pode aumentar ou também diminuir. O prazo máximo de compromisso de seu investimento é de 4 anos.

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